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• 157****3185

  根據(jù)〈土地管理法〉宅基地的所有權(quán)是集體所有，你父親在世時，你家只對宅基享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和有限制的處分權(quán)。
  根據(jù)〈繼承法〉對遺產(chǎn)范圍的規(guī)定，國有資源使用權(quán)以及宅基地使用權(quán)是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:02:15
• 144****6202

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定：農(nóng)村宅基地不是個人財產(chǎn)不可以被繼承。因為農(nóng)村宅基地的獲得，是一個集體經(jīng)濟組織成員享有的一種特殊福利，不能被當做財產(chǎn)對待，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)戶只對宅基地享有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。
  你要對房產(chǎn)進行分割這還是可以的。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:01:48
• 148****9000

  原則上，農(nóng)村土地是村集體所有，所以拆遷所得補償應屬于所有村集體成員，但是村集體成員可以通過開村民大會決定集體財產(chǎn)的分配，村民大會可以決定按照宅基地使用者來分配相應的拆遷款。

  查看全文↓ 2018-11-21 08:00:46

相關(guān)問題

• 問 有誰告訴我什么是農(nóng)村宅基地?
  答

  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。1、是《土地管理法》里的名詞。2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理條例來進行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準。這個標準要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。希望能幫到你

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• 問 有誰可以告訴我什么是農(nóng)村宅基地?
  答

  宅基地使用權(quán)具有如下特點：第一，農(nóng)村的宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權(quán)利和利益是聯(lián)系在一起的。也就是說，農(nóng)民申請宅基地很大程度上是因為農(nóng)民是農(nóng)村集體、經(jīng)濟組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或者農(nóng)戶的名義申請宅基地，土地的有限性決定了集體經(jīng)濟組織以外的人員一般不能申請宅基地。所以，宅基地通常是與成員權(quán)聯(lián)系在一起的。農(nóng)村的宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，這也是農(nóng)村居民與城市居民相比享有的**低限度的福利。因為提供了宅基地，農(nóng)村居民享有了基本的居住條件，從而維護了農(nóng)村的穩(wěn)定。由于宅基地具有福利的性質(zhì)，集體經(jīng)濟組織的成員獲得宅基地大多是無償?shù)幕蛘咧灰Ц遁^少的地款就可以獲得，而不可能按市價購買。第二，宅基地使用權(quán)是特定主體對于集體土地的用益物權(quán)。宅基地作為用益物權(quán)，首先表現(xiàn)在權(quán)利人可以對宅基地長期享有占有、使用的權(quán)利。對于宅基地，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建設(shè)房屋和附屬物。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實質(zhì)上也可以繼承，因此宅基地使用權(quán)是一種無期限限制的即長期的權(quán)利。盡管權(quán)利人對宅基地享有長期的使用權(quán)，但這種使用權(quán)不是長期不變的。如果因為國家建設(shè)需要征用土地，或者村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或者居民個人的宅基地實際過多，遠遠超過了當?shù)匾?guī)定的標準，可以經(jīng)過法定程序，進行合理的調(diào)劑或重新安排。應當指出的是，由于宅基地主要是作為生活資料提供的，所以權(quán)利人不能將宅基地作為生產(chǎn)資料使用，例如將宅基地投資建廠或者改為魚塘等。第三，集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地。因為土地資源的有限性，不可能給每個農(nóng)村居民提供更多的宅基地，而每戶申請到一處宅基地，即足以保證其基本的生活需要，如果允許申請多處，則將導致土地資源的浪費。1998年修訂的《土地管理法》明確規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地。許多人認為應當保留這一規(guī)定。筆者認為這一規(guī)定是必要的，但應當有一些例外的規(guī)定。因為，一方面，在農(nóng)村中客觀上存在一戶可能擁有多處宅基地，如某人分家離去之后又繼承父母的房屋，這就形成多處宅基地的情況。又如子女成家蓋房，申請了一塊宅基地，不一定分戶，這樣一戶形成兩塊宅基地。那么法律是否禁止公民獲得兩處以上的宅基地呢？對此存在著兩種以上的觀點。一種觀點認為，既然現(xiàn)行法律禁止公民擁有一處以上宅基地，因此對于多出的宅基地，應當由集體收回。另一種觀點認為，公民只要是通過合法的方式取得宅基地，集體不能予以收回，否則，等于禁止對公民的房屋進行繼承和買賣。筆者認為，公民只能擁有一處宅基地，只是就申請而言的，法律上不應當禁止公民通過繼承等方式取得兩處以上的宅基地使用權(quán)。當然，公民擁有兩處以上的宅基地可能會造成土地的浪費，如果宅基地長期閑置的，集體應當有權(quán)重新規(guī)劃、調(diào)整，以保證土地資源的有效利用，集體如果因規(guī)劃調(diào)整需要收回宅基地的，應當給予恰當?shù)难a償。所以，建議將立法改為“一戶只能申請一處宅基地”。

