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• 158****5564

  錯(cuò)層與其他房型的區(qū)別
  
  錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是"多層面梯級(jí)躍升式住宅"。
  
  為何市場(chǎng)上流行稱(chēng)此房型為錯(cuò)層？因?yàn)樯虾Ｊ械谝患矣么朔啃蜕暾?qǐng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利的上海望源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于1998年6月開(kāi)發(fā)的第一個(gè)"多層面梯級(jí)躍升式住宅"《榮和苑》的樓書(shū)上廣告語(yǔ)是："典藏上海第一套錯(cuò)版房。"于是錯(cuò)層房便在購(gòu)房者中叫開(kāi)了。
  
  多層面梯級(jí)躍升式住宅，即一套住宅有兩個(gè)以上的層面，但它們又不同于一般劃一的簡(jiǎn)單的上下兩層躍層式住宅房型。進(jìn)門(mén)的第一層面為公共區(qū)域，南面是4.2米開(kāi)間的大客廳，北面是餐廳、廚房和公共衛(wèi)生間；往里上3級(jí)樓梯形成第二區(qū)域，由一間或兩間中、小面積房間組成老人房間、兒童房間或客房；繼續(xù)往里上8級(jí)樓梯，是第三區(qū)域，即主人活動(dòng)區(qū)域。不同的錯(cuò)層形成了不同的功能區(qū)。
  
  錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開(kāi)了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80-90平方米的住宅，讓普通市民有能力買(mǎi)到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。
  
  錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫(huà)面層次，許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。
  
  另外，錯(cuò)層房型設(shè)計(jì)對(duì)其提升高度有一定限制，同時(shí)對(duì)抗震性要求較普通住宅更高。由于對(duì)通風(fēng)、采光的要求，錯(cuò)層亦采用東西向錯(cuò)層為主。
  
  簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，就是一套住房套內(nèi)部分，除陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間外，房間內(nèi)高程出現(xiàn)不一致時(shí)，且高差較小時(shí)(一般0.45-0.3米較多)，則該套戶(hù)型稱(chēng)為錯(cuò)層式住宅。(套內(nèi)水平投影面積= 套內(nèi)面積)
  
  注意與躍層式(樓內(nèi)樓，高差不小于2.8米)、復(fù)式相區(qū)別(高差除客廳外，其他為2.2-2.6米)
  
  復(fù)式住宅并不具備完好的兩層空間。普通來(lái)說(shuō)，復(fù)式住宅層高較高(平常住宅的層高普通為2.8米)，可在層高較處隔出夾層，部署寢室或書(shū)房等，用樓梯關(guān)聯(lián)上下，其主意是在有限的空間里增加操縱面積，抬高住宅的空間使用率。
  
  躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，普通在首層部署起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層部署寢室、書(shū)房等。
  
  錯(cuò)層式住宅主要指的是房?jī)?nèi)的客堂、寢室、廚房等處于幾個(gè)高度差別的平面上，各個(gè)空間是用幾級(jí)臺(tái)階關(guān)聯(lián)在一起的。
  
  復(fù)式與躍層的區(qū)別：
  
  假若上下兩層完全分開(kāi)，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在統(tǒng)一空間內(nèi)，即從基層室內(nèi)可以瞥見(jiàn)表層的局面、雕欄或走廊等局部，則為復(fù)式住宅。
  
  復(fù)式與錯(cuò)層的區(qū)別：
  
  復(fù)式層高時(shí)時(shí)超出一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯(cuò)層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯(cuò)層有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。其它，復(fù)式的一、二層樓面時(shí)時(shí)筆直投影，上下面積一概；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非筆直相疊，而是相互以不等高形勢(shì)錯(cuò)開(kāi)。
  
  錯(cuò)層與躍層的區(qū)別：
  
  錯(cuò)層根本上還是完好的平面住宅。固然在一個(gè)平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差異不大的各個(gè)差別平面。而躍層則是完全獨(dú)立的兩層居住空間，每一層都近于平常住宅層高。
  
  錯(cuò)層住宅的優(yōu)點(diǎn)
  
  錯(cuò)層房型的住宅，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面住宅的格局，也有別墅般的居住感覺(jué)。錯(cuò)層房型住宅的多個(gè)特點(diǎn)，并非一般住宅和別墅可比擬。
  
