普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。(如:別墅等)一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。
全部3個(gè)回答>??普通住宅的定義是什么啊?
144****5040 | 2018-11-21 21:34:58
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157****7148
“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”,是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
查看全文↓ 2018-11-21 21:35:32
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。
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137****4442
普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別
查看全文↓ 2018-11-21 21:35:23
個(gè)人所得稅:成交價(jià)*1%
1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。
3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。
4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。
營業(yè)稅:成交價(jià)*5.6%
1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
2、普通住宅未滿5年,全額征收。
3、非普通住宅滿5年,差額征收。
4、非普通住宅未滿5年,全征
契稅:1、成交價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
2、成交價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。
3、成交價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:成交價(jià)*0.5%,房改房征收。
土地增值稅:1、成交價(jià)*1%,普通住宅免征。
2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。
印花稅:成交價(jià)*0.05%
1、普通住宅類,暫免。
2、贈(zèng)與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。
2、面積*6元/平方米,商品房。
3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
1、80元/本,普通住宅及配套車庫
2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫。
3、10元/本,共有權(quán)證。 -
148****0306
普通住房的概念是什么呢? 個(gè)人的“第一套”住房是否為普通住房關(guān)系到個(gè)人首次購房的認(rèn)定,對(duì)普通住房的概念實(shí)踐中還存在模糊認(rèn)識(shí)。普通住房突出中小戶型、中低價(jià)位,根據(jù)福建省人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》(閩政辦〔2009〕25號(hào))文件中關(guān)于普通住房的規(guī)定, 享受優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以下三個(gè)條件: 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同區(qū)段住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。 可見,普通住房是指特定的商品房, 認(rèn)定個(gè)人首次購買住房,即可將以自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等產(chǎn)權(quán)來源形式擁有的住房從現(xiàn)行政策規(guī)定的“第一套”住房概念中排除。
查看全文↓ 2018-11-21 21:35:17
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普通住宅定義——普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前,多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致,劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。 普通住宅定義 普通住宅定義比較好理解,而“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限,2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起,普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 2012年2月16日下午,上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知內(nèi)容如下:可以享受優(yōu)惠政策的普通住房,應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:1、五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;2、單套建筑面積在140平方米以下; 3、實(shí)際成交價(jià)格:低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下,坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套,內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于200萬元/套,外環(huán)線以外的低于160萬元/套。 上述標(biāo)準(zhǔn)自2012年3月1日起執(zhí)行。 以上為普通住宅定義,以及普通標(biāo)準(zhǔn)住宅定義的全部內(nèi)容。
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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有三點(diǎn):1、面積上,普通住宅單套建筑面積在120平方米以下。非普通住宅單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)。2、小區(qū)容積率,普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。非普通住宅,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。3、成交價(jià)格(這里的成交價(jià)是在建委備案的價(jià)格)決定。普通住宅,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。非普通住宅,實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三點(diǎn)來界定。
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定義:普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空,裝修具有明顯西方風(fēng)格,備有客廳、餐室,有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。公寓:公共寓所,是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于**宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。區(qū)別:1、特點(diǎn)普通住宅:未采用標(biāo)準(zhǔn)高的建筑裝修;無空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。洋房:具有典型歐美式樣。公寓:戶型面積小,30~60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn),拎包即可入?。慌涮自O(shè)施完善;物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù);銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。2、面積普通住宅:小,140平方米以下。洋房:大,有多層。公寓:較小,主力戶型主要在90平米以下。3、類型普通住宅:(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。洋房:花園式住宅、西式洋房、小洋樓等。公寓:普通公寓,商務(wù)公寓和酒店式公寓。
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住宅的種類住宅的種繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。(2)按樓體結(jié)構(gòu)形式分類,主要分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼混框架結(jié)構(gòu)、鋼混剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼混框架一剪刀墻結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復(fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、住宅合作社集資建房等。
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