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毛坯房收房前，業(yè)主都會事先做好一些功課，了解毛坯房收房的一些注意事項。但真正到了收房的那一刻，激動的心情往往會讓業(yè)主們不知道該從哪下手去驗收。毛坯房的收房，有哪些要注意的地方呢？一起來看看吧！一、驗房前準備毛坯房收房驗房時，業(yè)主需要提前做好準備，準備好螺絲刀子、米尺、小錘子等工具。該有的文件也要攜帶好，帶上紙、筆，有條件的還可以帶上相機，記錄下驗房時發(fā)現(xiàn)的問題。二、墻面、吊頂?shù)尿炇?、注意墻體的材料。一般為紅磚、輕體磚、空心磚、煤渣磚和預制板等材料。2、如果毛坯房的墻面有抹灰層，就要注意抹灰層有沒有出現(xiàn)空鼓、裂縫、起皮和墻面斑駁等現(xiàn)象，還要注意墻體的陰陽要方正。3、墻面的平整度要在3到5毫米之間，用米尺測量頂?shù)降氐木嚯x，看是否方正，尤其是門、窗的兩側(cè)。4、毛坯房的頂面驗收，要注意頂面是否方正，有無比較大的歪斜。廚房、衛(wèi)生間和陽臺的頂面，要留意是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。三、地面的驗收1、地面的驗收，要注意地面是否做了抹灰層，有無壓光。2、走在地下的水管、電線管、暖氣管等，是否都做好了標記。3、廚房、衛(wèi)生間和陽臺的地面，要比其它的地面低。還應該做好了防水工程，在驗收時，堵住地面的地漏，在地面上放約兩厘米深的水，24小時后，查看樓下有無漏水現(xiàn)象。四、門窗的驗收1、門窗外型上沒有變形、扭曲等現(xiàn)象，所有的玻璃也沒有破損、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象。門窗的密封條、防塵條、防水條都不能缺少。2、門窗的安裝要穩(wěn)固，包括門窗上拉手、插銷、鎖具、開關等的安裝都要牢固。使用時開關都順暢自如，沒有阻滯感。五、上水、下水的驗收1、上、下水的驗收，要注意查看每個用水空間是否設置了主管道和分管道，要注意水表、龍頭、分戶主控閥門等是否都已經(jīng)安裝。2、各處接頭的部位要做一次通水試驗，查看水流、水壓的大小，還要注意接頭處是否存在漏水、滲水、滴水的現(xiàn)象。3、用水房間該有的下水口是否預留，預留有地漏的地方，要查看每個地漏是否都有篦子。做一次排水試驗，查看排水口和地漏排水時是否通暢，有無堵塞感。六、電路的驗收1、查看所有房間的開關、插座和燈具的配置情況，是否都能正常使用。2、電表和電閘開關的位置要安排合理，電表要能正常計數(shù)，電閘開關要有可靠的接地措施。3、該有的電話線路、網(wǎng)線、有線電視線路等，都要進行逐項驗收，確保能正常使用。七、暖氣、燃氣的驗收1、暖氣片的安裝是嚴密牢固，每處管道接頭的部位都不能漏水、漏氣，查看打壓試驗記錄，確保沒有問題。取暖前要先進行通水試驗。2、燃氣通過管道入戶，燃氣表、控制閥門等的安裝都要齊全。3、掌握燃氣、暖氣主控閥門的位置，千萬不要擅自拆改暖氣管線、燃氣管線和散熱器片。
全部5個回答>毛坯房收房攻略都有哪些？
155****4732 | 2018-11-18 09:24:06
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148****8452
毛坯房收房方法/步驟
查看全文↓ 2018-11-18 09:26:02
一、驗房工具：
螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收樓注意事項應注意面積和層高。
二、墻頂?shù)亓妫?br/>
1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、墻面：毛坯房收樓注意事項應注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?，特別是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收樓注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收樓注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象
四、上水：收樓注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
五、下水：毛坯房收樓注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收樓注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收樓注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。
八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收樓注意事項應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收樓注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調(diào)：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。
毛坯房收房經(jīng)驗分享
一、樓地面:空鼓；裂縫；踢腳線空鼓；平整度；滲水、水漬（浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗檢查記錄）；樓層地面高差；樓層地面凈高；樓板厚度；開間凈尺寸；地面找坡；防水層；防潮層；地面面層觀感一等。
二、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致；砂眼、刷紋；裝飾線、分色線直線度；空鼓；裂縫；表面平整度；表面垂直度；陽角方正；護角是否符合；煙道裂縫；周邊無滲水；外墻面滲水；頂棚等。
三：室內(nèi)樓梯: 扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固；接縫；踏步高度；踏步寬度；立桿間距等。
