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• 148****0754

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？
  　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租
  　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)。
  　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包
  　　轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。
  　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股
  　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價(jià)的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)。
  　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓
  　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。
  　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換
  　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:19:03
• 144****2026

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的方式共有7種：
  1、土地轉(zhuǎn)包：指承包方將自己承包期內(nèi)承包的部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可，但合同需向發(fā)包人備案，承包方將土地交他人代耕不足一年的除外，將承包地交由他人代耕的，由于代耕人通常是土地承包人的父母、兄弟或者其他親戚朋友，請人代耕只是口頭打個(gè)招呼，因此可以不簽訂書面合同。
  2、土地轉(zhuǎn)讓。是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  3、土地出租。是指承包方作為出租方，將自己承包期內(nèi)部分或全部土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，并收取租金的行為。土地轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體所有制組織農(nóng)戶同其他集體所有制組織農(nóng)戶發(fā)生的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對承包方負(fù)責(zé)。
  4、土地互換。是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權(quán)。一般都是承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)?；Q土地承包經(jīng)營權(quán)，是農(nóng)戶在自愿的基礎(chǔ)上，在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部，對人人有份的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的微調(diào)。該種調(diào)整改變了原有的權(quán)利分配，涉及到承包義務(wù)的履行，因此，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  5、土地入股。是指在承包期內(nèi)，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產(chǎn)，按股分紅?！掇r(nóng)村土地承包法》第四十二條規(guī)定：承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，可以聯(lián)合自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)入股，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。該條有兩個(gè)基本含義：第一，入股應(yīng)在承包戶之間進(jìn)行，不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股份，投入到從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工產(chǎn)的工商企業(yè)或者公司，也不包括將土地承包經(jīng)營權(quán)人作為投資成立農(nóng)業(yè)經(jīng)營公司。第二，土地承包經(jīng)營權(quán)收入，是農(nóng)戶以入股形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)，收益按照股份分配，而不是將土地承包經(jīng)營權(quán)入股作為賺取經(jīng)營回報(bào)的投資。
  6、反租倒包。由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出面把農(nóng)戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，再把土地承包進(jìn)行轉(zhuǎn)租或發(fā)包給農(nóng)戶、個(gè)人或企業(yè)單位。
  7、托管。是指承包方承包地委托農(nóng)業(yè)服務(wù)組織或農(nóng)戶代為經(jīng)營管理，托管雙方簽訂協(xié)議，委托方向受托方支付一定的費(fèi)用。托管期間原承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)可以由承包方履行，也可以在協(xié)議中明確由托管方履行。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:18:57
• 147****5605

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價(jià)的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-21 13:18:50

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• 問 一般農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式有哪些？
  答

  　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包　　轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價(jià)的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

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• 問 ??農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)方式是什么？
  答

  第一種：土地出租的方式。有的農(nóng)民家里承包地不多，自己長期在外打工，就把土地直接出租給種植大戶，每年收入固定的租金。據(jù)農(nóng)民反饋，每畝土地租金不等，有的每畝700多元，也有的農(nóng)村是1500元，這對于農(nóng)民來說，是“旱澇保收”，但是每畝的收入是固定的，風(fēng)險(xiǎn)小，不會(huì)因?yàn)榉N植風(fēng)險(xiǎn)而掙不到錢。第二種：土地入股的方式。目前農(nóng)村土地有很多流轉(zhuǎn)方式，其中有的地區(qū)是農(nóng)民合伙發(fā)起的農(nóng)民專業(yè)合作社，農(nóng)民可以用自己的土地經(jīng)營權(quán)入股，合作社統(tǒng)一經(jīng)營和管理，**終農(nóng)產(chǎn)品銷售后，按照每畝的收益給農(nóng)民分紅。這種形式因?yàn)楹献魃绲囊?guī)模效益，盈利較大，但因?yàn)榉N植品種不同，每年的收益不一樣，所以沒有具體的金額可以統(tǒng)計(jì)，同時(shí)農(nóng)民承擔(dān)著種植風(fēng)險(xiǎn)。如果農(nóng)民想采用這種方式，**好考察好合作社的種植品種，以及合作社自身的管理和盈利能力。第三種：土地托管的方式。有的農(nóng)民既不想自己操心種地的所有問題，還不想把土地出租給其他人，就可以采用這種方式。農(nóng)民選擇種植的品種后，然后把種地的管理環(huán)節(jié)由專業(yè)的土地托管公司負(fù)責(zé)，他們幫農(nóng)民種植、打藥、澆地、施肥、收獲，農(nóng)民相當(dāng)于給自己的土地請了一個(gè)“保姆”。這種形式多適用于糧食作物，農(nóng)民的托管費(fèi)用根據(jù)托管項(xiàng)目不同，收費(fèi)不同，但農(nóng)民的收益也有保障。其實(shí)，土地確權(quán)證給了農(nóng)民“定心丸”，農(nóng)民終于可以放心的隨意選擇土地運(yùn)營方式，每種方式都有利有弊，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)和盈利成正比。如果農(nóng)民想多掙錢，就可以從種植的作物、合作社、托管公司的服務(wù)能力等因素去分析，選擇適合自己的，讓自己**掙錢。你有沒有拿到土地確權(quán)呢？土地確權(quán)后，你有什么打算呢？

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• 問 農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)方式有哪些?流轉(zhuǎn)時(shí)要全面了解哪些問題? 
  答

  　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要形式有哪些？　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式1：出租　　出租是指農(nóng)戶將承包來的土地經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的經(jīng)營戶或企業(yè)。　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式2：轉(zhuǎn)包　　轉(zhuǎn)包是發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)人享有土地承營權(quán)使用的權(quán)利，獲得承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包是次要的土地流轉(zhuǎn)形式?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式3：入股　　入股是農(nóng)戶將全部或部分承包土地使用權(quán)作價(jià)為股份，參與股份制或股份合作經(jīng)營的土地使用權(quán)為年終分紅的依據(jù)。入股收入按經(jīng)營效益的高低來確定。桂陽鄉(xiāng)王春村以農(nóng)戶270承包土地入股作價(jià)的形式發(fā)展農(nóng)業(yè)合作社，約占合作社股份的25.0%，合作經(jīng)營種植中草藥，成為當(dāng)?shù)氐奶厣r(nóng)業(yè)?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式4：轉(zhuǎn)讓　　是指由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同?！　∞r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)形式5：互換　　即“物”與“物”交換，承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的目的是哪些?
  答

  土地確權(quán)后，就可以進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)了，這是為推行農(nóng)業(yè)合作社做準(zhǔn)備，也就是常說的規(guī)模農(nóng)業(yè)，農(nóng)民以土地參股的形式加入，其實(shí)又是變相的走大集體，從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，真心在幫你期待采納，

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??全國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策有哪些？
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。 二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。 三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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