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• 151****8719

  規(guī)定是農(nóng)村住房和宅基地，只有土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍人員才可以享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續(xù)。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:47:50
• 151****4850

  具體細(xì)節(jié)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局國土資源局咨詢，參考如下
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：　　
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）　　
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；　　
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；　　
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；　　
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:47:34
• 133****2014

  1.房屋繼承過戶
  
  雖然宅基地的集體所有的屬性決定了其不能被繼承，但是考慮到地上房屋以及農(nóng)村宅基地的穩(wěn)定性等問題，我國對此實行的是“地隨房走”、“房地一體”的宅基地政策，因此作為繼承人的兒女是可以在父母過世后繼承房屋的，至于宅基地能否過戶則看子女是否符合村里的宅基地申請條件，通常**基本的要求是：
  
  ①戶口在本村;
  
  ②符合“一戶一宅”的情況。
  
  因此要看你的子女是否滿足上述兩個條件才能完成宅基地的過戶。
  
  2.宅基地贈與過戶
  
  宅基地贈與過戶要求獲得村委會記憶村集體成員的同意。

  查看全文↓ 2018-11-21 17:47:27
• 153****6049

  戶口遷入到城市的子女
  
  現(xiàn)在許多鄉(xiāng)村的年輕人都在城市買房落戶，而一旦將戶口遷入到城市之后，其就不在是鄉(xiāng)村團體安排的成員，也就不能夠享受到鄉(xiāng)村的宅基地，所以爸爸媽媽也不能夠?qū)⒄剡^戶給子女！
  
  已與爸爸媽媽分戶且取得宅基地的子女
  
  分戶在鄉(xiāng)村是也十分常見的現(xiàn)象，可是分戶也有著必定的條件，子女必需要經(jīng)濟獨立且已經(jīng)成年，必需要具有固定的居處，一旦分戶之后，爸爸媽媽與子女就成為了兩個家庭兩個戶口，每一戶家庭都享有自己獨立的宅基地運用權(quán)，而且依據(jù)鄉(xiāng)村“一戶一宅”的規(guī)則，這些爸爸媽媽也不能夠?qū)⒄剡^戶給子女！

  查看全文↓ 2018-11-21 17:47:21

相關(guān)問題

• 問 宅基地可以過戶嗎？過戶流程是什么？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??私人宅基地房產(chǎn)過戶流程是什么？
  答

  大家先要了解一個概念：農(nóng)村宅基地，包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。按照國家法律，宅基地是所有權(quán)和使用權(quán)相分離的，宅基地所有權(quán)各位就別惦記它了，那是集體或者是國家的。咱們所說的過戶其實就是將宅基地的使用權(quán)以及地上房屋所有權(quán)交給別人。也就是說宅基地是可以過戶的，但是要滿足以下2個**基本的條件：1、賣方與買方同為本村村民；2、買方家中沒有宅基地，且符合建房條件。在這里大家要注意，農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。自家宅基地過戶后還可以申請嗎？宅基地轉(zhuǎn)讓了，就不能再申請了。1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。過戶前可要考慮清楚。過戶應(yīng)滿足的條件1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房；2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓；6、辦理過戶的雙方都必須年滿18周歲。過戶程序1、原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會申請；2、村委會向國土資源所申請；3、國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日。

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• 問 宅基地證辦理流程有哪些?宅基地證的辦理流程是什么？
  答

  第一步，當(dāng)建房者準(zhǔn)備建房并選好地點時，提出書面建房申請，申請必須注明建房者的個人信息、建房原因、地點、四至等相關(guān)情況。所選的建房地點要符合土地法的相關(guān)要求。申請必須經(jīng)過建房者所屬村組社長和村委會的同意蓋章。第二步、經(jīng)村組、村委會同意后，建房者將建房申請、個人身份證、戶口本復(fù)印件遞交到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門，有鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土管理部門到實地進行核實，勘察，詢問四鄰意見。第三步、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門實地核實、勘察后，符合相關(guān)要求的，進一步填寫村民建房審批表，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意后，在村組內(nèi)張貼公示，公示期一般是7天。第四步、公示7天后如果無村民提出異議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土部門將所收集的建房者的材料一并報送縣級國土部門，在此期間，經(jīng)縣級國土部門審批，符合建房條件的，建房者要到縣級地稅部門交納耕地占用稅，稅額因區(qū)域不同存在差異。將票據(jù)遞交到縣級國土部門。有縣級國土部門給建房者辦證。第五步、根據(jù)相關(guān)的土地法，建房者必須在領(lǐng)取到宅基地使用證之日起的兩年內(nèi)，建蓋好所批準(zhǔn)地點的房屋，否則，國土部門有權(quán)將當(dāng)事人的宅基地使用證收回。

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• 問 宅基地買賣合法嗎？宅基地房產(chǎn)過戶流程是怎樣的？
  答

  宅基地買賣需謹(jǐn)慎，得合法！過戶流程？先咨詢村里，得批準(zhǔn)。

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• 問 宅基地房屋過戶條件以及流程是什么？
  答

  房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》要求，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：1、依法繼承；2、分家析產(chǎn)；3、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋；4、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動產(chǎn)登記申請書；2、申請人身份證明；3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）依法繼承的，提交繼承相關(guān)證明材料；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（3）集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟組織成員的材料；（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；5.法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。 按照上述要求，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是不允許擅自轉(zhuǎn)讓買賣的。但結(jié)合我縣實際情況，受讓方為本集體經(jīng)濟組織的成員且符合宅基地申請條件的，因高山移民安置、地質(zhì)災(zāi)害影響等經(jīng)集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的，請到房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土工作人員處咨詢辦理。

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