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• 145****7480

  拆遷安置房就沒有什么小產(chǎn)權(quán)了,反正會給你一定的年限。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:25:08
• 136****7233

  拆遷安置房與小產(chǎn)權(quán)房**大的區(qū)別在于：是否能取得房屋所有權(quán)
  
  拆遷安置房：因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證并擁有房屋所有權(quán)的，只是相對要經(jīng)過更長的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房因違背國家法律規(guī)定而無法取得房產(chǎn)證，實(shí)踐中，很多地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房都有由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的“產(chǎn)權(quán)證”，該種房屋亦被俗稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，有權(quán)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的機(jī)構(gòu)應(yīng)是縣級以上房屋土地主管部門，而鄉(xiāng)(村)級政府或其他機(jī)構(gòu)無權(quán)制作頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，所以鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證只能證明買受人對該套房屋享有使用權(quán)，而不能產(chǎn)生確認(rèn)買受人對該套房屋享有所有權(quán)的法律效果。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:24:59
• 152****7822

  拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分,其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。
  按照國家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。2013年12月,北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關(guān)通知,堅(jiān)決遏制違法建售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:24:44

相關(guān)問題

• 問 拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷安置房主要有兩種。一是政府或下屬部門修的，是肯定可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，可能有的土地是劃撥性質(zhì)的，但是交易的時(shí)候補(bǔ)繳土地出讓金之后，跟普通的商品房是沒有任何區(qū)別的，當(dāng)然了，如果當(dāng)初在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候有其他條款限制的除外，這個(gè)就很難說清楚了。另外一種是開發(fā)方出面修建的，實(shí)際上就是普通商品房，無非是在立項(xiàng)的時(shí)候向建委和規(guī)劃部門上報(bào)的是用于拆遷安置而不是商品房銷售的目的，一點(diǎn)限制沒有。隨著新的拆遷補(bǔ)償條例的出臺，拆遷征地的操作者變成了政府，所以不太會出現(xiàn)安置房搞成個(gè)小產(chǎn)權(quán)房的情況了，畢竟這是大事啊。

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• 問 拆遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  拆遷房并不是小產(chǎn)權(quán)房，拆遷房和小產(chǎn)權(quán)房是有一定區(qū)別的，小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村的集體土地上建造的房屋，這種房屋的土地是沒有繳納土地出讓金的，并且并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，若是擁有產(chǎn)權(quán)證，也是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，而拆遷房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃問題，導(dǎo)致房屋需要拆遷，給被拆遷人安置居住使用的房屋，叫做拆遷房。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)有：1、小產(chǎn)權(quán)房一般都是沒有產(chǎn)權(quán)證的，不擁有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，所以也不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，購買這類房屋有很大的風(fēng)險(xiǎn)，若出現(xiàn)糾紛是不受法律保護(hù)的。2、小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房產(chǎn)證，所以也不能用來抵押申請貸款，購買時(shí)只能一次性支付房款。3、小產(chǎn)權(quán)房購買之后，若想要再次出售是比較困難的，因?yàn)橘徺I人的合法權(quán)益是無法得到保障的。

• 問 我想問下小產(chǎn)權(quán)房如果拆遷會有補(bǔ)償嗎？
  答

  這個(gè)問題是唯一沒有解決的問題。原因有二;第一，目前還沒找到這方面很好的案例，小產(chǎn)權(quán)房是近幾年才出現(xiàn)的，房屋使用質(zhì)量還未到期。同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房一般處于郊區(qū)，還沒有機(jī)會得到拆遷。第二，法律規(guī)定問題，這方面法律適用還不好明確，如果你擁有的是物權(quán)，那么得到補(bǔ)償是肯定的，但是小產(chǎn)權(quán)房并非物權(quán)，而是基于債權(quán)的占有、使用、收益、處分，與物權(quán)意義上的所有權(quán)僅相差一個(gè)權(quán)利，物權(quán)意義上的所有權(quán)多了一個(gè)受損害、征用等得到補(bǔ)償，這就是二者的區(qū)別。在此，我不好得出明確結(jié)論，盡管我趨向于可以得到補(bǔ)償。一個(gè)房子能住到那么久也算值了。

• 問 農(nóng)村拆遷房是小產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。1.小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。2.目前通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)。3.小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。4.根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。5.另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。6.沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??我想問下何謂小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是人們在社會實(shí)踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因城市房價(jià)過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權(quán)房的原因。

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