你知道昆山買房注意事項(xiàng)有哪些嗎?不多,都是小細(xì)節(jié),意義卻不小。掌握好這些小細(xì)節(jié),在以后的買房購房中,就能先人一步。 買房注意事項(xiàng)一、買房子盡量買一期開發(fā)的,一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。 買房注意事項(xiàng)二、買房子要注意不要買臨街的,噪音太大,即使是一條小路,也有發(fā)展成菜市場的潛力。 買房注意事項(xiàng)三、不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。 買房注意事項(xiàng)四、不要買二層,一般廚房下水道是二層往上一條,一層獨(dú)立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的,如發(fā)生堵塞倒灌,其狀慘不忍睹。 買房注意事項(xiàng)五、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜,否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。 買房注意事項(xiàng)六、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的,否則掉在地上還好,掉在人上就難辦了。 買房注意事項(xiàng)七、窗戶**好是推拉式,在中間關(guān)的,密封性好。 買房注意事項(xiàng)八、衛(wèi)生間的防水很重要!??!一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗(yàn),確定其防水性能,否則一旦漏水后果會非常痛苦。 買房注意事項(xiàng)九、廚房一定要有地漏,這樣有個萬一水管爆裂,還有個地方漏水,不至于讓家里成了太平洋。 買房注意事項(xiàng)十、濟(jì)寧買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進(jìn)口門窗,越是如此,門窗配件越難買,后期物業(yè)根本弄不了。 買房注意事項(xiàng)十一、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門,不帶貓眼的是防火門,如果發(fā)生火災(zāi)貓眼會爆炸,但如果有陌生人,貓眼看得見。看你需要。 買房注意事項(xiàng)十二、買房前試驗(yàn)隔音情況,否則會很痛苦。 買房注意事項(xiàng)十三、在濟(jì)寧買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量,也許近期你不買車但不帶表以后不會。 買房注意事項(xiàng)十四、家里的水管,暖氣管道都要打壓試一下,尤其是暖氣。個別暖氣片,會直接影響室溫,如果安反了,想要改過來極其困難,全安反了還可以在外面改,但如果安錯了一兩片,則要砸地面。 買房注意事項(xiàng)十五、如果你的房子是帶單元對講的,那別買一層,關(guān)門聲能讓你瘋掉,報警聲威力更是驚人。 買房注意事項(xiàng)十六、注意你所買的房子的位置,小心你的樓下空地成為停車場。 買房注意事項(xiàng)十七、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚,不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花,要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的,他們正愁找不到理由呢。 買房注意事項(xiàng)十八、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法,并且仔細(xì)試驗(yàn),否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
買房要注意事項(xiàng)有哪些?
133****6989 | 2018-11-24 14:30:12
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151****9435
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
查看全文↓ 2018-11-24 14:38:02
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人;
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3.一般來說,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3.陽臺是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3.**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1.戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
六、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節(jié)目;
3.確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5.電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
7.小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1.原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3.小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4.小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3.車位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1.哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限;
2.哪些人住過,什么背景,是何種用途;
3.是否發(fā)生過不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;
4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1.好鄰居會讓你生活愉快,選不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會層次;
2.拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們在此居住是否順心;
3.與居委會或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十二、算計(jì)一下房價
1.自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值;
2.委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估;
3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的**低保值價。
十三、二手房按揭的條件
二手房交易過戶之前20大注意事項(xiàng)
1.年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;
2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3.愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;
4.所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請律師
1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;
2.建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
十五、找代理行
1.代理公司的二手房信息要比個人更全面,但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;
2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發(fā)生了問題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、考察代理公司是否可靠
