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• 147****1230

  住宅樓頂樓房頂漏水，應(yīng)該通知物業(yè)讓開發(fā)商進行整改和維修。
  樓體的頂部防水工程，按照國家相關(guān)法令（詳情可以查看建設(shè)部第80號令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》）開發(fā)商建筑單位，對于屋頂?shù)姆浪こ虘?yīng)該提供五年的質(zhì)保，在發(fā)現(xiàn)頂樓漏水之后，通知物業(yè)，讓其通知開發(fā)商的建筑施工單位進行整改維修。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:22:49
• 142****0613

  樓頂漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，**直接的肯定是補漏了，找人來補漏或是自己補漏在技術(shù)上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。
  1、對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。
  2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。
  3、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。
  4、對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。
  5、如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  6、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。
  7、對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:22:39
• 157****3624

  屋頂漏水一般是因為開裂或者防水施工不當引起的。只要有在漏水部位進行屋頂?shù)姆浪a漏就可以。不過你那里是確定是屋頂漏水還是外墻的問題找專業(yè)的防水公司來鑒定來做。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:22:32

相關(guān)問題

• 問 ??樓房頂層漏雨怎么辦？處理頂樓漏水有哪些妙招?
  答

  現(xiàn)在很多房子的質(zhì)量都沒有那么有保障了，一但有發(fā)現(xiàn)漏水我們可以先看看是誰的責任，是他們的責任還可以叫他們來處理的。 1.對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導致自己承擔維修費用。 如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。 2.對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務(wù)和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業(yè)主分攤維修費用了。 3.對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費用分攤，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分攤維修費用了。 4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務(wù)處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。 5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯(lián)系房東并催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。 6.對于自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然后再往坑里澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業(yè)的補漏人士來維修了。

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• 問 樓房頂層漏雨怎么辦？處理頂樓漏水有什么妙招?
  答

  樓房頂樓為什么漏水？ 1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。處理頂樓漏水有妙招？ 1、處理頂樓漏水有妙招之對該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。2、處理頂樓漏水有妙招之對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。3、處理頂樓漏水有妙招之不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。4、處理頂樓漏水有妙招之如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細地檢查了。5、處理頂樓漏水有妙招之不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且外面一定要用水泥砂漿做保護層。

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• 問 ??樓房頂部漏水怎么辦??？
  答

  按道理講我們的房子（尤其是商品房）買房時都是繳納了大修基金的，我記得房地產(chǎn)的成本里有這一項，但這個錢去了哪里就不好說了。這是中國特色嘛。既然是廚房，面積應(yīng)該不大，還是自己修一下吧。**好自己修，仔細一點，原理很簡單的，專修漏水的也是騙人，哪有經(jīng)過專門學習的，真有技術(shù)早去建筑業(yè)做老師了?？梢杂肧BS卷材把廚房整個做一遍，買好料，好料的標準時拿手撕不開，剪一塊放在低溫環(huán)境中4小時后不發(fā)脆。

  樓房頂漏雨要怎么處理呢？

  答

  樓上承擔責任，開發(fā)商可以認為樓上裝修導致漏水。還有一種情況，樓上的防水沒有問題,但是樓上把水管埋在空心磚墻里漏水到樓下，會蔓延整個樓板，甚至沿空心漏到樓下住戶，而且這種的可能性大，那應(yīng)是樓上承擔責任?，F(xiàn)在房屋是在保修期內(nèi)，開發(fā)商負有保修的義務(wù)，漏水原因是很專業(yè)的問題，什么可能都有，應(yīng)交還開發(fā)商.物管公司和樓上業(yè)主的裝修隊互相協(xié)調(diào)，由他們弄清責任歸屬，只需督促開發(fā)商履行保修義務(wù)就行了。

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• 問 預制板頂?shù)臉欠柯┯暝趺崔k啊
  答

  重視屋面防水的做法，在防水修補中遇到很多人都是做前輕視防水，做中忽視防水，漏時才煩惱不已。當房屋四處漏水時的感覺特別象杜甫的《茅屋為秋風所破歌》所刻畫的心境。“預制板屋頂平臺”防水有幾個重點和難點要特別注意：1、預制板頭是搭在墻或梁上的，這是收縮、變形的集中點，也是鋼性防水（勞亞爾砂漿防水劑）要特別注意的地方，需要留分隔縫，先用10公分寬的丙綸墊底，干后用密封材料處理。2、女兒墻角是另一處容易收縮、變形產(chǎn)生裂縫并漏水的地方，需要留縫，干后用密封材料處理。3、管口、下水口。4如果用防水砂漿，預制板之間也是可能產(chǎn)生裂縫造成漏水的部位，可以在抹砂漿前用彈性K11刷兩遍。至于材料，建議用勞亞爾砂漿防水劑結(jié)合彈性K11就可以了！重點部位：女兒墻角、管口、下水口、預制板之間先用彈性K11刷兩遍，然后用防水砂漿抹2公分，分隔縫用密封材料處理。重在施工細節(jié)?。?/p> 全部3個回答>