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• 157****4831

  一、書面驗收
  查證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等。
  注意：如果未見以上證書，可以選擇不收房，如果被要求收房可以在備注里寫明原因，并妥善保留副本。
  二、現(xiàn)場驗收
  這是收房**關(guān)鍵的步驟！
  （1）戶型是否與原圖符合。
  （2）測繪面積是否與合同面積一致。
  （3）入戶門是否有磕碰，窗戶玻璃是否完好，導(dǎo)軌是否順暢，陽臺是否完好。
  （4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，還有山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  （5）仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂的情況。
  （6）水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查看是否有漏堵的情況，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。
  （7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，說明下水沒有問題。
  小編提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）；
  （8）核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:32:34
• 152****1704

  收房細(xì)則
  1 檢查所有插座
  沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固
  5 檢查每一個燈和開關(guān)
  6 檢查每一個水龍頭
  7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2018-12-03 01:32:24
• 137****2647

  一、接到收房通知，確定收房日期
  一般為收到通知書后30天內(nèi)，如在約定時間內(nèi)沒收房，則默認(rèn)開發(fā)商已交付房屋。小編建議購房者在接到通知的3天之后收房，因為前3天收房的人會很多，所以陪你收房的人員只會催促你收房，不會耐心的解答你的疑惑。
  驗收房子一般需要2－3個小時，建議早晨8點或下午2點去；雨后驗房**佳，因為房屋的防水問題更容易暴露。
  二、自主驗房or驗房師
  1、自主驗房
  業(yè)主缺乏建筑和工程知識，難以全面檢查房屋問題，所以一定要在收房前做足功課。
  2、驗房師
  聘請專業(yè)的驗房師或驗房機構(gòu)要讓他們出具權(quán)威的驗房報告，作為業(yè)主和開發(fā)商溝通發(fā)生糾紛時的第三方技術(shù)支持。
  三、物業(yè)審核購房者身份
  在收房的當(dāng)天，購房者要向物業(yè)遞交身份證復(fù)印件、收房通知書，買賣合同和預(yù)售合同；如果委托他人驗房時，被委托人除了要持身份證明文件外，還需提供業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
  四、購房者驗收開發(fā)商文件
  1、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》很**重要，該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案，所以一定要仔細(xì)查看各個分項有沒有都備案了。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出的注意事項。

  查看全文↓ 2018-12-03 01:32:11

相關(guān)問題

• 問 收房時應(yīng)注意事項有哪些？ 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  全部4個回答>
• 問 收房有哪些注意事項
  答

  新房收房時有許多細(xì)節(jié)事項需要注意到，這里提供十個方面的細(xì)節(jié)問題，供新房收房者借鑒。第一招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項目是合法建筑;同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。第二招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。第三招： 門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛(wèi)生間的門還要刷下邊那面。第四招： 輕敲各面聽空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。第五招： 頂層住戶查滲雨如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。第六招： 陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。第七招： 保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。第八招： 大開龍頭查漏堵上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。第九招： 拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。第十招： 保險插座護幼童為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

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• 問 業(yè)主驗收房注意事項有哪些？
  答

  （一）、收房日期和形式　?。ǘ⑿枰獪?zhǔn)備的驗收工具　?。?）、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。　?。?）、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。　?。?）、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　。?）、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　。?）、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證。　?。ㄈ?、驗收過程和具體步驟　　第一項：查驗文件?！　。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。　?。?）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆洹！　。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走?！　。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走?！　。?6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！　。?）、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》?！　。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔炇兆C書》?！　。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認(rèn)可書》?！　。?4）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙棧汉藢嵜娣e，計算和落實房款得多退少補問題?！　〉谌棧候炇辗孔印！　〉谒捻棧汉藢I賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實?！　〉谖屙棧簩箔h(huán)境的驗收。

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• 問 業(yè)主驗房注意事項有哪些？
  答

  需要準(zhǔn)備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。

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• 問 收房時注意事項有哪些
  答

  近段時間，又是一個集中推盤的時間，不少開發(fā)商都在這個時候?qū)潜P推出市場。業(yè)內(nèi)人士提醒打算買房的置業(yè)者，市民在作出買房決定之前一定要先摸清市場，看房、收樓都要多留個心眼。充電：全方位搜集樓盤信息一般說來，購房人群可分為三類：一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、配套、品質(zhì)及價格，對于片區(qū)和樓盤的選擇則不要跟風(fēng);打算換房的購房者，首要考慮的應(yīng)該是自然環(huán)境和舒適度，樓盤的外觀、鄰里素質(zhì)及小區(qū)物管也很重要;對投資者來說要看樓盤的潛力?？捶浚旱囟螒粜褪蹆r面面觀地段。你需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學(xué)等是否方便，交通是否便利，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善等。噪音也是要考慮的。戶型。戶型設(shè)計是否合理、實用，是否具有使用的靈活性。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風(fēng)等問題也很重要。售價。地產(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽，物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)驗實力，都應(yīng)與售價掛鉤考慮。另外，底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。簽約：霸王條款可申請撤銷一旦發(fā)生糾紛要訴諸法律，你手上的商品房購銷合同就是**有力的法律武器。因此，在合同上簽字之前，你有必要仔細(xì)研讀合同條款。如遇霸王條款，可拒絕簽字;如果事后才發(fā)現(xiàn)有侵犯權(quán)益的霸王條款，可提請法院申請撤銷。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突。另外，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任也要明確。另外，不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再予以交付;應(yīng)要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責(zé)任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款。收樓：4種情況可要求退房延期交樓、水電不通、質(zhì)量瑕疵等問題相信不少業(yè)主都經(jīng)歷過，收樓時的興奮也因此大打折扣。收樓時首先你需要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。其次，你要詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量;核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符;檢查水、電、煤氣/天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用;對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要開發(fā)商簽字、蓋章。在收樓時，你需要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，具備以下4種條件之一的可以要求退房：套型與設(shè)計圖紙不一致;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計;面積誤差絕對值超過3%;商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

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