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• 131****1269

  限購就是因?yàn)橥顿Y買房的人太多了，導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，剛需的人買不到、買不起房子。國家限購主要是讓更多剛需的人群買到房子。不限購就是所有人都可以買，只要有錢就可以買房，一般都是一些公寓、寫字樓、商鋪等商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年。
  不過**近有個(gè)樓盤，叫雅居樂·依云小鎮(zhèn)，賣70年產(chǎn)權(quán)的住宅，也不限購，有需要可以自行了解一下。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:41:11
• 148****6308

  
  限購令是中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場干預(yù)**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長期實(shí)施商品住宅限購，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  產(chǎn)生背景：2010年4月“新國十條”（《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》）出臺(tái)后，一些房價(jià)過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施“限購令”。如北京規(guī)定對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。
  基本限購令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。限購令簡單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場化。

  查看全文↓ 2018-11-18 15:41:06
• 152****0498

  
  　“限購”城市達(dá)10個(gè) 范圍擴(kuò)至二線城市
  　　19日，南京市與太原市同出限購細(xì)則，均規(guī)定本地戶籍居民家庭暫停購買第三套房，擁有1套及以上住房的非本市籍家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，均不能在市區(qū)購房。
  　　南京版"新國八條"限購細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》為16條，太原版限購細(xì)則《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》為11條，兩地執(zhí)行時(shí)間均為2月19日。
  　　中國證券報(bào)記者細(xì)讀兩地調(diào)控細(xì)則全文，**受關(guān)注的"限購令"與"新國八條"的規(guī)定一樣。
  　　南京"限購令"細(xì)則規(guī)定：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，擁有1套及以上住房的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房，無法提供1年以上南京納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非南京戶籍居民家庭，暫停在南京市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。
  　　太原"限購令"細(xì)則規(guī)定：原則上對(duì)擁有1套市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、能夠提供在太原1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的太原居民家庭、擁有1套及以上太原轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在太原1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在太原市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　南京、太原"限購令"均劃范圍為市區(qū)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京的高淳縣、溧水縣以及太原的清徐縣、陽曲縣、婁煩縣和古交市并不受"限購令"限制。
  　
  　　“限購令”密集出臺(tái) 樓市觀望氣氛漸濃
  　　今年1月26日，國務(wù)院公布了新一輪樓市調(diào)控政策。根據(jù)新"國八條"以及國務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)則。各地也迅速落實(shí)有關(guān)要求，繼北京、上海、廣州、青島、長春、南寧和貴陽等城市之后，南京、太原、哈爾濱等地的調(diào)控細(xì)則也于日前出臺(tái)。
  　　19日晚，南京市政府辦公廳發(fā)布了南京版限購令。即日起，對(duì)已有1套住房的南京居民家庭、能夠提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房?！∧暇┦蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長胡光輝認(rèn)為，南京限購令出臺(tái)后，樓市銷量短期內(nèi)會(huì)下降，但上半年房價(jià)不會(huì)有太大變化。假如金融政策進(jìn)一步緊縮，房貸政策收緊，銀行對(duì)開發(fā)商的開發(fā)貸款資金也收緊，那么開發(fā)商在兩頭夾擊之下，下半年的壓力更大，開發(fā)商可能采取降價(jià)謀取銷量。
  　　太原市政府19日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，將本地樓市"限購令"細(xì)化成了11條，其中將限購房屋范圍從"新建商品住房"擴(kuò)大到"住房"，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。
  　　"限購令"明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對(duì)擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。
  　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，太原市出臺(tái)"限購令"以后，購房二套及以上住房房貸**比例和房貸利率提高的相關(guān)條例給一些囤房者、炒房者帶來資金壓力，他們開始通過房產(chǎn)論壇、QQ群等渠道發(fā)布原價(jià)轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息。
  　　與此同時(shí)，太原市的房產(chǎn)開發(fā)和投資者開始處于觀望狀態(tài)，觀望政府"限購令"的執(zhí)行力度。
  　
  　
  　　“限購令”加碼 北京上海"嚴(yán)"領(lǐng)全國
  　　限購風(fēng)暴正在悄然升級(jí)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月20日，新一批限購城市包括成都、長春、南寧、貴陽、哈爾濱等。至此，全國范圍內(nèi)限購縣市已超30個(gè)。與此同時(shí)，各限購城市的執(zhí)行細(xì)則正在密集落地，北京、上海等城市不斷為限購令加碼，加碼后的京版"限購令"細(xì)則更是因要求非本市戶籍居民家庭提供連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明，被業(yè)內(nèi)稱為"史上**嚴(yán)厲"限購細(xì)則。
  　　市場分析人士指出，受全國范圍內(nèi)限購令的影響，全國樓市已經(jīng)開始進(jìn)入第一波降溫期。
  　　東部偏嚴(yán)中西部偏松
  　　目前，各限購城市的執(zhí)行細(xì)則正在密集落地。目前，北京、上海、太原、哈爾濱、青島、南京、成都、長春、南寧和貴陽等城市已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控細(xì)則。據(jù)業(yè)界估計(jì)，還將共有30多個(gè)城市需要出臺(tái)或者更新符合新"國八條"規(guī)定的調(diào)控措施。其中，廣州市國土房管局相關(guān)官員就在接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)透露，一份《關(guān)于貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》會(huì)在本周三(23日)前正式發(fā)布實(shí)施。
  　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭在2月18日的微博中發(fā)表言論稱，成都和貴陽出臺(tái)的限購令細(xì)則中的一條頗具共同點(diǎn)的規(guī)定--在主城區(qū)或中心城區(qū)人口密集、房價(jià)過高一帶限購。
  　　然而，并非所有限購城市的細(xì)則都"溫和"落地。在北京和上海，兩地樓市已然在升級(jí)版的限購細(xì)則下草木皆兵。
  　　被稱為"史上**嚴(yán)厲"的北京"限購令"細(xì)則要求：對(duì)已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對(duì)無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。京版細(xì)則嚴(yán)厲程度"**全國"的說法迅速在業(yè)內(nèi)達(dá)成共識(shí)。
  　　上海也在1月31日的限購細(xì)則中規(guī)定：在上海已有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在上海累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有2套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個(gè)稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。
  　　而在此前的2010年10月8日，上海方面的規(guī)定則是"本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房"。對(duì)比之下，升級(jí)版限購令細(xì)則嚴(yán)厲程度已可窺見一斑。
  　　楊紅旭在昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，從已出臺(tái)限購細(xì)則的城市來看，北京和東部地區(qū)偏嚴(yán)，中西部地區(qū)則偏松。不過他指出："區(qū)域樓市有差別，中西部房價(jià)并不算太高，所以松點(diǎn)也是合理的。"
  　