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• 問 ??有誰說說看農(nóng)村宅基地怎么分配？
  答

  首先看是否有遺囑繼承，如果有遺囑繼承，優(yōu)先適用；如果沒有的話，按照法定繼承，先由配偶、父母、子女作為第一繼承人同比例繼承。然后，需要關(guān)注的是，繼承農(nóng)村宅基地需要是本村的村名，如果不是本村的村民，可由其他繼承人繼承，然后由這些其他繼承人進行一定的經(jīng)濟補償或置換。如果繼承人均不是本村的村民，那么可能全部失去繼承的權(quán)利，但是宅基地由村委會收回后，可能會給予一定的經(jīng)濟補償。

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• 問 ??現(xiàn)在農(nóng)村宅基地如何分配？
  答

  你的問題很籠統(tǒng)，你可以看看征地法規(guī)　　一樓的拆遷補償條例不適用你　　征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標準一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置?！　∫话銇碚f，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為?！　【庉嫳径螆笈鞒獭　笈玖鞒獭　≌鞯厣暾垻佟邔彶棰凇睖y定界③→發(fā)布征地預公告④→征地調(diào)查⑤→社會保障情況調(diào)查⑥→社會保障方案審查⑦→組織征地聽證⑧→征地報批⑨→繳納報批費用⑩　　報批流程詳解　　一、征地申請：項目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報批的有關(guān)規(guī)定，向市國土資源局提出建設(shè)項目征地申請?！　≌鞯厣暾堩毺峤坏牟牧习ǎ喉椖空鞯厣暾垐蟾?、建設(shè)項目用地預審批復文件、項目審批文件（項目核準或項目備案材料）、項目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨選址建設(shè)的項目，需提交地質(zhì)災害和壓礦評估報告?zhèn)浒肝募?；項目涉及占用占用林地的，需提交林地批準文件；項目涉及土地復墾的，需提交土地復墾方案審查意見。　　二、政策審查。市國土資源局對項目業(yè)主提交的征地申請材料進行審查，符合征地條件的，將征地任務(wù)分解、下達給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門，并由項目業(yè)主委托測繪技術(shù)單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測定界工作?！　∪⒖睖y定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、測繪技術(shù)單位實地踏勘征地范圍和權(quán)屬界線，測繪地形、地物和地貌，核定土地地類等工作；　　四、發(fā)布征地預公告。市征地拆遷辦根據(jù)土地勘測定界初步結(jié)果，擬訂《征收土地預公告（送審稿）》，經(jīng)市國土資源局審核后，報市人民政府發(fā)布《征收土地預公告》。市國土資源局將《征收土地預公告》轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進行張貼、公告，同時抄送市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市公安局、市民政府局等相關(guān)單位；　　五征地調(diào)查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門對征地涉及的土地權(quán)屬、地類、面積進行調(diào)查，調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛，核定被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構(gòu)）筑物和附著物的種類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、土地承包經(jīng)營戶及相關(guān)權(quán)利人在《征地情況調(diào)查表》、《征收土地面積確認表》及《征地地上附著物補償?shù)怯洷怼返日鞯貓笈牧仙虾炞帧⒋_認并報送市征地拆遷辦；

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• 問 農(nóng)村宅基地如何過戶? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據(jù)《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權(quán)證書;4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，故農(nóng)民個人之間不能私下轉(zhuǎn)讓或過戶。根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權(quán)也相應轉(zhuǎn)讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據(jù)國家宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，即都是本村的村民;

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