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• 136****9498

  1、首先您確定買房目標, 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
  2、自己先學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
  3.選戶型時要考慮朝向和采光情況 戶型朝向不同,房間的采光就不同,有些朝向的房子會有夕曬,有些則一點陽光都照不進去;有些客廳四面位于房屋正中,兩面是墻,另外兩面都被房間門遮到,這樣客廳就成為黑客廳了,即使是白天,客廳也要開著光,因此購房者在選戶型時一定要注重看這個戶型的朝向和采光情況。
  4、樓層這方面要考慮好
  5.房子是否處于交通便利和附近有沒有幼兒園,**,方便孩子以后上學。
  希望上述的回答能夠幫到您！

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:32
• 148****4318

  
  一、了解現(xiàn)在的購房政策 要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的**，千萬別**需要漆成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。 一、購房資格 在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。 二、購房落戶 戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。 三、公積金貸款 在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿陸個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。 二、明確自己的需求 看房之前，先問問自己以下幾個問題： ①手里有中國錢，預(yù)備**中國？貸款中國范圍內(nèi)是自己可以承受的？ ②計劃一下買房和裝修中間有中國時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。 ③你的生活圈子在哪些區(qū)域？是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。 ④你是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/**/**的需求？ ⑤預(yù)備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。 三、收集樓盤資料 現(xiàn)在中國絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在中國上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在中國上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看中國友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。 四、實地看房你該問些啥？ 一、價格 價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的?？春昧四奶追孔?，一定要問清楚具體的價格。 二、物業(yè) 物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業(yè)費的中國直接影響到你以后的生活成本，大部分物業(yè)在二塊以下，有些標榜高檔盤的物業(yè)在二塊多甚至到四塊的也有。 三、交房時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。 四、銷售方式 應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內(nèi)面積來銷售的。 5、車位 現(xiàn)在小車已經(jīng)非常普遍了，也許現(xiàn)在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數(shù)量中國，車位是可租可售還是只租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。 陸、幾梯幾戶 大量實踐證明二梯三戶的居住舒適度是較好的，現(xiàn)在很多都是二梯四戶。一梯二戶、三戶或者二梯5戶、陸戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎么辦？那種二梯漆、吧戶的，就不要考慮了。 漆、樓間距 樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。 吧、容積率 容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來說低樓層的采光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。 9、戶型 要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞?？炊嗔耍容^多了就會發(fā)現(xiàn)問題，自然就能了解。同時，樓層平面圖也不可不看。 一0、公攤 同樣是建筑面積一00平的房子，為啥別人的套內(nèi)面積是吧二平，我的就只有漆5平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是二0%以上，二0%以內(nèi)的已經(jīng)非常少了。 一一、施工單位 這個太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問題，當你知道施工單位的名字之后就要去中國上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專業(yè)中國站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。 另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全?？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢，這樣交房中國用錢的時候才能不慌
  

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:27
• 156****5035

  
  您好；
  注意事項一：關(guān)于貸款不成的約定
  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。
  注意事項二：明確相關(guān)費用由誰出
  交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。
  注意事項三：注明計價方式與房款
  一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容**好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。
  注意事項四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限
  有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
  注意事項五：明確退房責任
  購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  注意事項六：明確逾期交房的違約責任
  注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，并明確約定逾期不交房的違約責任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。
  注意事項七：確認物業(yè)管理事宜
  這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。
  簽合同是個復(fù)雜的過程，以上小編整理的關(guān)于簽訂購房合同時要注意的事項并不能涵蓋合同中可能出現(xiàn)的所有問題，所以您在簽訂合同的時候還是要多留心、多注意、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。

  查看全文↓ 2018-11-18 13:29:21

相關(guān)問題

• 問 首套房注意事項有哪些？
  答

  首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、首先初定一個目標，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

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• 問 購首套房注意事項有哪些呢？
  答

  一是一定要買手續(xù)齊全的房子，也就是五證齊全的房子；二是購買誠信度高的開放商所開發(fā)的樓盤，所購房屋能及時備案；三是要確定買房目標：買房前應(yīng)該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟情況開確定，并選擇適合樓盤；四是篩選買房范圍：根據(jù)自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。五是考慮出行時間成本：由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。六是要學習買房常識：學習必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。七是按揭買房有哪些注意事項：按揭買房，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。第二、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。第四、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。第五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。第六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。以上六條都是按揭貸款買房需要特別注意的事項，希望能給需要的人們提個醒。八是二手房注意事項：一般來說，二手房的價格相對于同區(qū)同地段的新樓會便宜一些，而且配套成熟，往往可以即買即住。但是，和買新樓有點不一樣，有更多的注意事項，畢竟二手房往往是前任業(yè)主住過,生活過的地方。1、產(chǎn)權(quán)是否可靠買房子，產(chǎn)權(quán)**重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、確認所購二手房的準確面積產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。4、是否有私搭私建部分需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。5、考察房屋的市政配套查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