  查看全文↓ 2018-11-18 15:40:59

相關(guān)問題

• 問 實(shí)行限購令的城市有哪些? 哪些城市有房屋限購令？
  答

  ?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品10月19日，大連限購令的出臺(tái)使我國采取限購措施的城市數(shù)量升至14個(gè)。在此

  全部3個(gè)回答>
• 問 限購令內(nèi)容是什么？限購令什么時(shí)候取消？
  答

  限購令的具體內(nèi)容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。在暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。自住房和商用房在**上是沒有區(qū)別的，只有在繳納稅費(fèi)的時(shí)候商用房比自住房多了土地增值稅這個(gè)稅種?，F(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款;對(duì)于限購令什么時(shí)候取消?在10月27日舉行的十一屆全國人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聯(lián)組會(huì)上，住建部部長姜維新表示，限購令是不得已而采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調(diào)節(jié)。所以限購令遲早會(huì)取消，就是個(gè)時(shí)間問題。

• 問 商品房限購令有哪些內(nèi)容 如何利用限購令投資
  答

  今天搜房網(wǎng)小編為您帶來有關(guān)商品房限購令的解釋為大家釋疑。 商品房限購令是我國政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。限購令一出效果顯著，各地紛紛響應(yīng)出臺(tái)。繼北京市在（國發(fā) 2010 10號(hào)文件）印發(fā)后出臺(tái)了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺(tái)商品房限購令，用來控制房價(jià)的日益高漲。   說起限購令的由來河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對(duì)商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購政策  

• 問 住房限購令帶來了哪些麻煩
  答

  因?yàn)椴缓每?/p> 全部9個(gè)回答>

• 問 什么是商品房限購令 商品房限購令有哪些規(guī)范
  答

  為了預(yù)制房價(jià)的過快上漲，國家出臺(tái)商品房限購令，各地也紛紛推出自己的商品房限購令細(xì)則，要買房首先了解相關(guān)政策，對(duì)于商品房限購令細(xì)則你了解多少，在此，小編總結(jié)了一下商品房限購令細(xì)則，以供參考。 1、商品房限購令 商品房限購令是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購買二套住房和投資者炒房，目的是控制日益高漲的房價(jià)。 河南科技報(bào)社文獻(xiàn)部主任張員啟是**早提出國家對(duì)商品房限購的專家學(xué)者，他在2010年1月7日在《求是》官方網(wǎng)站發(fā)表《用社會(huì)主義核心價(jià)值觀破解房價(jià)難題》一文，明確建議要對(duì)商品房實(shí)行限購政策。 2、廣州商品房限購細(xì)則 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對(duì)購房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請(qǐng)材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺(tái)居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會(huì)保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈(zèng)與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 　　特此通知。 　　廣州市國土資源和房屋管理局 　　二○一一年二月二十四日