  1)錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。
  
  2)在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。
  
  3)居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。
  
  4)居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。
  
  5)居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。
  
  6)錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。
  
  7)錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。
  
  了解了這些，對(duì)于躍層是什么，有什么優(yōu)點(diǎn)，大概有些了解了吧，對(duì)于想要家里錯(cuò)落有致的購(gòu)房者，會(huì)不會(huì)覺(jué)得這一選擇還不錯(cuò)呢。

  查看全文↓ 2018-11-25 16:52:46
• 143****5958

  一、錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)
  
  1、視野上更開(kāi)闊。由于樓層涉是錯(cuò)開(kāi)的,空間上更具變化性和流動(dòng)性,且可以像高廳一樣,有寬敞的感覺(jué)。在對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上,給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。
  
  2、錯(cuò)層房型在居住功能設(shè)計(jì)合理,進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。
  
  3、空間使用上靈活具有個(gè)性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn),使得天花板高度具有個(gè)性化。地板邊線(xiàn)設(shè)置,空間有了方向性,而高低差的設(shè)置,使得空間更具連貫性,較為有限地利用起原本就不大的空間容量。
  
  4、視線(xiàn)上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯(cuò)層,較與平面視線(xiàn)上會(huì)更加豐富。同一天花板之下,層次錯(cuò)開(kāi),視線(xiàn)上會(huì)更加開(kāi)闊,容納量更大。
  
  5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間,不需要走廊和專(zhuān)門(mén)的樓梯就可以將各樓層之間進(jìn)行打通。
  
  6、規(guī)避建筑法的一個(gè)好辦法。在一些法律上只允許修建二層樓的地方可以通過(guò)修建錯(cuò)層式住宅來(lái)增加一個(gè)隔層。
  
  7、居住的便利性。錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階,進(jìn)出方便、來(lái)去自由。
  
  8、在使用功能上搭配獨(dú)特。如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。
  
  9、居住的私密性大大加強(qiáng)。起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。
  
  10、居住的檔次和品位得到提升。錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué),比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。
  
  二、錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)
  
  1、在空間理解上不好把握,沒(méi)有房型模型購(gòu)房者很難有空間上的理解。
  
  2、若是木造住宅在設(shè)計(jì)時(shí)施工困難,如果是鋼筋混凝在土造時(shí)也有澆筑的困難。
  
  3、隔音效果不好,房間不適宜過(guò)多。
  
  4、室內(nèi)臺(tái)階比較多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。
  
  5、有些信風(fēng)水的人士可能不會(huì)購(gòu)買(mǎi),因?yàn)殄e(cuò)層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計(jì),風(fēng)水上不清楚。
  
  6、抗震結(jié)構(gòu)方面差,由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱(chēng),所以抗震也變得差了。
  
  7、空間設(shè)計(jì)上比較難把握,設(shè)計(jì)失敗會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房子看上不和諧。
  
  8、空間較零散容易使小戶(hù)型顯得局促,僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

  查看全文↓ 2018-11-25 16:52:13
• 134****3906

  1.錯(cuò)層的優(yōu)勢(shì)
  (1)相比復(fù)式住宅，錯(cuò)層一般每進(jìn)只有3-5個(gè)臺(tái)階，進(jìn)出方便。
  (2)比平面住宅更富有層次感。
  (3)使用功能上搭配獨(dú)特，區(qū)域布局東京分區(qū)、干濕分離。
  (4)私密性加強(qiáng)，各個(gè)功能居室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。
  2.錯(cuò)層的缺點(diǎn)
  (1)由于室內(nèi)有臺(tái)階，老年人或兒童在夜間使用很容易摔跤。
  (2)結(jié)構(gòu)抗震方面，由于錯(cuò)層時(shí)間煮物整體質(zhì)量、剛度不均勻、不對(duì)稱(chēng)，從而對(duì)抗震不利。
  (3)對(duì)采光及通風(fēng)有一定的影響。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:54
• 157****2991

  一、錯(cuò)層式住宅與躍層式住宅、復(fù)式住宅有什么區(qū)別
  
  1、錯(cuò)層式住宅
  
  錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。
  
  2、躍層式住宅
  
  躍層式住宅是指房屋占有上下兩層，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分為上下兩層來(lái)布置，上下層之間不通過(guò)公共樓梯而是采用房屋內(nèi)的樓梯連接的住宅。
  
  3、復(fù)式住宅
  
  復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  
  二、錯(cuò)層式住宅優(yōu)缺點(diǎn)分析
  
  1、錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn)
  