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• 問 泉州買房注意事項有哪些 首套房有哪些補貼
  答

  早在2015年9月10日，泉州市就頒布了一系列利好消息，泉州市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就公積金貸款**、額度，以及購房子女就學等出臺優(yōu)惠政策。一起來看看泉州買房注意事項吧。 1、購買首套房、首改房的職工，允許提取住房公積金充抵**款。 2、購買首套房、首改房（包括購買二手房）的，還可享受財政補貼。 3、已結(jié)清首次住房公積金貸款的，再購房**低**款比例由30%降低至20%，且不再受相隔12個月的限制。 4、夫妻雙方均繳存公積金，**高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。 關(guān)鍵詞：公積金 1.公積金貸款購房更優(yōu)惠 借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，**高貸款額度將由60萬元調(diào)整到80萬元。住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，次月起即可再次按規(guī)定申請住房公積金貸款，不再受應(yīng)距離上次提取公積金滿12個月的條件限制，**低**款比例由30%降低至20%。 購買首套房、首改房的職工允許提取住房公積金，以轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入售房單位在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)補充首期款。 2.明確規(guī)定公積金放款時間 適當放寬公積金按揭受理條件，在開發(fā)項目封頂前先預(yù)受理，到封頂時立即發(fā)放貸款。 住房公積金管理中心資金寬裕時，在開發(fā)項目封頂前，職工即可申請公積金貸款并發(fā)放貸款，以緩解企業(yè)資金壓力。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。 3.公積金組合貸款**20% 各住房公積金受托銀行，應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策，按公積金貸款**比例20%執(zhí)行。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款的收入還款比例，由住房公積金貸款承辦銀行負責認定。住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率，應(yīng)不高于同期基準利率。 關(guān)鍵詞：財政補貼 有條件縣（市、區(qū)） 個人首套房可享財政補貼 通知指出，有條件的縣（市、區(qū)）可結(jié)合本地實際，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，由當?shù)刎斦贫ㄑa貼程序并承擔費用。 個人（家庭）購買144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額1.5%的財政補貼。 個人（家庭）購買超過144平方米以上首套房、首改房（包括購買二手房）的，可享受不高于購房總額2%的財政補貼。 關(guān)鍵詞：學區(qū)房 憑備案購房合同可按劃片入學 教育部門在開發(fā)建設(shè)單位辦理國有土地使用證時，應(yīng)明確房地產(chǎn)項目的生源劃片情況。 如果該片區(qū)內(nèi)有**且學位額充足，憑主管部門備案的商品房買賣合同和戶口本，即可安排其子女在片區(qū)內(nèi)**入學。 如果該片區(qū)內(nèi)有**但學位額不足，由當?shù)亟逃鞴懿块T統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學。 如果該片區(qū)內(nèi)沒有**且周邊**也沒有學位額，當?shù)卣ゾo謀劃引進優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目內(nèi)建設(shè)的**也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)**捆綁辦學。 外來務(wù)工人員買房也可按片入學 外來務(wù)工人員購買商品房后，公安部門憑主管部門備案的商品房買賣合同，即可辦理居住證。教育部門憑居住證和主管部門備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學。各縣（市、區(qū)）可結(jié)合實際，對外來務(wù)工人員購房給予社保、醫(yī)保等方面的優(yōu)惠措施。 關(guān)鍵詞：安置房 商品房安置房轉(zhuǎn)換 將出政策 泉州將制定出臺《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實施方案》。屆時，政府搭建服務(wù)平臺，對庫存商品房源和剩余安置房源進行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺自主購買。同時與開發(fā)企業(yè)洽談團購優(yōu)惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。 單位可統(tǒng)購住房。實施單位根據(jù)當?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕椖康陌仓眯枨螅罁?jù)《政府采購法》，購買（收儲）商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫存商品房。 此外，泉州將建立房屋租賃信息服務(wù)平臺，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源，政府補貼差價。鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租。 關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn) 庫存去化期 超24個月可轉(zhuǎn)型 減少庫存量，泉州將促進商業(yè)、辦公（SOHO）銷售。對于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項目，所在縣（市、區(qū)）商業(yè)、辦公（SOHO）庫存去化期限超過24個月的，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進行項目整體或部分轉(zhuǎn)型。 比如，房地產(chǎn)企業(yè)可以按程序申請土地用途、規(guī)劃條件變更，用于養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、體育等新興業(yè)態(tài)的開發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價款。

• 問 ??現(xiàn)在首套房**多少?買房付**注意事項有哪些？
  答

  1、核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。5、一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??現(xiàn)在首套房**多少?買房付**注意事項有哪些?
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  目前，**的情況主要以首套房和面積可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。你**70%，當然可以！

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