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• 131****2911

  
  　　停車位有很多種,地上、地下、人防工程,性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。需要明確車位的建設(shè)成本是否已納入商品房的成本，小區(qū)的土地使用權(quán)面積和分?jǐn)偯娣e是否相等。
  
  
  　　小區(qū)車位分為：
  
  
  　　1、敞開式地上車位，敞開式地上車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。
  
  
  　　2、未計(jì)入公攤面積的地下車位，如果是未計(jì)入公攤面積的地下車位，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有
  
  
  　　3、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，如果是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位，那么這種車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。
  
  
  　　4、人防工程車位，人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 10:57:37

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問 小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？
  答

  ①敞開式地上車位。敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用②小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位。產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲得并擁有個人產(chǎn)權(quán)③未計(jì)入公攤面積的地下車位。產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商所有④計(jì)入公攤面積的地下車位。開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用

• 問 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  目前我國對于人防車位的產(chǎn)權(quán)沒有一個明確的劃分，在沒有戰(zhàn)爭的年代，為了鼓勵經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防工程一般是由投資者進(jìn)行使用和管理的，而產(chǎn)生的相關(guān)收益也都?xì)w屬于投資者自身所有。一般的小區(qū)來說，對于人防車位和普通的車位，在本質(zhì)上有著直接的區(qū)別，人防車位是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)的個人和機(jī)構(gòu)，是不允許進(jìn)行銷售買賣的。單單從使用的角度來說，人防車位和普通的車位沒有什么太大的區(qū)別，按照不同的區(qū)域進(jìn)行劃分，對于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來說可以正常進(jìn)行使用，通過租賃等其他方式，向小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行申請此外人防車位一般和普通的車位不在同一個樓層，而且屬于大型的密閉空間，有鐵門是人防車位的標(biāo)志之一，所以業(yè)主在購買車位的過程當(dāng)中，首先要明確所購買的車位是否可以進(jìn)行買賣。

• 問 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開發(fā)商所有，而是屬于國家所有的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開發(fā)商只有使用權(quán)，是不能進(jìn)行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內(nèi)的車位所有權(quán)歸屬可以根據(jù)車位的類型來判斷，通常分為以下三種：1、產(chǎn)權(quán)車位一般產(chǎn)權(quán)車位都是開發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購買后就可以獲得車位的所有權(quán)。2、人防車位人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，開發(fā)商擁有使用權(quán)，使用權(quán)期限為20年，開發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進(jìn)行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設(shè)的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。