  錯(cuò)層式房屋，其**大的優(yōu)勢(shì)在于既有平面房屋的割據(jù)，也有別墅般的居住感覺(jué)。許多人在買(mǎi)房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿(mǎn)的立體生活，錯(cuò)層房屋在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性等方面都有了一定提高和完善。
  
  ① 錯(cuò)層式房屋在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)有臥室和書(shū)房，不同的層面形成了不同的功能區(qū)。
  
  ② 在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。
  
  ③ 居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。
  
  ④ 居住的便利性，錯(cuò)層房屋沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有3～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。
  
  ⑤ 居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層式房屋比平面房屋更富有層次感，有利于形成具有個(gè)性的室內(nèi)環(huán)境。
  
  2、錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn)
  
  但錯(cuò)層式房屋也有不足之處，因平面層有高差，不宜行動(dòng)困難的老年人和殘疾人居住。另外，錯(cuò)層式房屋總建筑面積標(biāo)的過(guò)大，對(duì)抗震性要求較普通房屋更高，而造成總銷(xiāo)售價(jià)格往往過(guò)高。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:47
• 142****5756

  錯(cuò)層使室內(nèi)有層次感，感覺(jué)上是很好的。裝修時(shí)與平層沒(méi)有區(qū)別，唯一區(qū)別就是錯(cuò)層踏步處理要藝術(shù)，如扶手和踏步材質(zhì)，顏色搭配需要精心選配，這樣能起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。
  再就是除了踏步部位，錯(cuò)層其他部位**好是采用博古架隔斷進(jìn)行裝飾美化。

  查看全文↓ 2018-11-25 09:52:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??錯(cuò)層式住宅裝修注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一、功能分區(qū)要?jiǎng)澐置鞔_在進(jìn)行功能區(qū)劃分的時(shí)候，小躍層設(shè)計(jì)更應(yīng)該注意。要按照標(biāo)準(zhǔn)和各類(lèi)原則進(jìn)行劃分，小編舉例子來(lái)說(shuō)：按照主客、干濕的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分，這不僅可以照顧到主人休息和娛樂(lè)等需求，也能照顧到客人的需求等。在進(jìn)行功能分區(qū)的時(shí)候，要做到明確合理，相互之間不要出現(xiàn)干擾。二、樓梯是點(diǎn)睛之筆小躍層樓梯裝修的時(shí)候要上點(diǎn)心，我們可以選擇旋轉(zhuǎn)式的樓梯，這樣的造型不僅美觀，而且還能引導(dǎo)你進(jìn)入到上一層的空間。但是具體的要做到下面幾點(diǎn)：第一，尺寸方面要注意。在寬度和高度等尺度方面要全方位的考慮，它要滿(mǎn)足人行走以及搬運(yùn)家具時(shí)方便。第二，在材料選取上要選非燃料體，要求滿(mǎn)足防火;另外為了滿(mǎn)足防重的要求，盡量構(gòu)造簡(jiǎn)單一些。在樓梯的結(jié)構(gòu)布局方面是需要用心打理的，**好做到既經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。三、裝修部位突出重點(diǎn)在小躍層裝修時(shí)需根據(jù)主人的身份還有需求來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)，必要時(shí)要突出裝修的檔次。主臥以及書(shū)房一般情況下要比較簡(jiǎn)約一些，而客廳以及餐廳等位置的裝修**好上檔次一些。通過(guò)裝修的主次，能確定裝修重點(diǎn)部分，這很重要。四、電器和燈光設(shè)計(jì)方面小躍層式住宅里的衛(wèi)浴的供電裝置結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，針對(duì)這一問(wèn)題，在設(shè)計(jì)時(shí)候就需要對(duì)電器等進(jìn)行合理的安排布線(xiàn)，不僅要做到方便，而且還要保證安全性;在設(shè)計(jì)電器插座時(shí)候，盡量設(shè)置在衛(wèi)浴的干區(qū)中;為了保持空間的寬敞感，采光和通風(fēng)都是很重要的，這些都需要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的時(shí)候，要認(rèn)真考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 錯(cuò)層式住宅有什么不足 購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層式住宅有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著樓市的發(fā)展，人們傳統(tǒng)的居住習(xí)俗正受到?jīng)_擊。繼復(fù)式、多層復(fù)式結(jié)構(gòu)住宅后，錯(cuò)層式住宅的興起，無(wú)疑為樓市繁榮帶來(lái)了新的亮點(diǎn)。  據(jù)了解，現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)錯(cuò)層式住宅設(shè)計(jì)較合理的有二進(jìn)款式和三進(jìn)款式。二進(jìn)款式一般在100平方米～120平方米左右，有二房二廳或三房二廳；三進(jìn)款式一般在130平方米～160平方米以上，有三房二廳或四房二廳。錯(cuò)層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(cuò)（即左右錯(cuò)層，一般為起居室和臥室錯(cuò)層）和南北錯(cuò)（即前后錯(cuò)層，一般為餐廳和客廳錯(cuò)層）兩種。

