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• 146****3043

  這個問題是唯一沒有解決的問題。原因有二;第一，目前還沒找到這方面很好的案例，小產(chǎn)權房是近幾年才出現(xiàn)的，房屋使用質(zhì)量還未到期。同時，小產(chǎn)權房一般處于郊區(qū)，還沒有機會得到拆遷。第二，法律規(guī)定問題，這方面法律適用還不好明確，如果你擁有的是物權，那么得到補償是肯定的，但是小產(chǎn)權房并非物權，而是基于債權的占有、使用、收益、處分，與物權意義上的所有權僅相差一個權利，物權意義上的所有權多了一個受損害、征用等得到補償，這就是二者的區(qū)別。
  在此，我不好得出明確結論，盡管我趨向于可以得到補償。一個房子能住到那么久也算值了。

  查看全文↓ 2012-11-07 15:51:47

相關問題

• 問 購買小產(chǎn)權的房子，如果拆遷，會有拆遷補償費嗎
  答

  您好，需要看小產(chǎn)權房是，看房屋買賣雙方是農(nóng)村村民，允許買賣，辦理完過戶登記，買方是可以獲得補償?shù)?。如果是城市戶口人買房，法律禁止，即使辦理了過戶登記，房屋拆遷也是不能得到補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 我想問下拆遷房是小產(chǎn)權房么
  答

  拆遷安置房就沒有什么小產(chǎn)權了,反正會給你一定的年限。

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• 問 小產(chǎn)權房拆遷如何補償?本地人買小產(chǎn)權房如果拆遷怎么賠償
  答

  產(chǎn)權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權。但是小產(chǎn)權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 ??我想問下何謂小產(chǎn)權房？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房是人們在社會實踐中形成的一種稱謂，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。一、小產(chǎn)權房的性質(zhì)小產(chǎn)權房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。二、小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因城市房價過高、插邊球的空間、農(nóng)地制度不合理都是造成小產(chǎn)權房的原因。

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• 問 小產(chǎn)權房強拆會有補償嗎？
  答

  小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

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