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• 156****6930

  夫妻共有房產(chǎn)如何登記?
  
  《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)，實(shí)行共有房產(chǎn)登記。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
  
  程序：申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證
  
  登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：
  
  (一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致;
  
  (二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
  
  (三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致;
  
  (四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;
  
  (五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請(qǐng)不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
  
  什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?
  
  我國(guó)《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定，財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對(duì)一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有的一棟房屋。
  
  《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?br/>
  《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種：
  
  1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：
  
  ⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購(gòu)置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。
  
  ⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈(zèng)與合同中沒(méi)有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無(wú)視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記。
  
  2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對(duì)房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購(gòu)買一棟房屋，甲出資20萬(wàn)，乙出資10萬(wàn)，甲、乙各按出資份額對(duì)該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點(diǎn)：
  
  （1）、各共有人對(duì)共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)共有人就應(yīng)將之明確。
  
  （2）、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對(duì)共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個(gè)人都對(duì)這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配。
  
  《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對(duì)婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說(shuō)夫妻雙方可以通過(guò)合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。
  
  夫妻買房注意事項(xiàng)
  
  我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  
  根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，可通過(guò)如下方式處理該房屋：
  
  第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  第二、若雙方均欲取得房屋，可通過(guò)雙方競(jìng)價(jià)方式確定房屋總價(jià)款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對(duì)方約定比例的房屋價(jià)款。
  
  第三、若雙方均無(wú)意取得房屋或無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買，則任何一方均可在征得對(duì)方書面同意后將房屋作價(jià)——對(duì)于該價(jià)格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價(jià)款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割。
  
  第四、若雙方通過(guò)以上方式均無(wú)法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請(qǐng)求通過(guò)訴訟途徑分割共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:49
• 153****7930

  一、戀愛期間合伙買房：
  
  男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割?
  
  1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。
  
  2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。
  
  3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。
  
  注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。
  
  二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
  
  1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。
  
  三、父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
  
  1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。
  
  2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。
  
  注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。
  
  四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬?
  
  1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。
  
  2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:39
• 154****8797

  一、把握好的購(gòu)房時(shí)機(jī)
  
  結(jié)婚需要有個(gè)良成吉日，買房也講求一個(gè)適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)，很多“準(zhǔn)夫妻”都是選好了結(jié)婚的日子，然后再根據(jù)這個(gè)日期來(lái)確定買房的日期，但其實(shí)這樣是不合理的。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是會(huì)隨時(shí)變化的，前一天看好了房?jī)r(jià)并準(zhǔn)備好了錢，過(guò)兩天去買的時(shí)候可能就發(fā)現(xiàn)房子漲價(jià)了，錢也不夠了，所以買房的事情需要提前計(jì)劃，選一個(gè)房?jī)r(jià)平穩(wěn)的時(shí)期就可以考慮購(gòu)入。
  
  二、房產(chǎn)證**好登記兩個(gè)人的名字
  
  既然是婚前買房，那就說(shuō)明結(jié)婚的事情還存在不確定的因素，如果買房時(shí)將房產(chǎn)只登記在一人的名下，婚后就可能會(huì)發(fā)生房產(chǎn)分割不清的狀況。比如一些夫妻婚前恩愛非常，結(jié)果婚后不久便出現(xiàn)感情危機(jī)，由于房產(chǎn)證上只有男方的姓名，離婚時(shí)女方就無(wú)法拿到房產(chǎn)。因此，“準(zhǔn)夫妻”在婚前買房的話，**好在房產(chǎn)證上寫上兩個(gè)人的名字。
  
  
  
  三、理性對(duì)待婚房資產(chǎn)
  
  結(jié)婚是兩個(gè)人的事情，買婚房自然也要盡量?jī)蓚€(gè)人一起承擔(dān)，男女雙方都需要理性對(duì)待婚房資產(chǎn)，可以按照一定的份額或者比例約定好兩個(gè)人各自要支付的錢款數(shù)額，這樣也免得日后出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛。此外，在償還貸款的時(shí)候，兩個(gè)人也可以約定好各自承擔(dān)多少的還款數(shù)額，**好可以簽訂一份結(jié)婚房產(chǎn)協(xié)議書。
  
  四、選擇合適購(gòu)房付款方式
  
  結(jié)婚本就是需要花費(fèi)很多金錢的，所以一定要考慮好買房的付款方式，如果將大量的金錢都投入在了買房上，那么婚禮、酒席等方面的支出就會(huì)有一定的困難。一般來(lái)說(shuō)，如果家庭條件允許，本身的經(jīng)濟(jì)條件也比較寬裕的話，那就可以選擇全款支付，這樣就可以省下一些手續(xù)費(fèi)和利息支出。如果經(jīng)濟(jì)條件不允許的話，那就選擇按揭貸款的支付方式，通過(guò)選擇合適的貸款類型和還款方式來(lái)達(dá)到省錢的目的。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:32
• 134****8736