1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
1.要注意報紙的新消息;
2.向律師及中介代理公司咨詢;
3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時了解**新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現(xiàn)這樣的糾紛; -
153****7943
買房有很多禁忌,包括地段禁忌、戶型禁忌、裝修禁忌等,今天小編就來跟大家聊聊買房**應(yīng)該要避免的7種房屋,一起來看看吧。
查看全文↓ 2018-11-24 14:37:48
陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導(dǎo)致家宅不寧,實(shí)在不宜居住。
地段好不好,不僅會影響樓盤增值空間,還會影響生活質(zhì)量。什么是好地段呢?一般而言,周邊要有成熟的商圈,其次,至少要有3-4條公交車線路;**后,樓盤周邊要有一個較好的**。
不要買頂層,頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,雖然能修理但耗時耗力,修理時間極可能被無限延長不要買帶廚房下水道的地下室,否則崩潰是早晚的事情。
購期房不象買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
選擇房屋的時候,買房的風(fēng)水知識中提到,如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等,這些建筑都會我們產(chǎn)生不利的氣場,購買時也要多三思,因?yàn)檫@些建筑是會產(chǎn)生出煞氣的,長久相對居住以免對家人的健康和運(yùn)勢不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣,所以選房時,應(yīng)該注意風(fēng)勢。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大,并且十分急進(jìn),那**好不宜選擇,因?yàn)榇说責(zé)o法聚氣,自然不會是旺宅。 -
144****8742
一、買房需要知道購房政策
查看全文↓ 2018-11-24 14:37:42
1、購房資格
在一些限購城市,購房資格要求比較嚴(yán)格,所以在買房前,一定要注意看看自己是否具備買房的資格。現(xiàn)在拿深圳來說,非深戶購房社保必須滿5年才有資格購買,并且限購1套住房。其次深戶繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策。對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,繼續(xù)執(zhí)行貸款**款比例30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,貸款**款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,貸款**款比例不低于70%。
2、購房落戶
戶口一直是個大問題,孩子上學(xué)、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件,比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶,也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶,落戶的條件就得搞清楚弄明白,這樣才能有的放矢。
3、公積金貸款
在辦理公積金貸款前,個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(部分城市略有不同),買房前,注意不要提取公積金。另外,住房公積金貸款的用途為自住住房,購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外,所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件,購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的,購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。
二、明確自己買房的需求
看房之前,先問問自己以下幾個問題:
①手里有多少錢,預(yù)備**多少?貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的?
②計(jì)劃一下買房和裝修中間有多少時間,沒有足夠的時間存錢的話,那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
③你的生活圈子在哪些區(qū)域?是打算買在離你的工作地點(diǎn)近的位置,還是買在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置?又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買房,這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。
④你是打算過渡,還是5年內(nèi)都不打算換房,如果是5年內(nèi)不換房,那么就要將舒適性放在第一位,并考慮到日后家庭人員的數(shù)量,另外,買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求?
⑤預(yù)備買多大的房子?幾室?guī)讖d?千萬別等到看房的時候再說,這些要提前確定好。
三、收集樓盤資料
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá),各種信息查起來都非常方便。在實(shí)地看房之前,先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息,進(jìn)行一下對比。另外,可以去到知名度較高的搜狐焦點(diǎn)等這些網(wǎng)站去看網(wǎng)友們對該樓盤的評價,論壇上的貼子都還是比較中肯的。
四、實(shí)地看房你該問些啥?
1、價格
價格有均價、起價、價和價之分,均價比較具有參考意義,但不同的樓棟、戶型和樓層,價格還是有一定的差異的??春昧四奶追孔?,一定要問清楚具體的價格。
2、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性,要問清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外,別看不起眼的物業(yè)費(fèi),日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本,大部分物業(yè)在2塊以下,有些標(biāo)榜高檔盤的物業(yè)在2塊多甚至到4塊的也有。
3、交房時間
是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等,這些都是必須要了解清楚的。
4、銷售方式
應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的,當(dāng)然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。
5、車位
現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了,也許現(xiàn)在沒有車,但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量多少,車位是可租可售還是只租不售呢?車位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車位還是地下車位等,這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù),一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
6、幾梯幾戶
大量實(shí)踐證明2梯3戶的居住舒適度是的,現(xiàn)在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶,也能接受,但要注意只有一個電梯的房子,電梯壞了該怎么辦?那種2梯7、8戶的,就不要考慮了。
7、樓間距
樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞,樓間距過小,不僅容易導(dǎo)致采光不好,還會使得隱身得不到保護(hù),在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到,除非大白天也把窗簾拉上。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少,人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點(diǎn),容積率越低,居住的舒適度越好。
9、戶型
要學(xué)會怎么看懂戶型圖,了解戶型好壞??炊嗔耍容^多了就會發(fā)現(xiàn)問題,自然就能了解。同時,樓層平面圖也不可不看。
10、公攤
同樣是建筑面積100平的房子,為啥別人的套內(nèi)面積是82平,我的就只有75平呢?所以,買房的時候公攤小那是這個房子的賣點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上,20%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。
11、施工單位
這個太重要了,資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題,當(dāng)你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞,可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑,盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。
另外,去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全??紤]到交房要繳納各種稅費(fèi)如契稅、物業(yè)費(fèi)、維修基金等,手里要留一部分的余錢,這樣交房急用錢的時候才能不慌。你看明白了嗎,整理好思緒,買房的時候就可以用上啦! -
134****9683
購買一間屬于自己的房屋可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房價高升的時候,買套屬于自己的房屋得投進(jìn)不少人力財力,所以大家在購買房屋的時候一定要慎重對待,很多人都說在買房的時候不清楚買房簽合同的注意事項(xiàng),在這里我為大家匯總了一些買房簽合同注意事項(xiàng)內(nèi)容和分享給大家。
查看全文↓ 2018-11-24 14:37:32
買房簽合同的注意事項(xiàng)
1.先查看房屋開發(fā)商是否具備五證:五證是哪五證?就是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、土地國有使用證以及商品房預(yù)售許可證,我們常簡稱為“五證”。
2.簽訂合同時要使用規(guī)范的合同文本:一定要參照**好是采用且不要隨意修改合同文本并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解合同里面各項(xiàng)條款的具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書,這并不是購買房屋的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等和對自己尤其不利。
3.買房時要查驗(yàn)開發(fā)商有關(guān)證明文件:購買房屋時要查看樓房開發(fā)商是否有樓房預(yù)售許可證,而且要確認(rèn)自己所購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi),購買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。
4.購買正在蓋的房屋時要注意建筑面積的約定:在填寫房屋暫測面積時除了要填上總建筑面積外還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5.購買期房要約定交房條件和時間:我們一般說的交房是有兩層含義的,一層交房含義是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付,另一層交房含義是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6.簽訂合同時要注意房屋質(zhì)量問題:購房者在簽訂合同時,應(yīng)該認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書這兩本書的內(nèi)容。
7.簽訂合同時明確物業(yè)管理事項(xiàng):合同中一定要確定房屋前期物業(yè)管理公司以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8.注意樓房合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容:購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消或者減輕賣方的責(zé)任。
總而言之,買房簽合同的注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了吧,買房是比較重要的一件事情會花費(fèi)我們大量的精力財力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對待這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意合同中條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。 -
145****3552
一、地段、地段還是地段
查看全文↓ 2018-11-24 14:37:24
地段因素是購房者決定買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。
首先考慮所處位置:越靠近市中心人口約密集,配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善,會使購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算,市區(qū)的房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價格便宜,購房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較小。
其次考慮交通狀況:市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點(diǎn)及交通要道也是購房者可以列入加分因素。這樣的房子,房價也是一路上漲的。
第三考慮發(fā)展前景:發(fā)展前景是容易被購房者忽略的一大因素。購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃,如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保值的。
買房注意因素有哪些 考慮因素
二、生活配套決定受歡迎程度
購房者買房的目的是什么?90%的人都會說為了居住。因此想要讓房子買的物超所值,就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項(xiàng)目的時候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。
優(yōu)質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當(dāng)然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好,當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時,是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù)量和種類的。這里需要提醒購房者的是,不僅要看數(shù)量,配套的質(zhì)量和檔次是影響房子能否保值的關(guān)鍵。購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分,還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi)容。
買房考慮因素哪些 注意事項(xiàng)有哪些
三、物業(yè)管理問題不容忽視
