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• 145****0264

  商鋪是屬于商業(yè)用地開發(fā)的性質(zhì)，也是商業(yè)投資行為，當(dāng)然住宅也有很多是商業(yè)投資，但是國(guó)家限購住宅是因?yàn)樽≌怯脕碜屓司幼〉?，所以商鋪不受限?..

  查看全文↓ 2018-11-25 18:05:12
• 155****0219

  需要交納。
  商鋪買賣需要交納的稅費(fèi)是：
  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:04:47
• 158****7677

  據(jù)調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，二三線城市商鋪的整體供應(yīng)量比北京更大，有些城市人均商業(yè)面積達(dá)到5-6平方米，是北京人均商業(yè)面積的4倍以上；
  同時(shí)，由于中小城市老百姓可投資的投資產(chǎn)品非常少，甚至沒有股票市場(chǎng)，“一鋪養(yǎng)三代”在中小城市更深入人心。
  所以，商鋪特別受歡迎，投資的回報(bào)率基本在2-3%之間，老百姓的要求就是高于銀行利率就行。 投資的專業(yè)程度：商鋪投資專業(yè)水平要求相對(duì)比住宅更高，它考察投資人綜合眼光，包括投資項(xiàng)目的位置、地段、規(guī)劃、商圈、商圈成長(zhǎng)性、擬投資商鋪的位置考量等等。
  風(fēng)險(xiǎn)程度：相比較由于專業(yè)化水平要求更高，商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)更大，商鋪投資后實(shí)現(xiàn)投資項(xiàng)目收益的**大化需要一段時(shí)間，所以，商鋪投資可能給投資者帶來一些特殊的風(fēng)險(xiǎn)。
  空置率風(fēng)險(xiǎn)、租戶流失風(fēng)險(xiǎn)等等。 金融杠杠：**款比例不同，住宅是20-30%，（二套房**50%）；商鋪**必須是50%；貸款年限不同：住宅可以在10-30年；商鋪**多10年； 利率不同：住宅分公積金、商業(yè)按揭，同時(shí)面積大小利率優(yōu)惠不同，商鋪在正常貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。

  查看全文↓ 2018-11-25 18:04:35

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買商鋪有限購嗎？
  答

  商鋪是屬于商業(yè)用地開發(fā)的性質(zhì)，也是商業(yè)投資行為，當(dāng)然住宅也有很多是商業(yè)投資，但是國(guó)家限購住宅是因?yàn)樽≌怯脕碜屓司幼〉模陨啼伈皇芟拶?..

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• 問 有誰清楚買商鋪能用住房公積金貸款嗎？
  答

  不可以。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》中第五條規(guī)定：住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。商鋪不屬于自住住房，所以不能使用。

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• 問 有誰清楚住房公積金能不能買商鋪？
  答

  公積金主要貸款類型為： (一)購一手房公積金貸款：包括購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款;購買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。 (二)購二手房公積金貸款:購買可上市交易的存量房(即二手房)貸款，房屋建成年限應(yīng)在30年以內(nèi)。所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。 (三)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》;其中，二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)所購房屋的建成年限應(yīng)在20年內(nèi)，且此次轉(zhuǎn)貸為首次公積金貸款申請(qǐng)。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。

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• 問 有限購房嗎在一線城市？？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  限購房是指限購房政策，即"樓市限購令"。日前，住建部下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作情況，并指出限購的五大標(biāo)準(zhǔn)。這意味著住建部在督促地方政府有所行動(dòng)，預(yù)計(jì)8月份二三線城市限購令將下達(dá)。8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將發(fā)布7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或?qū)⒊雠_(tái)限購政策。

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• 問 ??有誰清楚買商鋪可以用公積金嗎？要怎么提取？
  答

  滿足以下條件就可以買商鋪：1.①職工連續(xù)足額繳存滿三月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;②租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取;③租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。2.購買、建造、翻建、自修自住住房的可以提取公積金。具有完全民事行為能力;借款人及其所在單位申貸前已連續(xù)按期足額繳存住房公積金一年以上;具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件。可是提取公積金買房貸款。

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