  1、買房應(yīng)該量力而行
  
  現(xiàn)實(shí)生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟(jì)能力有限，會(huì)選擇小戶型作為一個(gè)過(guò)渡，通常也會(huì)選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個(gè)大房子超出自 己支付能力，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)較大，生活質(zhì)量也會(huì)相應(yīng)下降。買房前要對(duì)自己的**能力以及月供能力進(jìn)行評(píng)估，還有留出一部分放寬繳納稅費(fèi)等費(fèi)用，所以不一定大的 就是好的，適合的才是**好的。
  
  2、考慮出行成本
  
  買房時(shí)資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購(gòu)房款可以在稍微偏遠(yuǎn)的地方 買到面積相對(duì)大的房子或者省出的購(gòu)房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問(wèn)題和油價(jià)問(wèn)題，房子大但是一大部分時(shí)間都在路上居住體驗(yàn)度也會(huì)差。
  
  3、市中心的房子不建議購(gòu)買
  
  新人婚前買房受經(jīng)濟(jì)條件制約預(yù)算不會(huì)太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對(duì)齊全，上班方便。
  
  4、樓盤的選擇
  
  新人買房時(shí)有時(shí)會(huì)比較糾結(jié)買新房還 是二手房，作為婚房大多數(shù)人都會(huì)選新房，目前樓市來(lái)看新房一般位置會(huì)偏離市中心，市中心的新房又比較昂貴，這時(shí)不妨衡量一下上班距離和離雙方父母距離后再 做決定。有的新人也會(huì)選擇二手房，買二手房一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及房屋質(zhì)量問(wèn)題。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比較。
  
  5、孩子上學(xué)問(wèn)題
  
  新人買房將來(lái)肯定要涉及到孩子上學(xué)學(xué)區(qū)問(wèn) 題，在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)?yè)裥ＹM(fèi)可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。買房時(shí)具體學(xué)區(qū)劃分應(yīng)該像教育局確認(rèn)，雖然每年學(xué)區(qū)會(huì)稍有改 動(dòng)，但是改動(dòng)不大。不管是新房還是二手房買完房子要及時(shí)落戶，這里尤其注意買二手房前任戶主不遷出直接影響購(gòu)房者戶口遷入。買房是也要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)?產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如果是非住宅的話是辦理不了落戶的。
  
  6、停車位問(wèn)題
  
  新人如果買完房子資金還有剩余，可以考慮購(gòu)買私家車。現(xiàn)在停車難問(wèn)題比較嚴(yán)重，因此在這方面，不妨未雨綢繆。
  
  7、人文氣息莫忘記
  
  若所選的小區(qū)大部分的居住者和自己有相似的教育背景和生活狀態(tài)的話，平時(shí)溝通起來(lái)會(huì)比較舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整體素養(yǎng)上也會(huì)比較匹配；若選擇二手房作為新婚居所，周圍的鄰居可能有較大差異，有可能周圍人年紀(jì)較大，將來(lái)孩子沒(méi)有玩伴。
  
  8、買房簽合同
  
  買新房時(shí)在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，盡量將定金寫成訂金，因?yàn)閷?lái)不買房了這部分錢是能退的。在正式簽訂商品房買賣合同中，除了認(rèn)真閱讀各項(xiàng)條款外，也建議把開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容進(jìn)行陳述以免開發(fā)商違約。
  
  9、買期房還是現(xiàn)房
  
  期房較現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)大，建議購(gòu)買品牌開發(fā)商的期房，買房之前查看開發(fā)商五證，因?yàn)榇箝_發(fā)商一般出現(xiàn)延期交房的情況甚至不交房的情況概率相對(duì)較低。買現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)小，但是一般現(xiàn)房會(huì)比期房貴，這里建議購(gòu)房者可以折中選擇準(zhǔn)現(xiàn)房，就是即將交房的樓盤。
  
  10、交房驗(yàn)房應(yīng)重視
  
  開發(fā)商在交付房屋時(shí)，新人一定要注意先驗(yàn)房然后再收房，如果自己不懂，可以找專業(yè)人事協(xié)助收房。收房時(shí)房屋質(zhì)量和面積要額外注意。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:22
• 137****5560

  1、分清楚各方出資的錢款
  
  越來(lái)越多的女性成為了可以獨(dú)自撐起一邊天的人，所以AA制買房的情況也就越來(lái)越常見，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除夕之外，有的小情侶在婚前買房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無(wú)法追回錢款。
  