物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù),是房子保值的保障。物管好壞已成為許多購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。物業(yè)管理水平好,那么房屋的“生命期”就長,反之管理混亂,房子在價值上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個方面入手:品牌、口碑、實(shí)地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)??诒饕褪强礃I(yè)主的滿意程度。實(shí)地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費(fèi)等。
除了以上的因素需要考慮外,買房都是一件大事,購房者還需掌握一些理性買房的技巧,方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的房子。
買房注意事項(xiàng) 買房考慮因素有哪些 買房技巧
1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
雖說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族,自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。買房這件大事,很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次買房前要計(jì)算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”,考慮付款方式和所能支付的**款,從而考慮所購買的房子的總價。
其次,要計(jì)算一下買房后的收支情況,如每月固定可靠的收入來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”,一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要
對于很多新手來說,當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語,您是否會感到迷惑不解?所以,買房前名列前茅步,好好學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓市有個大概的了解,以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云;其次對于買房所涉及的國家調(diào)控政策:不但可以讓自己買房過程比較輕松,還不會讓那些售樓員覺得你是毫無購房經(jīng)驗(yàn)的菜鳥,減少被忽悠的次數(shù)。較后,仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境,做到心中有數(shù)。
不管是剛需還是投資,買房都是一件大事,掌握一些理性買房的技巧,方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的房子。不僅能夠買到合適的房子,不留遺憾,而且可以讓你輕松搞定,不浪費(fèi)時間。
3、純小戶型社區(qū)的房子慎買
目前樓市已是剛需為主體,因此,小戶型受到大多買房者的青睞,但是在選擇小戶型的時候,較好挑大、小戶型都有的社區(qū),盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因?yàn)楫?dāng)整個社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外,建議在購買小買房戶型時一定要注意戶型較好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。
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4、明確購房目的,鎖定目標(biāo)
買房前自己一定要明確買房目的,鎖定好目標(biāo),別人云亦云。自己到底需要什么樣的房子?準(zhǔn)備預(yù)算來買房?購房位置在哪?等等一系列原因都要想好列出來,做好規(guī)劃。
5、先定地段再選戶型
有的人買房則先看地段,有的著重考慮買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點(diǎn)房子,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的價值空間。提醒新手置業(yè)者,在選購的時候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域,繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
6、樓盤品質(zhì)很重要
開發(fā)商的品牌,一定程度上決定了所購房產(chǎn)的品質(zhì),具有房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商所建設(shè)的房子,必然要比那些沒經(jīng)驗(yàn)的更有品質(zhì)保障,一般來說,品牌房企也比較穩(wěn)妥,配套上也較為完備,更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
7、查看五證一書
購房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識,購房時應(yīng)看房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
8、收房需查看仔細(xì)
業(yè)主在接到收房通知書之后,應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗(yàn)收資格的證明,**基本的包括消防驗(yàn)收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗(yàn)收。負(fù)責(zé)這三項(xiàng)的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問,可向相應(yīng)部門反映。另外,購房者應(yīng)實(shí)地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定,否則購房者有權(quán)拒絕收房。
買房注意事項(xiàng) 考慮因素 收房需要注意什么
9、交房時間要了解清楚
交房時間是買房者在買房過程中**容易忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知買房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果選擇購買期房,一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。
另外,如果是在作為婚房,那么在買房前還應(yīng)該計(jì)算好裝修時間。把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
10、物業(yè)服務(wù)很重要
相關(guān)問題
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合肥鴻鵠房產(chǎn)檢測咨詢有限公司提醒您,買房需要注意的事項(xiàng):一、確定理想的目標(biāo)理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、積累購房**買房**款的積累——購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借**款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、買房地點(diǎn)的選擇開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。四、買房常識的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。五、掌握稅費(fèi)常識
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買房付**注意事項(xiàng)?
