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• 142****2313

  1 檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶
  ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
  ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊

  查看全文↓ 2018-11-21 20:39:54
• 142****6851

  一、 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，三是國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房 一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專(zhuān)家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書(shū)”(質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū))和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。 3、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專(zhuān)家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。 4、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，而一些開(kāi)發(fā)商卻用一張《備案表》來(lái)應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。 5、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專(zhuān)家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。 6、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。 二、怎樣判斷房屋達(dá)到交付條件 (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件 1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。 2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。 4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。 (二)檢驗(yàn)房屋本身 1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷(xiāo)售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。 2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問(wèn)題，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問(wèn)題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。 (三)注意驗(yàn)收結(jié)果 1、房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。 2、如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。 3、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:39:47
• 143****9690

  1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  6 檢查每一個(gè)水龍頭
  7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:39:40
• 136****1051

  收房也是購(gòu)房過(guò)程中不可忽略的大事，收房是購(gòu)房的重要環(huán)節(jié)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知們前往收房時(shí)，很多購(gòu)房者就是因?yàn)闆](méi)有重視收房手續(xù)跟流程，從而收了質(zhì)量不合格或者是手續(xù)不齊全的樓房，造成裝修時(shí)麻煩不斷！們一起來(lái)了解下收房須知！
  1、檢查所有窗戶
  檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。
  檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。
  檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  2、檢查所有插座
  沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  3、檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  4、檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  5、檢查每一個(gè)水龍頭
  6、檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  7、收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  8、收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少
  管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門(mén)是否齊全。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意絕不允許擅自拆改然氣管線。建議**好找個(gè)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師和一起去驗(yàn)房，這樣比較有保障的。

  查看全文↓ 2018-11-21 20:39:35
• 132****0533

  1、**重要的包括門(mén)窗，水電，暖通等今后可能影響使用生活和安全的問(wèn)題。根據(jù)房屋類(lèi)型，大概少則200多個(gè)，多則400多個(gè)驗(yàn)點(diǎn)。
  
  2、1）塑料洗臉盆(通水)----用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞
  2）小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）報(bào)紙，火機(jī)----用于驗(yàn)收煙道，排風(fēng)道是否通暢
  4）萬(wàn)用表----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通
  5）粉筆，筆，紙----用于標(biāo)注問(wèn)題 ，隨時(shí)就收樓過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面登記
  
  3、北京房師傅驗(yàn)房咨詢顧問(wèn)的全國(guó)優(yōu)勢(shì)：
  
  （1）、房師傅的驗(yàn)房師：
  專(zhuān)業(yè)理論水平高——均為建筑相關(guān)專(zhuān)業(yè)出身，擁有中高級(jí)以上職稱
  一線時(shí)間經(jīng)驗(yàn)足——主驗(yàn)驗(yàn)房師擁有開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理裝修等一線實(shí)踐經(jīng)歷5-40年不等
  涉及領(lǐng)域范圍廣——涉及勘察、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修等領(lǐng)域
  經(jīng)典驗(yàn)房案例多——公寓、別墅、高檔寫(xiě)字樓等驗(yàn)房案例充足，雇主滿意率99.7%以上
  驗(yàn)房師持證上崗——全部驗(yàn)房師擁有國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部頒發(fā)的驗(yàn)房師職業(yè)證書(shū)
  
  （2）、房師傅專(zhuān)業(yè)工具：獨(dú)有已獲得國(guó)家專(zhuān)利和香港發(fā)明金獎(jiǎng)的驗(yàn)房專(zhuān)用工具箱，里面有30余件專(zhuān)業(yè)工具，滿足于各類(lèi)房屋查驗(yàn)，是驗(yàn)房師經(jīng)過(guò)多年的驗(yàn)房而研發(fā)成功的。
  
  （3）、服務(wù)項(xiàng)目：共16各個(gè)大項(xiàng)，100—300個(gè)驗(yàn)點(diǎn)，驗(yàn)點(diǎn)更精細(xì)、全面
  