  2、清楚自己的具體狀況
  
  在辦理貸款的時(shí)候，銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)人會(huì)有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕。也就是說(shuō)，如果小情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。
  
  
  3、確定好主貸人和次貸人
  
  一般來(lái)說(shuō)，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問(wèn)題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時(shí)**好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。
  
  4、協(xié)商好還款方式
  
  要知道，會(huì)辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開銷，這都會(huì)是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無(wú)法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問(wèn)題。房屋貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問(wèn) 婚前買房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  據(jù)了解，目前夫妻共同買房的情形比較常見，專家提醒說(shuō)，夫妻共同買房相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當(dāng)，有可能會(huì)對(duì)交易造成影響，因此需要小心謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。 簽約雙方親自到場(chǎng) 在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵 夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。 主貸、次貸有講究 由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。 所占份額提前定 夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買房的注意事項(xiàng)有哪些 如何選擇買房時(shí)間
  答

  小兩過(guò)買房本來(lái)是很平常的事情，但是離婚后的房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)糾紛既傷感情，又損金錢。隨著新婚姻法的出臺(tái)，婚前財(cái)產(chǎn)問(wèn)題再一次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，這時(shí)候買房該注意些什么呢？ 婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。那么婚前買房都有哪些注意事項(xiàng)呢？ 1、房產(chǎn)證署名要謹(jǐn)慎 如果是男女雙方共同出資買房，**好在購(gòu)房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個(gè)人的名字，**好立下有法律效力的書面說(shuō)明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時(shí)，在不傷害雙方感情的前提下，**好做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。 2、婚前財(cái)產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效 在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。 3、對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要 由于買房壓力過(guò)大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時(shí)如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時(shí)寫了兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*好，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 4、貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。 買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會(huì)聰明很多。

• 問(wèn) 情侶婚前合伙買房問(wèn)題和注意事項(xiàng)有哪些
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  熱戀中的情侶，一起買房準(zhǔn)備結(jié)婚，這本是一件浪漫的事。但房產(chǎn)證上的名字怎么寫？尤其是，雙方出錢不一樣多的時(shí)候，婚后算不算共同財(cái)產(chǎn)？情侶合伙買房，又需要注意哪些事項(xiàng)呢？本期購(gòu)房指南將為你解答這些問(wèn)題。 一、戀愛期間合伙買房 男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實(shí)際只有男方在還貸，后來(lái)雙方分手沒(méi)有結(jié)婚。房屋如何分割? 1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。 2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。 注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、父母出資為子女購(gòu)房，特別是一方出資，另一方未出資的情況 分為如下兩種情況： 1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，**好辦理公證。 四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬 1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)。如：房屋買賣合同，轉(zhuǎn)賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭。 2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持。 五、婚前房產(chǎn)證上加名字要征3%契稅 新婚姻法出臺(tái)后，頓時(shí)引起房產(chǎn)證加名字風(fēng)波，很多夫妻都去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但是它也分2種情況：婚前房產(chǎn)證上加名字和婚后房產(chǎn)證上加名字，那么，他們之間有什么區(qū)別呢? 1、婚前房產(chǎn)證上加名字。 變更多少產(chǎn)權(quán)，就要繳多少稅。 據(jù)了解，在婚前房產(chǎn)上增加配偶的名字，如雙方之間無(wú)合同約定轉(zhuǎn)讓比例，按照規(guī)定，將以該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一半征收3%的契稅。 假設(shè)夫妻一方的房子價(jià)格為100萬(wàn)元(須經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估)，那么要把其女朋友的名字加進(jìn)房產(chǎn)證，需要繳納契稅100萬(wàn)元×50%×3%=1.5萬(wàn)元。 如果是按比例分割產(chǎn)權(quán)，則由雙方約定好后，共同到房產(chǎn)部門簽訂一份協(xié)議，標(biāo)明各自所占份額，按份額征稅。 六、新婚姻法買房注意事項(xiàng)中有關(guān)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán) 婚后夫妻共同還貸的情況如何有效確定房屋歸屬是目前眾多疑問(wèn)中爭(zhēng)議**大的一項(xiàng)。建議夫妻可通過(guò)申請(qǐng)房屋共有產(chǎn)權(quán)來(lái)解決房屋歸屬問(wèn)題。所謂共有產(chǎn)權(quán)是指一套房產(chǎn)擁有兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利主體，即共有人，共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益。共有產(chǎn)權(quán)可有效解決夫妻雙方房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。 在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)之前夫妻雙方應(yīng)首先通過(guò)房產(chǎn)中介、房管部門了解辦理流程、需準(zhǔn)備的資料，同時(shí)咨詢有關(guān)注意事項(xiàng)再進(jìn)行辦理。 一般來(lái)說(shuō)，新購(gòu)房屋辦理共有產(chǎn)權(quán)需在房屋過(guò)戶環(huán)節(jié)提交夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、手章，到所在區(qū)房管局辦理;已購(gòu)房屋的夫妻雙方申請(qǐng)?zhí)砑庸灿挟a(chǎn)權(quán)人的除以上證件外還應(yīng)提交原房產(chǎn)證，如房屋處于抵押貸款狀態(tài)，則需要先將房屋貸款還清，否則無(wú)法辦理。除此之外，如夫妻二人在登記結(jié)婚之前辦理共有產(chǎn)權(quán)則按照無(wú)親屬關(guān)系辦理，需要按房屋過(guò)戶處理，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)較多，如契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用通常占到總房款的5-10%左右 七、對(duì)于情侶婚前買房一事建議 如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰(shuí)主張誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定的按實(shí)際出資份額分割。因此，購(gòu)房時(shí)，不要忘記對(duì)各自的出資額做個(gè)約定公證。 戀愛時(shí)兩人你好我好，可能不在意誰(shuí)出多少錢這樣的問(wèn)題，但戀愛關(guān)系不受法律保護(hù)，一旦兩人談崩，再來(lái)搞財(cái)產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛。因?yàn)榇蠖鄶?shù)情侶在買房、裝修過(guò)程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，如果**后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。 戀愛期間購(gòu)買的房屋，一般來(lái)說(shuō)登記在誰(shuí)名下，就歸誰(shuí)所有。如果是兩個(gè)人合買（即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購(gòu)房合同上是否是兩人名字），則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒(méi)有證據(jù)，也很難得到保障。 提醒：戀人婚前購(gòu)房**好采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個(gè)人的名字都寫到房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上?！奥?lián)名購(gòu)房”的程序并不復(fù)雜，在購(gòu)房合同買受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼，等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。 情侶婚前共同購(gòu)房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個(gè)人對(duì)房屋共同享有所有權(quán)。此外，個(gè)人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購(gòu)房中的出資額度或比例等，以避免將來(lái)可能出現(xiàn)的紛爭(zhēng)。 在買房時(shí)無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都應(yīng)該體現(xiàn)出兩個(gè)人的名字，只不過(guò)雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因?yàn)楫?dāng)房產(chǎn)證上同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)業(yè)主名稱時(shí)是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份額共有分好產(chǎn)權(quán)?；榍百?gòu)買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因?yàn)椴缓靡馑蓟蛘吲掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自己的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)難免會(huì)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)并使得這一方處于不利位置。因此婚前買房采取“聯(lián)名”方式很重要，可避免日后的房產(chǎn)糾紛。

