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• 152****1476

  房子在圖紙上看，是中對中的距離來算面積的，中就是磚的中間到磚的中間的距離為測算尺度的。(簡單地來說就是屋子的長乘以寬)
  另外商品房還得加上公共面積，即公攤，一般來說多層房子的公攤小，高層房子的公攤大。因為高層房子會出現電梯井電梯等面積的分攤。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:33:43
• 136****3800

  房子的平方計算方法是：1、臥室長乘寬所得出的總平方米數。
  
  2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數。
  
  3、廁所的長乘寬所得的總平方米數。
  
  4、廚房的長乘寬所得的總平方米數。
  
  把所有的數字相加。測量出走廊的總面積，用這個數除以樓層居住數得出公用面積。用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

  查看全文↓ 2018-11-23 01:33:30
• 139****5281

  房子的平方計算方法是:
  1、臥室長乘寬所得出的總平方米數。
  2、客廳的長乘寬所得出的總平方米數。
  3、廁所的長乘寬所得的總平方米數。
  4、廚房的長乘寬所得的總平方米數。
  5、把所有的數字相加。
  6、測量出走廊的總面積,用這個數除以樓層居住數得出公用面積。
  7、用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積

  查看全文↓ 2018-11-23 01:33:21

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  ①按照還貸能力計算的貸款額度職工本人貸款額度的計算公式為：（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。②按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。④按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

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  一、（1）從銀行方面，銀行為了控制風險，會根據借款人的收入限定**高貸款額度，要求借款人房貸月供不超過月收入的50%。（2）從借款人方面考慮，貸款越多，月供壓力越大。為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。一般30%是房貸月供占比的舒適線。（3）對有工作的單身購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升職潛力大，可以考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身適當加壓，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。（4）對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消費較高，應適當減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。二、貸款時應該注意以下三點：1、提前做好規(guī)劃明確購房需求，理性和有計劃的消費是購房的前提。根據自己的積蓄、收入及日常支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。2、算算買房究竟要多少錢除了**款及各項稅費外，切勿將所有存款都用于買房，因為后面緊跟的裝修、置辦家具家電等，也是一筆不小的費用。因此，在買房時，至少保留1/3的存款。3、貸款方式選擇適合自己的還款年限選擇在15-20年較為適中。還款方式的話，高收入者可以選擇等額本金還款法；收入較穩(wěn)定者，可以選等額本息還款法。

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