已有3個回答

• 142****2425

  可以的。業(yè)務(wù)流程:
  (1)遞交材料、提出申請
  (2)銀行調(diào)查、審批
  (3)簽訂借款合同及擔保合同
  (4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)
  (5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)
  (6)依照合同約定按期償還本息
  (7)清貸款,合同解除、注銷抵押登記申請人需提供以下材料:
  (1)借款人的有效身份證件
  (2)借款人職業(yè)和收入證明
  (3)借款用途證明
  (4)合法有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明
  (5)擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明。
  (6)銀行認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)對所抵押房產(chǎn)出具的評估報告。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:36
• 141****1927

  你好,是可以的,還有看你是短期用還是長期,如果是短期用可以走民間資金,下款快,還款易,月息3%左右。如果長期使用,建議走銀行,具體操作步驟是,
  1、到銀行面簽
  2、批貸
  3、還款解押
  4、抵押出他項
  5、銀行放款(一定是先批貸再還款,這個順序走,這樣第一在如果沒有批貸成功的話,不會占用您的資金,如果是墊資的不會產(chǎn)生利息,如果要是先還錢后做的話,如果不批貸你的資金就不能出來,如果是墊資的話每月還要支付利息,如果批貸了,先還錢的話,在還款與批貸的這個期限內(nèi)是要產(chǎn)生利息的。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:29
• 148****2658

  1、用房子抵押貸款的話不算貸款的次數(shù)。貸款次數(shù)只算商業(yè)貸款、公積金貸款,都用作買房才算。如果是用房子抵押走的是抵押消費貸的流程,就不算做購房貸款,并不影響買房。
  2、抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期,借款者必須如數(shù)歸還,否則銀行有權(quán)處理抵押品,作為一種補償。

  查看全文↓ 2018-11-25 20:04:20

相關(guān)問題

• 問 問下親們可以抵押房子貸款買房嗎?
  答

  你好,是可以的,看你所在地銀行是否開通了循環(huán)授信貸款。1)可采用個人住房循環(huán)授信:個人住房循環(huán)授信是指貸款人將房子抵押給銀行獲得貸款授信后,在不超過授信期限和可用額度范圍內(nèi)的循環(huán)授信,也可以隨還隨借。舉例說:你購買一套50萬元的房子,銀行按照**高額八成貸給你40萬元,你將房子抵押給銀行,循環(huán)授信你就可以在40萬元的授信額度內(nèi),循環(huán)使用。一般來說有兩種情況,一種是根據(jù)你的房子抵押,銀行可以貸給你40萬元,但你只貸了30萬元,那另外的10萬元的貸款額度,你就可以在你需要錢時隨時來銀行貸款,直到你把剩下的授信額度用完,貸款可用于裝修、買車、教育等等。另外,你在還款過程中還可以一邊還一邊借,比如你的授信額度是40萬元,你貸了40萬元,但幾年過后,你還了銀行20萬元,只要在授信期限內(nèi),你需要錢了,你就可以再從銀行貸20萬元出來。當你的房子增值時,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。當你的房子增值時,你還可以要求銀行重新評估你的房產(chǎn),提高你的授信額度。房屋授信額度與房齡、所處位置有關(guān):房齡在5年內(nèi),一般可授信8成;房齡在5年至10年之間,可授信7成;房齡超過10年,只能授信6.5成左右。貸款所在行房貸客戶,可直接到該行網(wǎng)點申請辦理;其它銀行的客戶,可通過轉(zhuǎn)按揭的方式辦理。住房授信”申請人的年齡,加上授信額度有效期限,不得超過法定離退休年齡加上5年。申請授信年限+年齡:男

  全部3個回答>
• 問 ??想問下抵押房屋是否可以買賣？
  答

  這種情況比較常見。下家可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。上家向銀行或者個人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣用來清償債務(wù)。要想購買有抵押的房屋并順利辦理過戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當天不能取得《他項權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。采用第一種方先還貸方式的，如果上家用自有資金提前還貸后再過戶交易，對下家來講則不存在風險，不過實務(wù)中上家往往要求下家先付一部分**，用**幫其提前還貸。這時，下家一定要把握好以下兩點：1、要盡量壓縮付**至過戶的時間如向銀行提前還貸，要按以下步驟進行：首先，上家要向銀行預(yù)約還款時間，預(yù)約的時間視銀行而略有不同；其次，在約定的時間到銀行還貸；有的銀行在還款當天，有的銀行還款后幾日內(nèi)可出《他項權(quán)證》；第三，上家在取得《他項權(quán)證》后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷登記手續(xù)；第四，辦理抵押注銷登記手續(xù)后七日左右方可辦理過戶交易手續(xù)。因此，下家將付**到過戶交易的時間壓縮得越短越好，這樣下家**的風險就會越小，交易會越安全。下家錯誤的做法是：在簽訂買賣合同當天就支付**，等到合同約定過戶的時間再到交易中心過戶。這種做法使下家完全失去了對**監(jiān)管，而上家則完全有可能將**挪作他用而不去提前還貸。正確的做法是：向上家的貸款銀行了解提前還貸的時間，爭取在合同中約定付**和提前還貸在同一天，并要求上家在取得《他項權(quán)證》的當天就到交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。2、盡量將**直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受**后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與上家一同到銀行，將**直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走**用于歸還貸款。與抵押類似的還有典當，有典當?shù)姆慨a(chǎn)也要先還清典當公司的借款才能過戶。此外，還要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果你借錢給別人，對方聲稱“用自己的房產(chǎn)來抵押”，甚至把房產(chǎn)證交給你保管，或者寫了一份抵押借款合同或承諾書等等，但是沒有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會產(chǎn)生什么作用，對方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣掉后溜之大吉。

  全部5個回答>
• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機構(gòu)時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

  全部4個回答>
• 問 ??想問下老房子可以抵押貸款嗎？
  答

  可以的。1、抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；　　2、申請農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會居無定所?！　∩暾堔r(nóng)房抵押貸款的條件：　　1、借款人戶籍必須在申請農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；　　2、農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；　　3、農(nóng)房抵押貸款的風險控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風險防范需要自主協(xié)商確定。

  全部3個回答>
• 問 抵押房子貸款買房可以嗎? 用房子抵押貸款再買房劃算嗎？
  答

  可以做抵押貸款，但是需要您做抵押貸款的房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人出面簽字，但是又有個問題是產(chǎn)權(quán)人貸款年齡**高男65周歲女60周歲。如果所有條件滿足的話就沒有問題，兩套房子貸款的可以再一家銀行同時貸款，比在兩家銀行貸款要好點，比如放款速度，費用方面都能快一些。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款的合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上

  全部4個回答>