• 問(wèn) 剛需買房有哪些注意事項(xiàng) 買房注意事項(xiàng)有哪些
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  2015年持續(xù)的樓市寬松環(huán)境，讓不少剛需族看到了買房置業(yè)的希望，房貸壓力的大幅減輕，刺激了相當(dāng)多的購(gòu)房者，然而買房子不能僅憑一時(shí)的興奮，謹(jǐn)慎和周全是必要的。以下是小編歸納的十條注意事項(xiàng)，為剛需購(gòu)房者保駕護(hù)航。 第一、比著錢包買房 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提，初次置業(yè)者，在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該根據(jù)自己財(cái)力來(lái)買房；避免出現(xiàn)過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 第二、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 價(jià)格、決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。成交才是你應(yīng)該關(guān)心的，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制定的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 第三、惡補(bǔ)之后再買房 買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買或者上當(dāng)購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。 第四項(xiàng)、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證 剛需買房者要選好開發(fā)公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大開發(fā)商，到他們的樓盤買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。 第五、購(gòu)房資金不能一次性投入 對(duì)于現(xiàn)房，可以全款購(gòu)入，既可以得到不小的優(yōu)惠，又可以放心入住。然而對(duì)于期房，如果一次性付款，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。 第六、戶型選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，在選擇戶型的過(guò)程中，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意，以免事后遺憾。 第七、購(gòu)買期房要對(duì)樓盤周邊環(huán)境做到心里有數(shù) 買期房有一個(gè)過(guò)程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之后是否有環(huán)境惡化的可能。 第八、不要沖動(dòng)下定金 買房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買賣合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。 第九、合同簽訂**好請(qǐng)律師協(xié)助 購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)十幾萬(wàn)、幾十萬(wàn)、甚至幾百萬(wàn)，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，**好請(qǐng)律師協(xié)助，以保障自己的合法權(quán)益。 第十、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，買房還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定，有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，而是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。