  （4）、服務(wù)流程：房師傅經(jīng)過(guò)上萬(wàn)套的驗(yàn)房經(jīng)歷，總結(jié)并實(shí)施了一套比較完善的服務(wù)流程，保證驗(yàn)房服務(wù)的效率和質(zhì)量，全程監(jiān)督控制。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 20:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 裝新房注意事項(xiàng)有哪些? 新房收房時(shí),有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  收房細(xì)則1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買(mǎi)賣(mài)相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。如何收房對(duì)于如何來(lái)收房的問(wèn)題，很多購(gòu)房者的思路不是很清晰。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)問(wèn)題。1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來(lái)看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開(kāi)發(fā)商交房的法定條件。如果沒(méi)有竣工備案表，作為購(gòu)房者一般可以拒絕收房。此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次**多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。第二篇1招：看“備案”留“兩書(shū)”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。4招：輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。5招：頂層住戶查滲雨如果買(mǎi)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。8招：大開(kāi)龍頭查漏堵上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。9招：暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。12招：保險(xiǎn)插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。14招：廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

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• 問(wèn) 收房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？ 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  新房交房時(shí)候開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒(méi)有裝修需要繳納押金。有個(gè)別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會(huì)讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會(huì)有點(diǎn)差異開(kāi)發(fā)商補(bǔ)錢(qián)還補(bǔ)開(kāi)發(fā)商錢(qián)收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè)，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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• 問(wèn) 新房收房注意事項(xiàng)有哪些
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         新房收房注意事項(xiàng)有：1、收房的各種資料要齊全。2、驗(yàn)收新房要跟開(kāi)發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。3、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。4、檢查竣工驗(yàn)收備案表?！　?、收房的各種資料要齊全?，F(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商提供的文件中是否有以下這些：《建筑工程竣工備案表》、房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、房屋面積測(cè)繪報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能全部提供，那么應(yīng)該拒絕收房，并且還要查看收房的條件和合同中是否有差別?！　?、驗(yàn)收新房要跟開(kāi)發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。驗(yàn)收新房時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商一起，有問(wèn)題要當(dāng)面提出并記錄，跟開(kāi)發(fā)商確定解決問(wèn)題的時(shí)間和責(zé)任認(rèn)定。交接房屋時(shí)跟開(kāi)發(fā)商確認(rèn)和原設(shè)計(jì)是一致的，質(zhì)量也沒(méi)有差別，并且確定配套設(shè)備是否按照合同規(guī)定進(jìn)行配置了，其他的約定是否符合。交房承諾要約定好時(shí)間和違約責(zé)任，并且要讓開(kāi)發(fā)商提供“二書(shū)”：質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)，還有水電管線圖紙，之后再繳納尾款領(lǐng)取鑰匙。　　3、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。有些樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主在交齊費(fèi)用之后才能進(jìn)新房查驗(yàn)，所以在這提醒購(gòu)房者，這樣是不合理的，應(yīng)該先驗(yàn)房，然后再簽手續(xù)，如果合同未約定，那么應(yīng)該在收房文件中標(biāo)明“未驗(yàn)房”，這樣在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)才能保障自身利益?！　?、檢查竣工驗(yàn)收備案表。《竣工驗(yàn)收備案表》中的所有項(xiàng)目都是必須報(bào)備主管部門(mén)的，但是有些開(kāi)發(fā)商就用一張表對(duì)所有項(xiàng)目驗(yàn)收，收房時(shí)不能單看是不是有驗(yàn)收備案表，而是應(yīng)該看房屋是不是在表內(nèi)，每個(gè)分項(xiàng)是否都有立案?！　⌒路渴辗繒r(shí)要注意的問(wèn)題有很多，不能因?yàn)樾路渴辗繒r(shí)心情開(kāi)心就忽略了這些問(wèn)題，以后帶來(lái)麻煩就很不好了，所以一定特別關(guān)注。

• 問(wèn) 收房注意事項(xiàng)有哪些啊?
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  收房注意事項(xiàng)：　　購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣(mài)方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費(fèi)時(shí)的注意事項(xiàng)：　　收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類(lèi)。　?。ㄒ唬┙患{物管費(fèi)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)物管公司提供各種服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)了解，物管費(fèi)收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)?！　。ǘ┚S修基金的交納，目前貴陽(yáng)市做法是在交房時(shí)由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門(mén)代為監(jiān)管的維修基金專(zhuān)戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標(biāo)準(zhǔn)交納?！　。ㄈ┬路克婕暗膯卧炭亻T(mén)、入戶防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取，購(gòu)房者可以購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)?！　。ㄋ模┧怼㈦姳?、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額?！　。ㄎ澹┭b修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。但目前貴陽(yáng)市對(duì)建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的是以戶為單位收取，有的則是以實(shí)際面積乘以相應(yīng)基數(shù)收取?！　。┭b修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。

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• 問(wèn) 收新房注意事項(xiàng)有哪些
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  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門(mén)窗。4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

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