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• 135****9699

  客觀講頂樓要比下面層房屋多了一個頂面直接與天空接觸的面積，這樣本身漏水可能性就增大了很多，如果防水質(zhì)量做的好用的時間會長一些，如果質(zhì)量有些問題麻煩就會很快降臨，

  查看全文↓ 2018-11-23 18:47:40
• 137****5093

  頂層的房子**關(guān)心的就是室外防水質(zhì)量，交房時一定要仔細(xì)驗收，尤其是下雨天注意觀察屋頂是否有滲漏的現(xiàn)象？如果出現(xiàn)頂層防水質(zhì)量問題也是業(yè)主**鬧心的事了。
  其它方面：頂層的房子比較敞亮、安靜、干凈，大都是購買頂層的房子開發(fā)商還送閣樓的，所以說還是不錯的，適合于自已的房子就是**好的。
  頂層房子如果有閣樓根據(jù)房子的質(zhì)量及居住地可以考慮是否做室內(nèi)保溫處理，好處是：冬天可以防寒，夏天可以防熱。

  查看全文↓ 2018-11-23 18:47:30
• 156****1028

  總的來說，看開發(fā)商、物業(yè)等等綜合情況，如果頂樓帶閣樓（哪怕閣樓的作用只是儲藏室）會好點，要不然頂樓就會出現(xiàn)冬涼夏暖，滲水現(xiàn)象！還是看個人喜好！

  查看全文↓ 2018-11-23 18:47:12
• 151****2489

  頂層的房子也不能說不好，新房很多人不喜歡頂層！在北京二手房頂層的賣的比中間樓層還要貴，因為頂層的一般都有很大的贈送面積，比如大露臺、閣樓什么的！

  查看全文↓ 2018-11-23 18:47:10
• 152****9191

  現(xiàn)在很多人認(rèn)為頂層冬天冷夏天熱，其實在現(xiàn)在建筑行業(yè)，這些弊端已經(jīng)在使用材料和建筑設(shè)計就給規(guī)避了，所以頂層不會漏水不會冬冷夏熱，當(dāng)然啦這只限于新房，那種老小區(qū)頂層還是有些問題的

  查看全文↓ 2018-11-23 18:46:52

相關(guān)問題

• 問 有經(jīng)驗的講下買房子頂層怎么樣？
  答

  高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

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• 問 請問房子交房是怎么樣一個流程啊？有經(jīng)驗的說說！
  答

  1 、裝修準(zhǔn)備學(xué)習(xí)裝修知識，了解市場行情，確定自己家的裝修的風(fēng)格和預(yù)算。2 、裝修設(shè)計選擇有經(jīng)驗的設(shè)計師，提供本人的裝修構(gòu)想，確認(rèn)設(shè)計方案和裝修預(yù)算。3、 簽定裝修合同選擇裝修公司或裝修隊，確定裝修方式：包工包料、清工輔料、包工不包料。 4 、購買裝修材料在裝修風(fēng)格和設(shè)計方案確定后，要著手預(yù)定相應(yīng)的材料：木門、櫥柜、衣柜等加工工期較長的材料；木地板、瓷磚、散熱器、水槽、煙機灶具、凈水軟水機、垃圾處理器、消毒柜、洗碗機、小廚寶等等，開工做水電改造時，需要安排插座位置的和開工需要進(jìn)行相應(yīng)的測量準(zhǔn)備的材料。5、收房驗房拿到新房鑰匙一定要認(rèn)真的驗房。將不符合房屋安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，裝修中又不可禰補的，嚴(yán)重的質(zhì)量隱患提出，要求開發(fā)商整改。6、自行測量設(shè)計師在你拿到新房鑰匙后，會進(jìn)行實地測量；根據(jù)實際的尺寸修改設(shè)計圖和裝修預(yù)算。業(yè)主也要自行測量，房間每面墻的具體尺寸，一則便于結(jié)算時核算實際發(fā)生的工程量，二則為以后擺放家具、潔具、等提供方便。7、修改設(shè)計裝大的生活樂無邊大俠：不要迷信依賴設(shè)計師的設(shè)計，對這個家**上心的永遠(yuǎn)只有你自己，自己一定要好好琢磨怎么裝，才能讓自己**舒服又**省錢。8、辦理開工手續(xù)教育工人嚴(yán)格按照物業(yè)的要求施工，不要讓工人給自己找麻煩。9、主體拆改能夠不拆改的盡量不要拆改；承重墻、老房子陽臺的窗戶下面的半截墻，絕對不能動。 10、地板廠家測量確定地板的實際鋪設(shè)面積、地面平整度誤差是否超標(biāo)、地板的鋪設(shè)方向等。如果地面平整度誤差超標(biāo)，要進(jìn)行處理。 11、木門廠測量確定門洞和墻體厚度的具體尺寸，門扇下緣預(yù)留的鋪設(shè)地面材料的間隙，門的開啟方向等等。**后確認(rèn)定購門的樣式是否與合同表述的一致。 12、暖氣廠家測量根據(jù)房屋的容積和結(jié)構(gòu)，核算散熱器的發(fā)熱量是否與我們定購的數(shù)量一致；確定散熱器安裝的具體位置和水改的具體方案。

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• 問 (小產(chǎn)權(quán))的房子怎么樣?。磕奈挥薪?jīng)驗？
  答

  沒有辦理產(chǎn)權(quán)證是什么原因？如果是歷史遺留下來的原因，那么是可以到房產(chǎn)部門補辦產(chǎn)權(quán)證的，補辦產(chǎn)權(quán)證后才可以進(jìn)行變更登記（也就是把名字換成你的名字），如果房子本身沒有其他糾紛的話，應(yīng)該不難辦到

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• 問 買房子買頂層好嗎？知道的請說說？
  答

  頂層如果是上面有閣樓隔熱的，視野好不恐高的話可以考慮的，主要考慮安全問題，以人為本

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• 問 ??新手應(yīng)該怎么樣買房子才不會吃虧呢？
  答

  新手買房有哪些技巧哪些注意事項?在此,小編建議購房者在購房時能掌握下面20條買房潛規(guī)則,2016年買房注意技巧。助你順利買到合適的房子。1、不一定要新房買新房,固然是好,可市區(qū)合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩,找中介比較擔(dān)心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上,新建房新穎的設(shè)計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老居住區(qū),樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布,社區(qū)生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實,這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。2、慎買純小戶型社區(qū)的房子目前樓市已剛需為主體,因此,大多購房者都青睞小戶型,提醒大家,在選擇小戶型的時候盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產(chǎn)品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實用性要高。3、注意交房時間交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發(fā)生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時,一定要打好提前量,能把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后,以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。4、經(jīng)濟(jì)適用量力而行一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的**款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質(zhì)量。5、先定地段再選戶型關(guān)于購買一室和兩室,即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關(guān)系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題,其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,在選定置業(yè)區(qū)域后,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。6、確定5公里生活圈上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個h花在交通上,一年就有約一個月待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個h集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其數(shù)量的可觀了。7、小區(qū)綠化要達(dá)到35%以上居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)棗綠地率,指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定:新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上,在市區(qū)附近,如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%,就比較難得了。8、社區(qū)人性化設(shè)計一個社區(qū)的人性化設(shè)計可以體現(xiàn)在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響;商住分區(qū),娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區(qū)式,利于形成良好的鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等,生活配套相當(dāng)完善。

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