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• 144****0797

  1、略微增加裝修與維修費用
  
  很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思，當然現(xiàn)在有很多開發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。
  
  2、隔音效果和安全性要注意
  
  對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要根據(jù)具體項目來說，也有不少大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:14:33
• 155****2413

  但是復(fù)式總共的層高為4.9米，注意是層高不是凈高，凈高在4.8米，因為有一樓和2樓，中間多個夾層的厚度，一樓的凈高在2.5米（平層高度在2.9米），但2樓就比較的悲劇了。，國家規(guī)定層高不超過2.2米是不計入建筑面積的（是層高不是凈高）層高是2.2米，如果減去夾層的高度在2.1米（平層高度在2.9米）。一層還能勉強接受，二層如果裝修完之后凈高多2米，那就住著比較難受了。
  復(fù)式優(yōu)點：
  1、價位低
  2、后期的養(yǎng)房成本低，包括物業(yè)費用以及暖氣費比較的低
  復(fù)式缺點：
  1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復(fù)式價位相對平層低的原因。
  2、后期的養(yǎng)房成本低，國家規(guī)定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產(chǎn)證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費用以及暖氣費用都是按照房產(chǎn)證上面寫的面積來征收的。
  3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農(nóng)村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果吊頂之后在3.1米左右，當我們都習(xí)慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑。
  4、供暖問題，復(fù)式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復(fù)式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發(fā)現(xiàn)二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內(nèi)衣感覺還冷。
  5、復(fù)式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。
  6、復(fù)式房子的電梯一說，復(fù)式一層有多少戶，4戶 ？少了5戶？還少 6戶？不夠 8戶總可以了吧，還不行。復(fù)式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復(fù)式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復(fù)式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復(fù)式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的！
  7、復(fù)式的房子衛(wèi)生間設(shè)計，樓上有衛(wèi)生間的還好說點，但是樓上沒有衛(wèi)生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了。
  8、煙道設(shè)計：市面上賣的好的 多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經(jīng)過廚房，但是復(fù)式就不一樣了，復(fù)式是上下兩層設(shè)計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢？難不成在臥室嗎？答對了！只能是在你的臥室經(jīng)過，這就出現(xiàn)一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現(xiàn)油煙味！如果天天都這樣，你是否還能承受住。
  9、視覺感，因為復(fù)式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復(fù)式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了。
  10、國家有些地方已經(jīng)明令禁止蓋復(fù)式了，但是很多的開發(fā)商還是靠著和當?shù)氐年P(guān)系，在建設(shè)這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復(fù)式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復(fù)式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復(fù)式規(guī)劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數(shù)多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發(fā)商樂意建復(fù)式的主要原因！
  11、在我們購買房產(chǎn)的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產(chǎn)確實能增值保值，但是我們會發(fā)現(xiàn)一個問題，復(fù)式產(chǎn)品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去！
  12、說說復(fù)式的樣板間吧，平層的樣板間存在一個問題就是大小。銷售的主力戶型開發(fā)商會做個樣板間，裝修的非常漂亮，客戶一看特別的喜歡，裝修都好說，請一個裝修公司好好的裝修一下，但是普遍會出現(xiàn)一個問題，就是樣板間的面積比我們實際建起來的房子要大！平層會出現(xiàn)面積大小的問題，復(fù)式同樣也會存在這個問題，但是復(fù)式面臨兩個問題，一個是大小，另外一個就是層高了。層高開發(fā)商在做樣板間時，會把樣板間的層高拉大，但是實際交房之后比樣板間要低了，低多少這個就不知道了！買復(fù)式的房子一定要看實體房，看層高，而且一定要去二樓看，因為4.8米的層高在一樓看的時候感覺很高，但是在二樓的感受就完全不一樣了。
  13、說說價位吧！ 我們買房關(guān)注的是什么，如果你資金不是問題，你可以關(guān)注地段、開發(fā)商實力、小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施、綠化、戶型、朝向等等！但是當我們資金緊張的時候，**不多的時候，關(guān)心的是價位，單價或者總價，復(fù)式的成本比平層的成本低，所以他的售價肯定比平層低（其他條件是一樣的，同一個社區(qū)），但是一般售價低多少，我需要同一個社區(qū)相比較，一般在600左右。我們現(xiàn)在買房子95%都是辦理銀行貸款，就是按揭買房，付個**其他的再月供。舉個例子：小區(qū)內(nèi)部復(fù)式的價位在3000元（其實是6000元算單層面積），平層的價位在3600，我們按照兩室80平方（復(fù)式房產(chǎn)證是40平方）來計算，復(fù)式總價在：24萬元，**30%也就是8萬元，月供240月每月的月供在1184元。平層總價在：288000，**三成也就是9萬月，月供240月每月的月供1445，**下來比復(fù)式多一萬，月供下來每個月多261元。下來我們算一下就是這么多，但是有一點出現(xiàn)了，復(fù)式如果是80平方那就太小了，看著小，住著更小，前面已經(jīng)講過了，復(fù)式公攤是比平層的公攤大很多的，你需要買個90平米以上的，兩個房子大小才差不多，價位差不多，但是我們不要忽略一點，就是復(fù)式的二樓太低了，裝修完之后，凈高在2米以下。總價差距不是很大了，但是平層住著又舒服又劃算，為什么要選擇loft結(jié)構(gòu)的復(fù)式。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:09:12
• 131****3048

