已有3個回答

• 146****1832

  無論是商業(yè)用房還是住宅用房都存在公攤面積，了解公攤系數(shù)是計算公攤面積的第一步：分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，沒有任何部門作出上限規(guī)定。一般來說，住宅用房，多層的公攤系數(shù)在10-15%之間，小高層或高層在15-25%之間；商業(yè)用房的公攤系數(shù)范圍比較廣，小至2%左右，大至100%，甚至更大。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  建議買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的及早放棄購買。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:49:46
• 151****2112

  1.目前我國還沒有頒布法律約定商業(yè)用房公攤面積，只有部分規(guī)章進(jìn)行了原則性規(guī)定。而且相關(guān)規(guī)定大多涉及住宅，對于商業(yè)地產(chǎn)的公攤并未做上限。
  
  2.根據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，通常來看，普通多層住宅公攤比例在10%~15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤比例在15%~20%之間;高層住宅則在20%~30%之間。另外，以前建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)的多層住宅公攤面積要多一些，邊戶公攤面積比非邊戶的也要多一點。
  
  3.在國家技術(shù)監(jiān)督局2000年8月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》中，大堂、公共門廳、走廊、電梯井等可以劃分為公攤面積，倉庫、車庫、車道等則不能計入公攤。與普通住宅不同，商鋪要包含一些顧客通道、休息場所、消防設(shè)施等公攤區(qū)域，公攤率自然也會大大增加。商鋪的公攤面積要根據(jù)實地設(shè)計、配套等測定，無法設(shè)置固定的范圍。
  
  4.商鋪的公攤來看，一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過了50%。

  查看全文↓ 2018-11-21 23:49:19
• 151****4710

  一般是10%-20%。事實我的商鋪公攤占了40%。
  1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”,俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等,有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 23:49:10

相關(guān)問題

• 問 公攤系數(shù)一般是多少
  答

  在目前我們常見的小區(qū)當(dāng)中，也就是多層住宅當(dāng)中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關(guān)系，和房屋搭建的結(jié)構(gòu)也有一定的關(guān)系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來核算實際所占據(jù)的面積，因為我們現(xiàn)在的小區(qū)當(dāng)中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當(dāng)中。而且對于公攤系數(shù)來說，系數(shù)越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。

• 問 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進(jìn)行分配的時候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進(jìn)行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 別墅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進(jìn)行分配的時候，應(yīng)該分?jǐn)偨o受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設(shè)備間等等。在進(jìn)行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進(jìn)行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進(jìn)行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進(jìn)行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細(xì)算清楚，或者是咨詢售樓部。

• 問 住宅公攤系數(shù)一般是多少
  答

  公攤的內(nèi)容：所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：本樓所有套內(nèi)面積/本樓總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積而公攤系數(shù)=1-得房率

  全部3個回答>
• 問 商住兩用房公攤一般是多少？
  答

  商住兩用房新房和普通住宅的區(qū)別: 1、使用年限不同。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費存在差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、水電暖使用價格不同。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。4、貸款條件的限制不同。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。5、建筑形式不同。普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良；而商住樓多以塔樓為主，空間結(jié)構(gòu)靈活、觀景性佳、更具個性。

  全部5個回答>