一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
全部5個回答>大家講講買房樓層怎么選擇好?
148****1420 | 2018-11-24 13:40:02
已有5個回答
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138****1121
個人總結,各樓層的問題和缺點:
查看全文↓ 2018-11-24 13:41:42
1樓:蚊蟲多,浮土多,容易地面反潮,2米以下為重金屬集結區(qū),且私密安全性差
2樓:如果樓棟下水道堵塞則第一個遭殃,安全性差
3樓:傳說這個高度及以下距離集結了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質
4樓:東方人不喜歡的數(shù)字
8樓:住房有七上八下之說,不吉利
9-11樓:傳說中的“揚灰層”和”峽谷效應“區(qū)域
13樓:西方人不喜歡的數(shù)字
8-14樓:傳說中的“電磁輻射”和“噪音”明感區(qū)域
18樓:有18層地獄之說,不吉利
24層以上樓層:有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說
頂樓:夏日會非常吸曬,屋頂可能會滲漏
以上是整晚看了幾十個網(wǎng)友的帖子總結出的各家意見。其中網(wǎng)友普遍的意見是:
6層到頂樓房:選擇4樓或5樓為**好
11層到頂樓房:選擇6樓或7樓為**好
20層到頂樓房:選擇15-17樓為**好
30層到頂樓房:選擇21-24層為**好 -
156****4924
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
查看全文↓ 2018-11-24 13:41:20
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。
七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。 -
147****2698
去看房的時候,有些銷售人員會打著"黃金樓層"的字眼來吸引購房者,那到底有沒有所謂的"黃金樓層"呢?一般來說,高樓層的三分之一到三分之二之間的樓層可以稱為"黃金樓層",比如有30層,那么10-20層之間就屬于所謂的黃金樓層,那么這些黃金樓層就真的就很好嗎?不完全是。
查看全文↓ 2018-11-24 13:41:16
這些區(qū)間的樓層其實有一個**大的缺點就是噪音會大,很多人認為難道不是樓層越低噪音才越大嗎?其實不是,低層往往因為有建筑物或者植物的遮擋能阻隔一部分噪音。而這些黃金樓層因為沒有障礙物,反而噪音會更大。
而底層和頂層就一定不好嗎?也不是。因為普遍人心里對底層和頂層的誤解,導致頂層和底層的價格會比較低,也就是**優(yōu)惠的樓層。底層往往還會贈送小平臺就是外面的花園。而且一樓花園其實是算在公攤里面的,但是使用基本都是一樓的人在使用,加上價格低,性價比很高,如果家里有老人的話,一樓是很適合居住的。很多人糾結的采光潮濕如果小區(qū)設計合理,這些問題其實是可以避免的。
頂層也是一樣的道理,只要設計合理,漏水隔熱不好都是完全可以避免的。所以其實沒有真正的黃金樓層,只能根據(jù)自己的需求按需選擇,不同樓層優(yōu)劣都不盡相同。
1-2層:便于家里有老人、小孩的家庭,而且價格便宜有贈送,性價比高。但采光相對較差、尤其在南方,梅雨天氣地面容易潮濕。
3-6層:觀景效果不如高層,但如果面臨電梯故障,爬樓梯還可以接受。
7-16層:觀景效果較好,采光不錯,但會面臨噪音影響,房價也相對較高。
16-23層:私密性強、觀景效果好,采光通風也比較好,但一旦電梯故障,會哭暈在廁所。
24層以上:樓層越高,噪音會越弱,但是價格也更高,家里有老人居住會比較不方便,遇到上下班高峰期等待時間也比較長。
具體選擇怎樣的樓層,除了要看價格以及結合自己的需求之外,還要了解小區(qū)的布局和設計,具體問題具體分析。你買房的話會更傾向于選擇哪些樓層?歡迎在下方評論區(qū)留言參與討論! -
156****3369
一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
查看全文↓ 2018-11-24 13:40:47
二、低層住宅:指一層至三層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
三、多層住宅:指四層至六層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。
四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。
樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。
六、頂樓和底層
很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。 -
155****8032
1、六七層的住宅好
查看全文↓ 2018-11-24 13:40:40
人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。
造總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房,這類房子居住品質較高,但同樣價格也相對較貴。
別以為高層中的九到十一樓不錯,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,開發(fā)商是不會告訴你們的。
這些9-11層的住宅是主流產(chǎn)品,并且很多人也喜歡買9-11層的樓層,視野開闊并且頂層可能還會附贈閣樓。別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當外墻。用面磚的項目不再少數(shù),看著好看,時間長了還容易脫落。
2、看看你適合住哪層
青年人:年輕人以現(xiàn)在三口之家居多,大多喜歡高樓層,一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好,二來高樓層視野開闊,更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住,不過也要是具體情況而言,如果家里有小孩的家庭,住高層要防范小孩出意外,小孩從高層摔下的新聞時常見到。
老少同?。喝羰抢仙偻〉募彝?,在樓層選擇上一般可中庸一些,在此之上兼顧老少的自身具體情況,確定**合適之樓層。
一句話,樓層選擇一定要和自己的實際情況來定,不要太過追求高住宅或者某些特定樓層,畢竟樓層只是一個號碼,自己住著舒服才是**終原則。
選擇樓層原則
一、視自身經(jīng)濟情況而定 面對高低不同的樓層價格,購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍,然后再確定中意之樓層。
一般經(jīng)濟情況相當好的買家會不假思索挑選高價樓層,算是一種實力的象征;另有一些經(jīng)濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相價格略低的價格樓層,因為商品房高價樓層代表精選樓層(保留樓層),其價位與次精選樓層一般都有較大差價,可能僅一個樓層的差別,價格卻會是每平方米百元錢之差,所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明;經(jīng)濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層,一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大,也能選到自己滿意的樓層。
二、視房層用途而定 隨著人民經(jīng)濟收入的提高,百姓投資意識不斷加強,購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純,樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的,一般選擇偏低樓層;用于買賣經(jīng)營,往往只選一層;用于貯存一些特殊收藏品,考慮到搬運方便,樓層選擇也不會太高;其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。
3、購房指南:買房如何選擇樓層
9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重
購房者在選房時會考慮到樓層的問題,不同的人有不同的喜好,有的購房者喜歡住高一點,有的人喜歡住低一點,不同的樓層有各自的優(yōu)缺點,價格也會略有不同。
根據(jù)高度,樓盤一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房,小高層通常是指6層以上12層以下(有的地方是15層以下)的樓房,高層就是比小高層更好的樓盤。多層、小高層和高層是人們的習慣說法,相關文件并沒有嚴格的規(guī)定。一般情況下,7層以上的住宅樓都會有電梯,所以多層通常是沒有電梯的樓房,小高層和高層一般都是有電梯的。