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在中國,買房是人生中一等一的大事。許多人耗盡半生積蓄,背負(fù)數(shù)十年的房貸,才如愿買上一套自己的房子。然而,許多購房者在購房置業(yè)之初,由于缺少經(jīng)驗(yàn)、不注重細(xì)節(jié),重金購置的房子日漸貶值。尤其是在當(dāng)前房價走勢不明朗的情況下,買房更需謹(jǐn)慎。 本文歸納了以下幾點(diǎn)買房時必須注意的細(xì)節(jié)。這些細(xì)節(jié),可以讓您的房子遠(yuǎn)離貶值風(fēng)險。 質(zhì)量問題是**基本要素 “房屋的質(zhì)量需要我們擔(dān)心嗎?”許多購房者會有這樣的疑問。從理論上來說,住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來把關(guān),負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu),要么是政府部門,跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體,因此只需各負(fù)其責(zé),便可以避免質(zhì)量問題。 然而,現(xiàn)實(shí)生活中,不少房屋確確實(shí)實(shí)存在不同程度的質(zhì)量問題,令購房者吃驚的是,這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗(yàn)收。這其實(shí)說明了,開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”,使得問題房蒙混過關(guān)。 這類“問題樓盤”在市場上很難得到認(rèn)可,而且一旦有了質(zhì)量問題,其價值將大打折扣,業(yè)主若想甩手賣出,買家難尋,而且貶值幅度極大。 治安好環(huán)境好是加分項(xiàng) 人的健康與空氣、水源等息息相關(guān)。買房重在住得放心,而房子所在處環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣與生活質(zhì)量息息相關(guān)。所以,購房時應(yīng)該盡量遠(yuǎn)離污染源,如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等,避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場和火車站附近購房。 相反,在遠(yuǎn)離污染,環(huán)境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎,自己住著舒心不說,他日打算轉(zhuǎn)手賣出時,需求者肯定多。 此外,治安問題也是購房者在買房置業(yè)中十分關(guān)注的問題,確實(shí),治安關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全,如果無法得到保障的,這樣的住房肯定是得不到市場認(rèn)可的。所以不僅在購房前要了解治安情況,入住之后也要適當(dāng)關(guān)注治安狀況的變化,比如周邊刑事案件發(fā)生頻率。而一旦治安環(huán)境惡化,刑事案件高發(fā),周邊住房的價格肯定會受到影響。 配套齊全生活便利可保值增值 為什么市中心的房價遠(yuǎn)高于郊區(qū)?道理很簡單,市中心配套齊全,生活方便。交通便利不說,超市、商場、**、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?;蛘叽笮蜕虉龈浇敲雌淦焚|(zhì)與檔次更上一層。一般而言,這樣的房子只會**,不會貶值。 所以,生活方便與否是房子保值增值**基本、**必要的因素,包括目前所具備的,也包括近期甚至未來將要實(shí)現(xiàn)的。例如,名校招生的調(diào)整、知名綜合醫(yī)院的搬遷、商場的繁榮與否等,這些都會直接影響周邊房價。所以對于這些方面的因素,購房者要多方打聽,進(jìn)行客觀評判,不要盲聽盲從,以免買到手的房子貶值。其中,不得不提的便是城市規(guī)劃。城市規(guī)劃關(guān)系房子所占有的資源,比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等。所以,如果而規(guī)劃對房子的影響是有利的,那么房子增值是必然的,否則,貶值的風(fēng)險極大。 所以,關(guān)注房子配套設(shè)施齊全與否,不僅要看當(dāng)前其所占資源,更要時刻關(guān)注城市規(guī)劃變化,審時度勢,避免自己吃虧。 好的物業(yè)錦上添花 如果說購房是一次數(shù)額巨大的買賣,那么,物業(yè)無疑是長達(dá)數(shù)十年的售后服務(wù)。住房作為一種特殊商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視。好的物業(yè),不僅能讓小區(qū)越發(fā)整潔、舒適,提高居住的舒適度,而且能個讓小區(qū)的房子在市場上更具競爭力。反之,如果物業(yè)管理不到位,會令小區(qū)日漸臟亂,影響生活質(zhì)量,甚至業(yè)主與物業(yè)可能發(fā)生沖突,這類小區(qū)一般比較不受歡迎。 所以,物業(yè)的好壞至關(guān)重要,如今在購房置業(yè)中,物業(yè)管理的口碑是許多人擇房的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。好的物業(yè)公司具備兩大功能,一是通過物業(yè)管理服務(wù),提升人居環(huán)境,提高業(yè)主的生活品質(zhì);二是通過對物業(yè)的維護(hù),使得物業(yè)保值**。所以,在購房置業(yè)中應(yīng)盡量務(wù)必打探清楚物業(yè)的口碑。
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2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境,讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望,房貸壓力的大幅減輕,刺激了相當(dāng)多的購房者,然而買房子不能僅憑一時的興奮,謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng),為剛需購房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提,初次置業(yè)者,在購房時應(yīng)該根據(jù)自己財力來買房;避免出現(xiàn)過重的房貸負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房價數(shù)字忽悠 價格、決定了你目前的開支,后續(xù)的月供,還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的,既要作橫向比較,看看其他類似樓盤價格怎么樣,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對買賣雙方來說信息不對稱的市場,消費(fèi)者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的風(fēng)險。 第四項(xiàng)、對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商,到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購房資金不能一次性投入 對于現(xiàn)房,可以全款購入,既可以得到不小的優(yōu)惠,又可以放心入住。然而對于期房,如果一次性付款,到時開發(fā)商不能按時交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求,在選擇戶型的過程中,購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤,確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意,以免事后遺憾。 第七、購買期房要對樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個過程,因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動下定金 買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請律師協(xié)助 購房是一件大事,有的花費(fèi)十幾萬、幾十萬、甚至幾百萬,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,**好請律師協(xié)助,以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購房合同時,買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定,有兩點(diǎn)尤其重要,一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式,而是約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。