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• 152****4993

  精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
  
  目前對(duì)精裝房還沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)比較權(quán)威的標(biāo)準(zhǔn)是重慶市的精裝房標(biāo)準(zhǔn)，主要內(nèi)容如下：
  
  1、衛(wèi)生間地面、門(mén)嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造。
  
  2、應(yīng)設(shè)置地漏和宜干濕分區(qū)。
  
  3、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨(dú)設(shè)置回路。
  
  4、建議增加：嚴(yán)禁在無(wú)專(zhuān)人監(jiān)督下，用明火、高瓦數(shù)燈炮和取暖設(shè)備等烘烤受潮后的可燃裝飾面及材料。
  
  5、本節(jié)適用于衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)（露）臺(tái)和廚房衛(wèi)生間門(mén)嵌石結(jié)合層及廚房衛(wèi)生間設(shè)備部品安裝的防水工程施工。
  
  6、與臥室(改為室內(nèi))相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水。
  
  7、關(guān)于設(shè)備部品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門(mén)套防潮處理應(yīng)當(dāng)有所要求。
  
  8、實(shí)際當(dāng)中均是使用成品套裝木門(mén)，且是業(yè)主重點(diǎn)檢查的項(xiàng)目，本條建議增加套裝門(mén)內(nèi)容。
  
  精裝房的優(yōu)勢(shì)：
  
  省時(shí)省力
  
  購(gòu)房者生活工作節(jié)奏快，多數(shù)對(duì)房子裝修沒(méi)太多經(jīng)驗(yàn)。如果開(kāi)發(fā)商實(shí)力較強(qiáng)，就可以免受一些虛假裝修公司的欺騙，還可將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款，省時(shí)省力。
  
  免受左鄰右舍裝修污染
  
  由于各家裝修時(shí)間不一致，買(mǎi)毛坯房者要做好長(zhǎng)期忍受裝修干擾，而買(mǎi)精裝修房就免去這層麻煩。
  
  經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
  
  專(zhuān)家認(rèn)為，集約型一步裝修到位住宅是未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)趨勢(shì)。一套90平方米的毛坯房，裝修能產(chǎn)生建筑垃圾2噸多。開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一生產(chǎn)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一裝修，可節(jié)省50%材料費(fèi)，質(zhì)量也可得到保證。其低功耗、低造價(jià)、規(guī)范化的裝修，其后期服務(wù)、管理易到位，可以使住戶(hù)獲得較大的實(shí)惠。
  
  降低時(shí)間成本
  
  精裝修的小區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一，避免了不同業(yè)主裝修時(shí)候風(fēng)格的參差不齊，也避免了交樓后，持續(xù)多年都有業(yè)主裝修，提高了小區(qū)的檔次。消費(fèi)者在收樓后只要購(gòu)置家具便可以入住。
  
  精裝房的劣勢(shì)：
  
  裝修質(zhì)量問(wèn)題
  
  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問(wèn)題。
  
  缺乏自主權(quán)
  
  因裝修公司和主材品牌等選定均由開(kāi)發(fā)商確定，且開(kāi)發(fā)商收取一定比例的管理費(fèi)用，購(gòu)房者缺乏自主權(quán)。
  
  難以滿(mǎn)足購(gòu)房者的個(gè)性需求
  
  盡管住宅個(gè)性化可采取“裝修標(biāo)準(zhǔn)化和裝飾個(gè)性化”方式實(shí)現(xiàn)，但大多消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一風(fēng)格會(huì)造成千篇一律結(jié)果；且開(kāi)發(fā)商提供的風(fēng)格和規(guī)劃難免跟業(yè)主喜好存在一定差距，無(wú)法完全體現(xiàn)業(yè)主審美觀。
  
  精裝房無(wú)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒(méi)有，這給開(kāi)發(fā)商留下投機(jī)空白，對(duì)房屋裝修出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題等如不嫩協(xié)商一致，將可能導(dǎo)致業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。
  
  適用人群：
  
  

  查看全文↓ 2018-11-22 08:29:56
• 159****4022

  　拎包入?。菏撬泄δ芸臻g的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，同時(shí)屋內(nèi)使用的家具不需要在購(gòu)買(mǎi)，比如床，沙發(fā)，衣柜，電視等。
  　　精裝裝修：精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，但還需要在交房以后購(gòu)買(mǎi)房屋內(nèi)使用的家具，比如床，沙發(fā)，衣柜，電視等等。
  　　補(bǔ)充資料：
  　　根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求。精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:28:42
• 142****1362

  精裝房是指在交房前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，但屋內(nèi)使用的家具還需要另外購(gòu)買(mǎi)。
  而拎包入住是指所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，同時(shí)屋內(nèi)使用的家具不需要再購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2018-11-22 08:28:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拎包入住的房子是什么房？值不值得購(gòu)買(mǎi)??？
  答

  精裝房是指在交房前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，但屋內(nèi)使用的家具還需要另外購(gòu)買(mǎi)。而拎包入住是指所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，同時(shí)屋內(nèi)使用的家具不需要再購(gòu)買(mǎi)了。

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• 問(wèn) 二手房拎包入住可以嗎？前提是什么？
  答

  一般是不行的,要等貸款到位時(shí),才可以交房.還是要看當(dāng)初合同的約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拎包入住什么意思
  答

  拎包入住是買(mǎi)的房子是精修過(guò)，可能很快入住，帶著行李，拿著鑰匙入住就行了，而不需要購(gòu)買(mǎi)家具和家電。對(duì)房地產(chǎn)整體裝修再家具和家電，有利于節(jié)省，提高銷(xiāo)量。拎包入住的優(yōu)缺點(diǎn)是什么①優(yōu)點(diǎn)拎包入住是商售賣(mài)新樓盤(pán)，精妝修后，附送家具和電器。消費(fèi)者買(mǎi)房可以不用另外購(gòu)買(mǎi)，也不裝修，簽訂合同后即可交付鑰匙，直接入住。 拎包入住更方便快捷，房子能很快入住。②缺點(diǎn)缺點(diǎn)是房產(chǎn)商以拎包入住作為理由，抬高價(jià)格。所以往往高于市場(chǎng)平均價(jià)格。而且裝修的房子不一定符合自己的審美和使用習(xí)慣。家具和家電質(zhì)量也難保證，產(chǎn)品保修也很麻煩。 也有部分二手房進(jìn)行裝修后附帶家具的出售，當(dāng)然也有銷(xiāo)售自住的房子連帶物品出售，不過(guò)非常少見(jiàn)，尤其是后者。

• 問(wèn) ??拎包入住的新房子包括櫥柜馬桶嗎？
  答

  根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求.精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 所以，精裝修并不是拎包入住，您需要在交房以后購(gòu)買(mǎi)房屋內(nèi)使用的家具，比如床，沙發(fā)，衣柜，電視等等。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 深圳保障房交房的時(shí)候都是精裝修的嗎？可以拎包入住嗎？
  答

  有新的規(guī)定吧。根據(jù)《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》），市民入住的保障房將全部帶有室內(nèi)裝修，裝修材料應(yīng)采用符合國(guó)家資源節(jié)約、環(huán)保等要求的建筑材料，優(yōu)先采用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用高耗能及污染超標(biāo)的材料。同時(shí)，《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，保障性住房選址應(yīng)優(yōu)先選用周邊配套較成熟、公共交通較便捷的已開(kāi)發(fā)地區(qū)，或其臨近區(qū)域，應(yīng)在公交車(chē)站點(diǎn)500米半徑覆蓋范圍內(nèi)，或地鐵800米半徑覆蓋范圍內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>