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• 156****8838

  收房注意事項：
  
  　　購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：
  
  　　收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。
  
  　　（一）交納物管費時，購房者應(yīng)對物管公司提供各種服務(wù)的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。
  
  　?。ǘ┚S修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。
  
  　?。ㄈ┬路克婕暗膯卧炭亻T、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關(guān)約定為準。
  
  　　（四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關(guān)部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
  
  　?。ㄎ澹┭b修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取。
  
  　　（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:09:03
• 143****1764

  1、**重要的包括門窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問題。根據(jù)房屋類型，大概少則200多個，多則400多個驗點。
  
  2、1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗收下水管道、地漏是否堵塞
  2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
  3）報紙，火機----用于驗收煙道，排風(fēng)道是否通暢
  4）萬用表----用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
  5）粉筆，筆，紙----用于標注問題 ，隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記
  
  3、北京房師傅驗房咨詢顧問的全國優(yōu)勢：
  
  （1）、房師傅的驗房師：
  專業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專業(yè)出身，擁有中高級以上職稱
  一線時間經(jīng)驗足——主驗驗房師擁有開發(fā)、施工、監(jiān)理裝修等一線實踐經(jīng)歷5-40年不等
  涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察、設(shè)計、開發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修等領(lǐng)域
  經(jīng)典驗房案例多——公寓、別墅、高檔寫字樓等驗房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
  驗房師持證上崗——全部驗房師擁有國家人力資源和社會保障部頒發(fā)的驗房師職業(yè)證書
  
  （2）、房師傅專業(yè)工具：獨有已獲得國家專利和香港發(fā)明金獎的驗房專用工具箱，里面有30余件專業(yè)工具，滿足于各類房屋查驗，是驗房師經(jīng)過多年的驗房而研發(fā)成功的。
  
  （3）、服務(wù)項目：共16各個大項，100—300個驗點，驗點更精細、全面
  
  （4）、服務(wù)流程：房師傅經(jīng)過上萬套的驗房經(jīng)歷，總結(jié)并實施了一套比較完善的服務(wù)流程，保證驗房服務(wù)的效率和質(zhì)量，全程監(jiān)督控制。
  

  查看全文↓ 2018-11-20 13:08:56
• 152****0828

  **詳細的收房注意事項
  　　一、注意及時接收入住通知書
  
  　　1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。
  　　2.接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  
  　　特別提示：
  　　要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  　　收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  　　有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  　　若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
  　　二、確定房屋是否達到交付條件
  　　1. 《竣工驗收備案表》 ——**重要
  　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責(zé)。所以《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  　　2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  　　3. 《住宅使用說明書》
  　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
  　　4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》
  　　5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
  　　6. 實測面積登記表
  　　特別提示
  　　1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。
  　　2. 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權(quán)拒絕收房。
  　　3. 對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
  　　4. 如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責(zé)任確認函”。
  　　5. 提醒您：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據(jù)資料保存。
  　　6. 如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
  　　三、房屋檢驗
  　　收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
  　　“先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋
  　　1. 檢測房屋面積：
  　　要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
  　　2. 檢驗房屋質(zhì)量：
  　　購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：
  　?。ㄒ? 房屋本身的質(zhì)量
  　?。ǘ┚坝^綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定
  　?。ㄈ┭b修質(zhì)量
  
  　　太多，可查看參考資料。
  
  　　五、特別建議：
  　　可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!

  查看全文↓ 2018-11-20 13:08:48
• 144****2388

  一、記得索要“三書一表”
  毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩栏竦募s束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。
  二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標準。
  三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
  無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
  四、毛坯房驗房要細看裂縫
  看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；
  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
  五、毛坯房驗房重點驗防水
  房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
  六、毛坯房驗房門窗很關(guān)鍵
  質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。
  注意：毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

  查看全文↓ 2018-11-20 13:08:39

相關(guān)問題

• 問 新房收房注意事項有哪些??？
  答

  1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

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• 問 收房時應(yīng)注意事項有哪些？ 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  全部4個回答>
• 問 收房有哪些注意事項
  答

  新房收房時有許多細節(jié)事項需要注意到，這里提供十個方面的細節(jié)問題，供新房收房者借鑒。第一招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。第二招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。第三招： 門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。第四招： 輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第五招： 頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。第六招： 陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。第七招： 保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。第八招： 大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。第九招： 拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。第十招： 保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

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• 問 ??業(yè)主收房注意事項有哪些？
  答

  一、書面驗收查證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等。注意：如果未見以上證書，可以選擇不收房，如果被要求收房可以在備注里寫明原因，并妥善保留副本。二、現(xiàn)場驗收這是收房**關(guān)鍵的步驟?。?）戶型是否與原圖符合。（2）測繪面積是否與合同面積一致。（3）入戶門是否有磕碰，窗戶玻璃是否完好，導(dǎo)軌是否順暢，陽臺是否完好。（4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，還有山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（5）仔細檢查地面有無空殼開裂的情況。（6）水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查看是否有漏堵的情況，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，說明下水沒有問題。小編提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）；（8）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

  全部3個回答>
• 問 收房時注意事項有哪些
  答

  近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對投資者來說要看樓盤的潛力。看房：地段戶型售價面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。售價。地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標準、經(jīng)驗實力，都應(yīng)與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。簽約：霸王條款可申請撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細檢查房屋質(zhì)量;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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