• 問(wèn) 錯(cuò)層式住宅是什么？錯(cuò)層式住宅有哪些特點(diǎn)？
  答

  錯(cuò)層式住宅，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯(cuò)層式兩個(gè)或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯(cuò)開(kāi)。 復(fù)式住宅在概念上是一層，也就是指并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2．8米）要高，可在局部留出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，目的是在有限的空間里增加使用面積。 人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶(hù)的住宅理解為復(fù)式住宅，其實(shí)不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個(gè)概念。從外觀來(lái)說(shuō)，躍層式住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。也就是說(shuō)，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱(chēng)為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見(jiàn)上層的場(chǎng)面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和，具體計(jì)算時(shí)可根據(jù)各地對(duì)使用房間爭(zhēng)面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算；復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)；錯(cuò)層式住宅的面積計(jì)算則要參照平面住宅面積計(jì)算。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅錯(cuò)層式住宅特點(diǎn)有哪些
  答

  錯(cuò)層式住宅在近幾年走入人們的視野，有些購(gòu)房者對(duì)這個(gè)新名詞不是很了解，有可能因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)就決定走一回時(shí)尚。那么下面來(lái)介紹一下什么是錯(cuò)層式住宅，錯(cuò)層式住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)，他真的適合你嗎？   "錯(cuò)層式"住宅主要指每套住宅房型的平面,其不同使用功能區(qū)不在同一平面上,形成多個(gè)不同標(biāo)高平面的使用空間和變化的視覺(jué)效果。錯(cuò)層住宅的錯(cuò)層方式一是左右錯(cuò)層:即東西錯(cuò)層,一般是客廳和臥室錯(cuò)層。 二是前后錯(cuò)層:即南北錯(cuò)層,一般是客廳和餐廳的錯(cuò)層。 一、錯(cuò)層式住宅優(yōu)點(diǎn) 1、視野上更開(kāi)闊。由于樓層涉是錯(cuò)開(kāi)的，空間上更具變化性和流動(dòng)性，且可以像高廳一樣，有寬敞的感覺(jué)。在對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上，給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 2、錯(cuò)層房型在居住功能設(shè)計(jì)合理,進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是客廳和餐廳,二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、還有衛(wèi)生間和壁櫥。 3、空間使用上靈活具有個(gè)性特點(diǎn)。因地板的高低差特點(diǎn)，使得天花板高度具有個(gè)性化。地板邊線(xiàn)設(shè)置，空間有了方向性，而高低差的設(shè)置，使得空間更具連貫性，較為有限地利用起原本就不大的空間容量。 4、視線(xiàn)上更為豐富。在樓宅的上方或下斜方拉出錯(cuò)層，較與平面視線(xiàn)上會(huì)更加豐富。同一天花板之下，層次錯(cuò)開(kāi)，視線(xiàn)上會(huì)更加開(kāi)闊，容納量更大。 5、節(jié)約房屋占用的空間。能夠較為靈活地運(yùn)用空間，不需要走廊和專(zhuān)門(mén)的樓梯就可以將各樓層之間進(jìn)行打通。 6、規(guī)避建筑法的一個(gè)好辦法。在一些法律上只允許修建二層樓的地方可以通過(guò)修建錯(cuò)層式住宅來(lái)增加一個(gè)隔層。 7、居住的便利性。錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯,一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階,進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 8、在使用功能上搭配獨(dú)特。如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備,區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 9、居住的私密性大大加強(qiáng)。起居室和臥室互不干擾,不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 10、居住的檔次和品位得到提升。錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué),比平面住宅更富有層次感,在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 二、錯(cuò)層式住宅缺點(diǎn) 1、在空間理解上不好把握，沒(méi)有房型模型購(gòu)房者很難有空間上的理解。 2、若是木造住宅在設(shè)計(jì)時(shí)施工困難，如果是鋼筋混凝在土造時(shí)也有澆筑的困難。 3、隔音效果不好，房間不適宜過(guò)多。 4、室內(nèi)臺(tái)階比較多老年人或是小孩行走不便甚至摔倒。 5、有些信風(fēng)水的人士可能不會(huì)購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)殄e(cuò)層式住宅不屬于傳統(tǒng)設(shè)計(jì)，風(fēng)水上不清楚。 6、抗震結(jié)構(gòu)方面差，由于錯(cuò)層讓建筑整體質(zhì)量、剛度都不均、不對(duì)稱(chēng)，所以抗震也變得差了。 7、空間設(shè)計(jì)上比較難把握，設(shè)計(jì)失敗會(huì)導(dǎo)致整個(gè)房子看上不和諧。?? 8、??空間較零散容易使小戶(hù)型顯得局促，僅適合于層數(shù)少面積大的高檔住宅。

