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• 156****7097

  沒有法律依據(jù)。
  
  1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。”
  
  2、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?br/>
  國務院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：
  
  1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。
  
  2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。
  
  3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。
  
  4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。
  
  5、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。
  
  6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。
  
  7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  查看全文↓ 2018-11-20 10:01:34
• 148****9304

  不可以 即使房子本身存在問題也不能不交物業(yè)費
  如果業(yè)主已經(jīng)收房，無論業(yè)主是否居住，物業(yè)費都是需要交的。
  國務院《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定：
  業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
  國務院《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條規(guī)定：
  業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。
  因此即使業(yè)主不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。

  查看全文↓ 2018-11-20 10:01:26
• 155****7677

  什么是空置房：一般現(xiàn)實中把以下3類都習慣性的稱為空置房，一類是開發(fā)公司未售出的房屋，自集體入伙日開始計收物業(yè)費，由開發(fā)單位交納；一類是購買人購買后，未辦理入伙手續(xù)的房屋，這應該由購買人自入伙日開始計收物業(yè)費，在業(yè)主來入住或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時結(jié)算；一類是購買人購買后，已經(jīng)辦理入伙手續(xù)，但是后來一直未裝修或入住的房屋，操作中也把這類房屋稱為空置房(嚴格意義上，這已經(jīng)不算空置房)。
  
  以上3類，按物業(yè)管理條例，均應該全部交納物業(yè)費，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務，不會因為有空房屋而減少投入。雖然空置房的業(yè)主沒有住進小區(qū)，但物業(yè)公司并沒有閑著，同樣要維護小區(qū)綠化帶、健身器材等公共設(shè)施和小區(qū)樓房的公共安全。只要你買了房就要攤到物業(yè)支付的公共費用的，哪怕你不住也是要有的，這就是公共住房必須要有物業(yè)開支的一些費用，并不是你不住就會少下去了。
  
  “對空置房物業(yè)費減免，會直接影響物業(yè)公司的整體服務水平，不管業(yè)主有沒有入住，小區(qū)的公共設(shè)施維護等，不可能因部分業(yè)主沒入住而停下來，物業(yè)公司投入的人力、物力是一樣的，因此空置房物業(yè)費需全額繳納?！彪娞莨秒娰M、電梯維護費和加壓水泵電費、路燈電費等哪怕你不住也是要產(chǎn)生費用的。你不住在這里，物業(yè)照樣會到你門前去搞衛(wèi)生的，而不是你不住就不去搞公共衛(wèi)生了。路燈、電梯等公用電費是由物業(yè)負擔的，這個也不會因為你不住在筑境而使小區(qū)都不用公用電的。有些物業(yè)公司對空置房采取打折處理是因為有房產(chǎn)公司對物業(yè)進行補貼，也就是交了業(yè)主原本該交的錢，加上有物業(yè)經(jīng)營用房的補貼。資金是物業(yè)存在的糧草，做虧本生意的物業(yè)公司是不會有的。
  
  作為物業(yè)公司的物業(yè)服務宗旨是通過正規(guī)（規(guī)范）、扎實、有效的管理服務行為，為小區(qū)廣大業(yè)主營造一個整潔有序、安全舒適的居住環(huán)境，而這一點也正是小區(qū)業(yè)主的共同期待。因此，物業(yè)公司和各位業(yè)主的目標是一致的，都是為了美化小區(qū)居住環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。物業(yè)管理費是支撐物業(yè)公司正常經(jīng)營、運轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，空置房物業(yè)費的少交或者不交都將制約物業(yè)公司的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2018-11-20 10:01:11

相關(guān)問題

• 問 ??房子空置物業(yè)費可以不交嗎？
  答

  沒有法律依據(jù)。1、《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納?！?、《物業(yè)管理條例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！眹鴦赵汗嫉摹段飿I(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定“按時交納物業(yè)服務費用”是業(yè)主的一項基本義務。只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2、實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。5、物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，還是自己單獨訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

  全部3個回答>
• 問 房屋空置未使用能否不交物業(yè)費？
  答

  房屋空置未使用，物業(yè)費的計算需要根據(jù)購房合同中的約定進行繳納，業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

• 問 房子不住可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  房子不住不可以不交物業(yè)費，正常來說，開發(fā)商在交接完房屋之后，就需要正常的繳納物業(yè)費用，并不能因為自己長期不居住而拒絕繳納物業(yè)費。長期拒絕繳納物業(yè)費已經(jīng)屬于違法的行為，物業(yè)公司有權(quán)要求盡早繳納，或者是通過法律的形式要求業(yè)主支付物業(yè)費，長期不居住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例減免物業(yè)費，但不能因為少量房子的空置而拒絕繳納物業(yè)費。物業(yè)公司服務的不僅僅是房主單個住戶因為在整個小區(qū)建成之后，就已經(jīng)對整個小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提供了物業(yè)服務，比如對公共設(shè)施的維護所起到的治安作用，甚至包括垃圾的清掃都包含在物業(yè)的費用當中，所以當物業(yè)公司已經(jīng)履行法律上責任時，每一個業(yè)主都有義務按時繳納物業(yè)費。當前大多數(shù)城市長期不居住的房屋可以按照70%的標準繳納物業(yè)費。

• 問 ??房子不住可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  答案是肯定得交的，但是，由于你長期未住，或者房子遲遲未裝修導致長時間沒入住，那么我們可以收集好自己確實是長期未入住的一些“證明”，然后去找到物業(yè)管理，和他們說清楚情況，一般來講，如果你的情況屬實的話，那么，可以和物業(yè)協(xié)商一下，一般能得到30%~40%的物業(yè)管理費的減免。

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• 問 ??房子空置該不該交物業(yè)費?房子空置怎么算物業(yè)費的?
  答

  【空置房物業(yè)費的規(guī)定】國務院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務費應該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費用自物業(yè)交付業(yè)主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續(xù)超一個月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應事前向物業(yè)服務企業(yè)書面申請，并經(jīng)確認后按規(guī)定標準的70％繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛(wèi)生等管理費用。首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個時段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。其次確定物業(yè)管理服務費用支付的義務人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務費的義務人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。辦法規(guī)定，公共照明、景觀設(shè)施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據(jù)實分攤并定期公布。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。**高院民一庭負責人介紹，實踐中，有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務(比如業(yè)主提出其因出國而未享受服務)或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出抗辯。該負責人表示，選聘物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務，則物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。目前，有些業(yè)主認為，自己沒有得到物業(yè)服務可以拒付物業(yè)費。對此，任晨光認為，在實際情況下，物業(yè)合同不大可能與每一個單個業(yè)主簽訂，但合同的效力仍然對單個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。【空置房物業(yè)費的規(guī)定——案例】2010年，省物價局和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳共同出臺的《湖南省物業(yè)服務收費管理辦法》第19條規(guī)定，已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按照90%交納。省物價局客服人員說，空置房物業(yè)費按照90%繳納，但老房空置不在此列?！爸灰抢戏浚厝皇褂昧怂姎?，這就意味著業(yè)主接受了物業(yè)服務，物業(yè)費不能打折?！笨偨Y(jié)：空置房物業(yè)費的規(guī)定是，空置期的房子要按照原來的價格繳納70%的物業(yè)費，當然當自己的房子達到空置期后，業(yè)主應當主動向有關(guān)部分提交申請。

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