四、進戶門:劃痕、破損；鎖具完好；門邊裂縫；安裝牢固；門框的正、側(cè)面垂直度；高度；筐扇配合間距；對角線；寬度；門豎向偏離中心等。
五、陽臺: 欄桿位置；欄桿高度；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度;護欄玻璃；面磚與涂料收頭水平度、均勻度; 玻璃雨棚安裝; 晾衣架等。
六、門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損；玻璃品種；壓條與型材間距；開關、推拉開啟靈活；執(zhí)手安裝牢固、不松動；鎖具完好、不失靈；紗窗完好、無破損；嚴密、無殼縫、無翹曲；邊無裂縫；無滲漏；框正、側(cè)面垂直度；對角線；標高；高度；寬度；門窗豎向偏離中心；推拉門窗與框搭接量；裝修后房屋加驗：表面平整度；裁口、線條結合處高低差；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；窗扇與下框間留縫；雙層門窗與內(nèi)外框間距；無下框時門扇與地面留縫等。
七：給水:給水管有無滲漏、堵塞（有無試壓記錄表）；給水支管過高；穿越樓板處有無滲漏等。
八：排水:排水管有無滲漏；排水管有無倒坡；空調(diào)孔與排水管有無沖突；排水管是否堵塞（通球記錄見附表）；室內(nèi)排水管與雨水管是否混用；排水支管是否低于門窗頂，立管離墻間距是否一致、合理；地漏排水是否通暢；雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟；穿越樓板處有無滲漏；露臺通氣管高度、位置是否合理等。
九、電氣:戶內(nèi)開關、插座采用同一品牌；戶內(nèi)照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電；開關、插座安裝高度、平整度、垂直度；電線線徑是否達到設計要求
標識清楚；開關、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動；戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標識完整；廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座；空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等；
十、預留洞:排煙道、排風道、空調(diào)孔、強排孔設置是否合理；預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等
十一、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全；信息箱內(nèi)電信、電話、有線電視模塊安裝正確；信息箱內(nèi)標識完整等；
十二、樓梯間:扶手高度；扶手材質(zhì)；扶手連接牢固、接縫；護欄玻璃；護欄垂直度；欄桿間距；扶手直線度；單元入口材質(zhì)、貼角；踢腳線上口平直；踢腳線材質(zhì)；電梯前廳石材；電梯前廳線角平直；墻面空鼓、裂縫；涂料涂刷完整、色澤一致；箱體橫平、豎直，高度一致；樓宇對講；踏步高度；踏步寬度等；
十三、公共配套:公共配套設施、小區(qū)綠化等是否與開發(fā)商承諾相一致；容積率等。 -
156****9268
（一）入戶門
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檢查門的情況
(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件四約定一致；防盜門應達到防盜門國家標準；
(2)檢查門扇表面是否有刮痕、銹蝕、掉漆等嚴重影響美觀的現(xiàn)象；
(3)檢查門扇安裝是否保持垂直；
(4)檢查門框是否灌漿飽滿，門框封口飾蓋是否齊全，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直(若為木門則檢查門套的觀感及安裝質(zhì)量)；
(5)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；
(6)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固，鎖舌使用功能是否正常；
(7)檢查貓眼、門鈴等配件安裝是否齊全，外觀使用功能是否正常；
(8)檢查門開啟時，執(zhí)手是否撞墻。是否有“門打架”的現(xiàn)象。
（二）強弱電
檢查強、弱電箱
(1)檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；
(2)檢查對講系統(tǒng)線路是否到位，對講系統(tǒng)功能是否正常;安裝是否垂直；
(3)檢查照明是否通電，插座是否通電，接線是否正確；
(4)檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，安裝是否垂直，高度是否合理，預留空開位數(shù)是否齊全；
(5)檢查室內(nèi)有無通電；
(6)檢查弱電箱盒蓋外觀是否完整，安裝是否垂直，配件是否齊全，合同約定的弱電線路是否到戶；
(7)檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標準一致。
（三）給排水
檢查廚衛(wèi)、陽臺排水管
(1)檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無滲漏現(xiàn)象，記錄水表讀數(shù)。
(2)測試水壓大小是否合理，有無水壓偏大或偏小的情況，(要求有適合上水壓表的接口)；
(3)測試所有地漏是否通暢；
(4)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損；
(5)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏;(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查)；