購房者在選擇多層住宅的樓層時,不太喜歡底樓和頂樓,更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多,單元門開關頻繁,所以會比較吵,有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好,比較陰暗潮濕,長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的,這樣就會給通風、采光造成影響,但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的,樓間距也比較大,所以通風、采光不會有太大影響。同時,一樓有個小院,可以種植一些花花草草,對老人和孩子身心健康非常有益。
再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層,很多人都不愿選擇頂樓,因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題,但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理,有些沒有做處理的,住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短,暑熱天只有兩個月左右,家里也都安裝有空調,所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱,更不會影響正常生活。
眾所周知,頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低,所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經(jīng)濟實惠。
對于高層住宅來說,存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重,所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”,指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅在街道風的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在30米左右。也就是9~11層之間。大家注意,這種“峽谷效應”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū),目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重
4、專家教您如何挑選樓層?
“買房子到底選哪層好???頂樓太熱,底層又怕潮濕?!?br/>
這幾天,在論壇大話樓市中,不少的網(wǎng)友加入了這個話題討論。有的網(wǎng)友說,蘿卜白菜各有所愛。有的則說,樓層不同,價格不一樣,還是量力而行。還有的網(wǎng)友說:“黃金分割點吧,**理想了?!?br/>
到底該怎么選,小編也聯(lián)系了幾位資深的銷售顧問,在他們眼里,沒有好與壞,每層都有各自的優(yōu)點和缺點,買房子就是要按照自己的需要和喜好來選,先挑品質樓盤,再挑樓層。
高層:樓層的1/3到2/3之間處
現(xiàn)在的高層大多都超過了15層,高層視野好,遠離馬路,有私密性等優(yōu)點,是不少購房者的選擇。
以30層為例,小編也整理和對比各樓層的優(yōu)點和缺點,到底選哪層,還要靠自己挑。
相關問題
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低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
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在國內(nèi),越高的樓層往往賣得越貴,但是,專家建議,購買樓房時,六七層的位置**佳。從空氣質量角度來說,高度在30米以上的,空氣質量反而更差。而且,高層空氣相對稀薄,患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀,尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者,選擇高層樓房時更要謹慎。此外,鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán),相當一部分是往上走,直至頂層,所以,高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次,從心理學角度講,身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺,經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走,人也會產(chǎn)生壓抑感。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應貼近地面,貼近自然,六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題,而且,汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時,至少遠離主干道200米才算安全。一層:當發(fā)生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣:一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外,一樓還**易遭盜竊。二層:相對一樓來說比較安全,尤其是對那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和 一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。三層:綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。 劣:一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機、沙發(fā) 等,就沒那么簡單了。四、五、六層:從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣:如果沒電梯,老人上下樓是個 難題。七層:對于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜,不受汽車尾氣 等影響,并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣:七層及以上的樓層,對有心血管 病、胘暈的人來說,不適宜居住。八到十六層:從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個 高度,因此光線不易被遮擋。劣:如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾 層所受的影響是**大的。十六層以上:視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖 和。劣:發(fā)生火災時不易逃生,并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的,因此 是**危險的樓層。頂層:發(fā)生火災時,可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施,更增加了施 救的可行性。劣:在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn) 象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準備繩索軟 梯,以便逃生。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:低層對于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候,比如地震、倒塌、火災等事故,低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高:開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:安全性能好,方便家人出行,樓層價格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢:通風采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因為頂樓夏天比較熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的,家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關,長期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風濕性關節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質量差或設計不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
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