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• 135****4007

  農(nóng)村房屋宅基地可以買賣：
  
  農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間相互買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣其他農(nóng)村房屋宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下
  城鎮(zhèn)居民購買；
  法人或其他組織購買；
  轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:51:11
• 133****0883

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，一般是可以轉(zhuǎn)讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農(nóng)村宅基地則是不允許的或者說風(fēng)險(xiǎn)非常大的。
  
  集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員：是指在該集體經(jīng)濟(jì)組織生產(chǎn)，或生活在該組織，與該集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)生權(quán)利、義務(wù)的人。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，具有很強(qiáng)的身份性質(zhì)，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。
  
  確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，必須堅(jiān)持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產(chǎn)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。具體應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  
  （1）生活在在該集體經(jīng)濟(jì)，有戶籍登記或曾經(jīng)有戶籍關(guān)系。
  
  （2）生存、生活在該集體經(jīng)濟(jì)組織。這主要是指，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格是一種民事權(quán)利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅。“生活”在該集體經(jīng)濟(jì)組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。
  
  （3）對該集體經(jīng)濟(jì)組織享有權(quán)利負(fù)有義務(wù)。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:51:03
• 144****8764

  農(nóng)村宅基地可以買賣。但是，有非常嚴(yán)格的限制。具體來說，要看以下四個方面：
  一看買方的主體資格。宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買方必須是農(nóng)村居民，且必須與賣方屬于同一農(nóng)村集體成員。這里需要提醒的是，國家三令五申特別強(qiáng)調(diào)，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村宅基地和房屋買賣的主體資格。
  二看賣方的主體資格。賣方必須對出售的宅基地享有法律意義上的使用權(quán)。這里有兩層意思，一是這塊地本身確實(shí)是宅基地，可以取得權(quán)證，或者已經(jīng)取得了權(quán)證;二是賣方對該宅基地確實(shí)具有使用權(quán)，有權(quán)對該宅基地進(jìn)行處置。
  三看買方有無宅基地。農(nóng)村居民使用宅基地，應(yīng)遵守“一戶一宅”的原則。已有宅基地的農(nóng)村居民不能再申請宅基地，也不能購買宅基地。
  四看是否經(jīng)村集體同意。只有村集體經(jīng)濟(jì)組織才有權(quán)對宅基地作出實(shí)質(zhì)性處分。農(nóng)村宅基地買賣，需經(jīng)村集體同意，這是必經(jīng)程序。 如果上述條件都符合，那么農(nóng)村宅基地就可以買賣，買賣達(dá)成后，建議雙方及時到登記機(jī)關(guān)辦理登記或過戶手續(xù)，以后今后發(fā)生不必要的糾紛
  買賣農(nóng)村宅基地有什么程序
  農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?br/>1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
  2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
  3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
  4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
  5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:50:08
• 143****2974

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得買賣。
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
  
  3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟(jì)集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認(rèn)可的，即買賣無效。
  
  4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:49:56
• 144****9970

  農(nóng)村宅基地不可以隨意買賣，第一、鄉(xiāng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有必要在本村成員內(nèi)進(jìn)行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉(zhuǎn)讓給別的村名或許城市戶口，那么轉(zhuǎn)讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。
  第二、宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村團(tuán)體匯報(bào)，取得村團(tuán)體贊同才行。宅基地所有權(quán)是歸于村團(tuán)體的，村團(tuán)體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村團(tuán)體當(dāng)然必須贊同。兩個人一同去村委會認(rèn)證通往后才能夠！
  ?
  第三、宅基地轉(zhuǎn)一方必須有兩處以上的宅基地。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，有兩處以上的只能是父母去世后，留給兒子的。
  第四、購買人必須還是用作宅基地用途，和宅基地上的房屋一起轉(zhuǎn)讓。者要確保，宅基地不能用于其他工業(yè)用途，還是宅基地用途。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:49:50

相關(guān)問題

• 問 問下農(nóng)村宅基地是否可以買賣？
  答

  現(xiàn)在可以了，2019年起農(nóng)村宅基地自由買賣33個縣名單出爐表面上重大利好，實(shí)際上，土地兼并的序幕緩緩拉開。新中國沒堅(jiān)持100年就開始進(jìn)行土地兼并了。宣傳語中說宅基地試點(diǎn)政策能給農(nóng)戶帶來哪些好處？（1）保障“戶有所居”此次宅地基試點(diǎn)政策任然實(shí)行一戶一宅的原則，這有利于管理土地，也有利于打破原有農(nóng)村土地亂建亂占的亂象，保障每個居民的權(quán)利，讓其“戶有所居”。（2）增加收入以前農(nóng)村宅地基是不可以自由買賣的，只能進(jìn)行村民之間的轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在這項(xiàng)政策的實(shí)施，讓農(nóng)村宅地基也可以上市交易，交易成功就會給農(nóng)戶帶來收入，若是土地征收也可以獲得補(bǔ)償，還可以用于抵押貸款。

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• 問 ??問下農(nóng)村宅基地允許買賣嗎？
  答

  不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

  全部5個回答>
• 問 請問農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？
  答

  未建房的宅基地，是不準(zhǔn)買賣的，單純買賣宅基地的合同應(yīng)為無效合同。

  全部2個回答>
• 問 請問農(nóng)村宅基地允許買賣嗎？
  答

  農(nóng)村宅基地可以買賣。一、根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！?農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。二、農(nóng)村宅基地買賣3大原則1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、宅基地購買者的資格有限制宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者（受讓主體），有資格限制。宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

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• 問 請問，農(nóng)村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地集體土地，所有權(quán)歸集體，是不能夠買賣的。只能基于村民資格去無償使用，但是宅基地上的房屋是可以買賣的。根據(jù)我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列三個條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

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