(6)檢查給水點的數(shù)量是否滿足合同附件四的要求；
(7)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置。
（四）陽臺欄桿
對陽臺的各種檢查
(1)檢查陽臺欄桿高度是否滿足規(guī)范要求；
(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否滿足規(guī)范要求；
(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固；
(4)檢查陽臺欄桿是否需要有防攀爬措施；
(5)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患；
(6)檢查陽臺護欄玻璃是否符合規(guī)范要求。
（五）安全玻璃
檢查門窗玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃。
（六）廚房
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
(2)檢查燃氣管道，燃氣表是否到戶，安裝到位；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查通風開口面積是否滿足設計規(guī)范要求；
(5)檢查煙道孔、止回閥是否齊全;檢查煙道表面有無裂紋；
(6)檢查天棚質(zhì)量；
(7)檢查樓地面質(zhì)量。
（七）衛(wèi)生間
(1)檢查門洞尺寸是否符合規(guī)范要求；
(2)檢查等電位聯(lián)結端子箱是否符合規(guī)范要求；
(3)檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；
(4)檢查是否預留排氣通道，應設置集中排氣道的情況是否按規(guī)范設置，開孔、止回閥是否齊全，檢查排氣道表面有無裂紋；
(5)檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時做好閉水，驗房時樓上樓下的門均應打開)；
(6)檢查天棚質(zhì)量。
（八）墻面
檢查墻面是否有空鼓
(1)檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋;墻面垂直度。
(2)平整度，陰陽角方正(毛坯房不作為主控項目)；
(3)檢查外墻是否按合同約定和國家相關要求有保溫措施；
(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)。
（九）天棚
檢查天棚有無明顯裂紋(主控項目);平整度;銹點。
（十）樓地面
(1)檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象;有無明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；
(2)檢查平整度，水平度。
（十一）門窗
(1)檢查窗臺高度(護欄安裝)；
(2)外窗框邊是否有水漬(建議下大雨后檢查)；
(2)門窗啟閉、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封膠、密封條。
（十二）幾何尺寸
(1)檢查有無房間不方正；
(2)檢查凈高差(每個房間測量4～5個點)極差是否在允許范圍；
(3)檢查構件有無明顯大小頭影響美觀的情況。
（十三）空調(diào)孔
檢查空調(diào)孔、空調(diào)機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。
備注，如果是裝修房，查驗項目（裝修房結合實際裝修程度檢查）。
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151****6779
1、外墻：優(yōu)質(zhì)瓷磚外墻或外墻漆。
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2、電梯間：大理石或優(yōu)質(zhì)瓷磚地面、墻面。
3、安防系統(tǒng)：小區(qū)內(nèi)設安全防范系統(tǒng)，每戶安裝可視對講系統(tǒng)。
4、電梯：高檔品牌住宅電梯。
5、首層入戶大堂：地面鋪砌優(yōu)質(zhì)石材，墻身鋪砌優(yōu)質(zhì)瓷磚或石材，公用出進口安裝高級防盜門。
【住宅室內(nèi)裝修及設備】
1、住宅室內(nèi)裝修
(1)分戶門：采用名牌防盜門。
(2)室內(nèi)門：安門框，無內(nèi)門。
(3)窗戶：采用優(yōu)質(zhì)斷橋鋁合金窗，雙層中空玻璃，窗臺刮膩子。
(4)客廳、餐廳：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(5)臥室：地面為水泥毛地面，墻面、頂棚刮膩子。
(6)廚房：地面、墻面主材采用瓷磚，預留上下水，PVC吊頂。
(7)衛(wèi)生間：地面、墻面主材采用瓷磚，PVC吊頂。安裝普通洗手盆、座便器、預留淋浴水口。
(8)燃氣：市政燃氣管道入戶，含入網(wǎng)費(一居室除外)。
(9)水電舉措措施：每戶均設獨立水、電表。每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分戶控制。
(10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(衛(wèi)生間以暖氣片方式采暖)。
(11)電話及電視：客廳、主臥各設置一個有線電視及電話插口(一居室僅設一個)，寬帶入戶。
2、裝飾、設備尺度
(1)外墻：外墻裝飾選用優(yōu)質(zhì)瓷磚貼面，局部用防水涂料粉飾
(2)內(nèi)墻：臥室、客廳、餐廳、陽臺墻面刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，廚房全瓷磚的頂棚，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(3)頂棚：臥室、客廳、餐廳、廚房、及陽臺頂棚刮膩子，地下蘊藏室，樓梯間為優(yōu)質(zhì)涂料飾面，衛(wèi)生間全瓷磚到PVC吊頂。