• 問(wèn) 什么是錯(cuò)層式住宅？錯(cuò)層式住宅有哪些特點(diǎn)？
  答

    伴隨著人們對(duì)生活品質(zhì)要求的提高，各種復(fù)式、錯(cuò)層、躍層等住宅也受到了消費(fèi)者的歡迎。這類(lèi)住宅相比普通的平層式住宅，具有功分區(qū)齊全等各種優(yōu)點(diǎn)。本期主要為大家講下什么是錯(cuò)層住宅？錯(cuò)層住宅有哪些優(yōu)缺點(diǎn)等。 一、什么是錯(cuò)層式住宅？ 錯(cuò)層式住宅是指房屋內(nèi)的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間的隔斷，但未分成兩層；高度不同的平面用梯步連接，但各個(gè)房間的層高一般是相同的；結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。 二、錯(cuò)層住宅優(yōu)缺點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 1、錯(cuò)層房型在居住功能上具有較大的合理性，進(jìn)門(mén)通過(guò)玄關(guān)后是起居和餐廳，二進(jìn)或三進(jìn)的均有臥室和書(shū)房、另配衛(wèi)生間和壁櫥。 2、在使用功能上搭配獨(dú)特，如層層設(shè)有衛(wèi)生設(shè)備，區(qū)域布局動(dòng)靜分離、干濕分離。 3、居住的私密性大大加強(qiáng)，起居室和臥室互不干擾，不同功能的區(qū)域完全是一個(gè)獨(dú)立的空間。 4、居住的便利性，錯(cuò)層住宅沒(méi)有別墅中的環(huán)形樓梯，每進(jìn)一般只有4級(jí)～5級(jí)臺(tái)階，進(jìn)出方便、來(lái)去自由。 5、居住的檔次和品位得到提升，錯(cuò)層房型同樣具有別墅的功能和感覺(jué)，比平面住宅更富有層次感，在居住的舒適程度上有著一般住宅所無(wú)法比擬的超前性和實(shí)用性。 6、錯(cuò)層住宅為高收入的人們所需，生活水準(zhǔn)不斷提高，設(shè)計(jì)考慮發(fā)展的需要，利用樓面落差，將底層設(shè)計(jì)為部分車(chē)庫(kù)或雜房，有利地改善了室外環(huán)境。 7、錯(cuò)層住宅對(duì)空間的利用還體現(xiàn)在公共活動(dòng)空間高度要求比其他空間要高的特點(diǎn)上。錯(cuò)層住宅中起居室的空間提高到了3m左右，使之開(kāi)敞性好，明亮而活躍。而臥室的空間降低到2.6m～2.8m，稍低的空間設(shè)計(jì)，顯得安靜、溫馨。使公共空間和個(gè)人空間得到了錯(cuò)位，符合居住者的要求，這是一般住宅難以滿(mǎn)足的。給住戶(hù)帶來(lái)了心理上的安全感和舒適感。 缺點(diǎn) 1、南北錯(cuò)層住宅往往帶來(lái)采光和通風(fēng)不良，因平面層有高差，不宜行動(dòng)困難的老年人和殘疾人居住。 2、由于其樓板呈多層次平面，因此對(duì)住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力，一定程度上影響了住宅的抗震性。 3、錯(cuò)層式住宅總的建筑面積標(biāo)的過(guò)大，并因此造成銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)高。 4、錯(cuò)層式住宅的得房率比一般住宅、復(fù)式或多層復(fù)式要低。 以上就是關(guān)于什么是錯(cuò)層住宅以及錯(cuò)層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)等相關(guān)解答。購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層住宅各有利弊，因此在購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層住宅時(shí)，需要考慮自己的資金能力，家里的老人小孩等情況，選到大家滿(mǎn)意的房子。