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• 151****2197

  肯定是公積金貸款合適了，當(dāng)然62萬數(shù)額不小，銀行能不能給你核定那么大的額度還不好說，如果采用商業(yè)按揭銀行主要考慮你的收入所代表的償還能力，如采用公積金也會(huì)考慮你的年齡、工齡、公積金繳存時(shí)間等因素。兩種方式能夠申請(qǐng)多大的額度需要具體向銀行咨詢，這里給就大概算一下62萬貸款，兩種方式的區(qū)別，貸款年限假設(shè)15年。
  1、公積金貸款：目前公積金貸款利率5年期以上4.59%
  （1）等額本息還款，月還款額4771.53元，15年累計(jì)利息總額238874.69元。
  （2）等額本金還款，第一月還款額5815.94元，**后一個(gè)月還款額3457.62元，15年累計(jì)利息總額214620.75元。
  2、商業(yè)按揭貸款：目前5年期以上貸款利率7.20%，銀行**多可以下浮30%，則商業(yè)按揭貸款**低利率5.04%（注意，這里是銀行所能給你的**低利率，當(dāng)然銀行愿不愿意按照這個(gè)利率貸款給你，存在很大的不確定性，因?yàn)檠胄兄灰?guī)定了**低下浮30%，并沒有規(guī)定必須下浮30%）
  （1）等額本息還款，月還款額4915.85元，15年累計(jì)利息總額264852.83元。
  （2）等額本金還款，第一月還款額6048.44元，**后一個(gè)月還款額3458.91元，15年累計(jì)利息總額235662.0元。
  以上就是62萬元，15年商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別，當(dāng)然如果你需要20年的測(cè)算數(shù)額，可以跟我說，我也可以給你補(bǔ)充。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:07:06
• 131****3939

  如果你存款沒有什么用場，提前還款，肯定能節(jié)省利息的支出。在提前還貸時(shí)，我建議你還要將還款期限縮短一點(diǎn)，比如15年，10年?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有商貸轉(zhuǎn)公積金了。你可以提取公積金還商貸。 具體手續(xù)你還到公積金公司或者你單位的財(cái)務(wù)咨詢一下，手續(xù)不復(fù)雜。

  查看全文↓ 2014-05-27 09:05:07

相關(guān)問題

• 問 ??商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎？哪種更劃算？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):購房合同原件;稅務(wù)部門出具的購房發(fā)票原件;《房屋所有權(quán)證》及《土地證》原件;夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);戶口簿原件;銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;與銀行簽訂的《借款合同》原件。

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• 問 您好，我是首套，國管公積金，是走組合貸劃算還是純商貸劃算
  答

  積金首套五年期以上利率目前是3.25%；商貸首套是4.9%的五年期以上基準(zhǔn)利率還要上浮10%，這樣算肯定是公積金劃算的，但是公積金的貸款額是有限制的，各方面符合條件的話**高能貸120萬，如果需要更多額度用組合貸比純商貸的利率要?jiǎng)澦?，公積金部分是按公積金利率執(zhí)行的

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• 問 商貸轉(zhuǎn)公積金劃算嗎
  答

  因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比商業(yè)貸款的利率低，所以如果符合商轉(zhuǎn)公的條件，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款肯定比商業(yè)貸款劃算。

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• 問 公積金貸款便宜嗎? 現(xiàn)金購房劃算還是公積金貸款購房劃算？
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還

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• 問 買房用商貸還是公積金貸款劃算？有何區(qū)別？
  答

  如果可以建議申請(qǐng)公積金貸款公積金貸款優(yōu)點(diǎn)：1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對(duì)房齡限制較少。3、公積金提前還貸可以申請(qǐng)?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

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