  復(fù)式戶型的特點:一般客廳層高5米左右,其他房間層高2.5米左右。復(fù)式的優(yōu)點:復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯;復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯,私密性好;復(fù)式的活動和休閑區(qū)互不干擾,動靜分區(qū)清晰;復(fù)式住宅通過恰當?shù)胤指?能夠得到多樣化功能的房間,從而達到良好的視覺效果。復(fù)式的劣勢:一般來說,壓抑感明顯復(fù)式本質(zhì)上還是一層,單層較高,人為隔成兩層后,單層層高降低,局部空間會有一些壓抑感。復(fù)式住宅的得房率低復(fù)式戶型的樓盤一般是高層,大家都知道高層公攤面積比平層要多。樓梯可能存在不安全因素復(fù)式戶型的樓梯,要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些,坡度會比較陡,有些還做成旋轉(zhuǎn)式的,樓梯踏板做成鏤空式的,都會帶來不安全因素。如果家里有老人和孩子,復(fù)式不是十分合適。復(fù)式戶型怎么選不要挑層高高5米的復(fù)式,低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房,上下兩層一分為二,就會給人造成壓抑感,面積較大的房間尤其如此。廚房高度**好大于2.2米,臥室高度**好大于2.3米。室內(nèi)通風(fēng)一定要好,復(fù)式戶型除客廳較高外,其它房間空間都不大,不利于室內(nèi)通風(fēng)。應(yīng)該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透,也應(yīng)選客廳朝南的,日照能好一些的。功能規(guī)劃要合理,樓上臥室應(yīng)設(shè)置較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區(qū)域要注意隔開。室內(nèi)樓梯的位置不能占去太多的空間。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:08:59

相關(guān)問題

• 問 ??誰來講下復(fù)式房子是什么樣子的?
  答

  復(fù)試的房子：是提一套房子里面有上下兩層，而且第二層像空中樓臺一樣！一般建別墅的時候，都會選擇復(fù)試的建法！

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• 問 誰來說說大復(fù)式房子有什么優(yōu)缺點
  答

  1、略微增加裝修與維修費用很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思，當然現(xiàn)在有很多開發(fā)商提供精裝房，但是在維修上面還是會費用略高。2、隔音效果和安全性要注意對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要根據(jù)具體項目來說，也有不少大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進。

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• 問 ??什么是復(fù)式房子?復(fù)式房子是什么樣的?
  答

  　復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立?！　?fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在：　　1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%?！　?、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點?！　?fù)式住宅在設(shè)計施工和使用上有一些不足：　　1、復(fù)式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差?！　?、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用?！　?、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結(jié)合我國的國情，設(shè)計更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產(chǎn)品?！　『臀覀兤綍r的公寓一樣，只不過進門后我們只有一層，他們有兩層，在屋里有樓梯可以去二樓~~　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個1．2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)有一層的起居室高2米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立?！　?yōu)點是：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％—70％；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％?！　〔蛔阍谟冢孩購?fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)采光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 復(fù)式房好嗎？我想了解下？誰來說說？
  答

  所謂頂層復(fù)式是指樓房**高層另加超高層形成的一戶房產(chǎn)。其中可分幾種：如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。

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• 問 知道的說下復(fù)式房子是什么樣的
  答

  　優(yōu)點是：①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50％—70％；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40％?！　〔蛔阍谟冢孩購?fù)式住宅面寬大、進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)采光較差；②層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1．2米，很難充分利用；③由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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