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• 152****9556

  還建看證，如果沒有兩證均不可正常交易，改名還是會承擔一定的風險！

  查看全文↓ 2018-11-20 20:45:36
• 145****7280

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證，是通過出讓或劃撥的方式取 得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房
  
  還建房一直通過熟人介紹或中介參與等方式交易。還建房交易時買賣雙方會通過中介簽訂三方合同。如果是現(xiàn)房，就由房主帶著買方到開發(fā)商或村委會，將已有的搖號資料更名；如果是期房，可以提前在拆遷協(xié)議上更名，房子建成進行搖號分房時，直接由買房者參與；如果以后想賣出去，再交錢進行資料更名就可以，更名費一般是三四千元。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:45:04
• 158****4550

  我國由于改革開放發(fā)展到了一定程度之后,經(jīng)濟發(fā)展快的一些城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。為了實現(xiàn)統(tǒng)一的規(guī)劃市政建設,需要對城市的郊區(qū)額農(nóng)民原建住房進行拆遷,為妥善安置拆遷群眾的居住用房,政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。
  這種住房,稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。土地人為集體,那么就是小產(chǎn)權房;如果具備土地使用權證,是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地,并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權證的條件的,只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權房,購買這樣的房屋本身就是風險很大的,因為小產(chǎn)權房在法律上沒有保障。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:44:28
• 154****6545

  小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設,并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅,國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房,也不可以購買小產(chǎn)權房。目前國家要求各地對農(nóng)村集體土地進行確權登記發(fā)展,但是對小產(chǎn)權房違法用地不允許發(fā)證,小產(chǎn)權房不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:44:19
• 146****4041

  一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-11-20 20:41:05

相關問題

• 問 我想問下農(nóng)村房屋是小產(chǎn)權房嗎？
  答

  小產(chǎn)權房不受法律保護，不建議購買。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權房”行為。

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• 問 ??我想問下何謂小產(chǎn)權房？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是人們在社會實踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產(chǎn)權房的性質(zhì)小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。二、小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因城市房價過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權房的原因。

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• 問 ??還建房是小產(chǎn)權房嗎？小產(chǎn)權房是怎么樣子的?
  答

  對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產(chǎn)權房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權,購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權,這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權,要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房,經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權,國家不發(fā)產(chǎn)權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權,又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權,鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 ??我想問下什么商品房是小產(chǎn)權房？
  答

  因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件,購房人的權益很難得到有效維護;

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• 問 我想問下拆遷房是小產(chǎn)權房么
  答

  拆遷安置房就沒有什么小產(chǎn)權了,反正會給你一定的年限。

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