商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標不同,產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。
全部3個回答>問問商業(yè)住宅和普通住宅有什么區(qū)別?
138****4394 | 2018-11-26 09:34:56
已有3個回答
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153****4042
商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別:
查看全文↓ 2018-11-26 09:35:21
1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標不同,產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。
2、土地出讓年限不同
商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
3、稅費不同
商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
4、落戶問題
商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
5、水電費不同
商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。 -
147****2978
一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關(guān)系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
查看全文↓ 2018-11-26 09:35:15
二、買房費用,住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。
三、交易費用,如果你住了5年,條件好了,想賣了換個大的,商業(yè)用地(商住樓)全額按**高標準征稅,而住宅有很多稅費優(yōu)惠,而且差很多,**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費,50萬的房子差3.8萬的稅
四、產(chǎn)權(quán)年限,商住樓(商業(yè)用地)年限50年,住宅70年 -
132****6452
與商品住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異
查看全文↓ 2018-11-26 09:35:10
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。
一般來講,土地原有的規(guī)劃性質(zhì),如商業(yè)、綜合、住宅這幾類,開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后,是無法改變的。
但出于市場的不同需要,開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn),或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì),但購房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。
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區(qū)別主要分為以下五點:1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同,二者的公共配套設(shè)施指標不同,產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年,住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費不同商業(yè)類稅費要比普通住宅的高,同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題,如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。5、水電費不同商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高,商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費,物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。那么人們到底要如何選擇呢?
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稅費參考如下:查檔20元公證費成交價*0.3%營業(yè)稅:成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年,全額征收。3、非普通住宅滿5年,差額征收。4、非普通住宅未滿5年,全征個人所得稅:成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與,看老證,滿5年免征。契稅:1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房征收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免征。2、非住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,征收(雙方各0.05%)。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米,商品房。3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費:1、80元/本,住宅及配套車庫2、550元/本,非住宅及不配套車庫。3、10元/本,共有權(quán)證。貼花稅:5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
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公寓住宅和普通住宅比較大的區(qū)別就在于土地的使用年限不同,因為公寓的土地一般屬于商業(yè)性質(zhì),使用年限在40年或者是50年,而普通住宅具備有70年的土地使用年限,所以在同等條件之下,普通住宅的性價比會更高,而且在70年到期之后可以自動續(xù)期,只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住,而公寓類型的住宅需要提前一年的時間提出申請,收取的費用會比較高。除了使用的年限之外,公寓性的住宅只能夠保障基本的居住功能,因為很多還是商住兩用型的住房,所以可能在居住的過程當中無法享受民用水電無形之中會增加生活的成本。普通住宅會更加注重于居住的環(huán)境和相關(guān)的配套設(shè)施,在日常收費方面也能夠享受到優(yōu)惠政策,對于單純進行居住的人群來說,普通住宅還能夠落戶享受就近入學(xué)的便利。
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公寓住宅和普通住宅特殊要區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同,一般來說普通住宅的產(chǎn)權(quán)都是70年,而大多數(shù)的公寓住宅年限是40年或者是50年,年限不同主要是因為所處土地產(chǎn)權(quán)的使用年限所造成。在我國土地的使用權(quán)始終歸屬于國家所有,人們在購物房之后所購買的是房屋產(chǎn)權(quán),如果土地使用權(quán)到期后,需要按時繳納土地出讓金。在日常生活當中,公寓住宅和普通住宅也有著較大的區(qū)別,就拿**常見的水電收費方面也有著較大的區(qū)別,因為住宅屬于民用,所以都是按照民用水電的標準進行收取,而大多數(shù)的公寓屬于商住兩用型的。住房,所以大多都是按照商業(yè)用水和用電的標準收取,在日常開銷方面,公寓就會遠遠高于普通的住宅,更不要說公寓居住的人員比較混雜,安全性和私密性也沒有辦法得到很好的保障。
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