(4)地面：臥室、客廳、餐廳、陽臺為水泥毛的面，樓梯間及地下蘊藏間為水泥地面，廚房、衛(wèi)生間為防滑瓷磚地面。
(5)門窗：外窗為高檔中空玻璃斷橋鋁合金窗。無內(nèi)門。單元門為可視對講門，分戶為品牌防盜門。
(6)廚房：預留給排水接口。
(7)衛(wèi)生間：安裝洗手盆、坐便器、預留淋浴器金水接口、浴盆給排水接口。
(8)陽臺：X
(9)電梯：高檔品牌住宅電梯。
(10)其他：
上下水：上下水管用PPR管，每戶一表;上下管選用優(yōu)質(zhì)PVC—U管。
3、煤氣：煤氣管道入戶。煤氣：熱源采用濟南市集中供熱;采用地板式輻射采暖;衛(wèi)生間選用金屬暖氣片采暖
4、強電：每戶設一IC卡電表;每戶空調(diào)電源插座、普通電源插座、照明線路分別控制
5、弱電：客廳、主臥室設電話接口;客廳、臥室是有線電視接口。
6、智能化：每戶寬帶網(wǎng)線入戶(每戶2個接口);小區(qū)內(nèi)設有安區(qū)防范系統(tǒng);小區(qū)內(nèi)設有樓宇可視對講機;小區(qū)內(nèi)設有北京音樂系統(tǒng)。 -
147****4187
你好，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質(zhì)量問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日后有問題就要自己擔作任了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以參考以下的看看。
查看全文↓ 2018-11-18 09:24:51
一、 驗房工具：螺絲刀子和米尺，購房協(xié)議書，人數(shù)兩人以上，帶紙筆。毛坯房收房注意事項應注意面積和層高。
二、墻頂?shù)亓妫?
1、墻體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制板。
2、墻面：毛坯房收房注意事項應注意墻面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 墻面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂?shù)厥欠穹秸貏e是門窗洞口兩側(cè)，是否方正非常重要，外墻是否做了內(nèi)保溫。
3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地采暖是否實現(xiàn)。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。
4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面有無滲漏水現(xiàn)象。
三、門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現(xiàn)象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現(xiàn)象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。毛坯房收樓注意事項要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、澀卡等現(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現(xiàn)象。 毛坯房收房注意事項
四、上水：收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質(zhì)。
五、下水：毛坯房收房注意事項主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。
六、地面防水：室內(nèi)的廚房、衛(wèi)生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業(yè)必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。
七、強電：詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在墻頂?shù)孛鎯?nèi)，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。毛坯房收房注意事項應注意電表和電閘開關的配置位置，電表要計數(shù)，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。
八、弱電：電視、電話、網(wǎng)絡、音響等弱電線路，凡是房產(chǎn)商承諾的，收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。
九、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
十、暖氣：按房間詳細查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
十一、中央空調(diào)：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
十二、收樓注意事項特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風道，位置及功能。 以上關于收房攻略相關知識就介紹到這，這邊友情提示一下：你進去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。 大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，希望對你有幫助，祝你生活愉快。 -
133****9564
重點一：相關證件的審查
查看全文↓ 2018-11-18 09:24:33
在驗收毛坯房之前，業(yè)主首先需要查看房屋的各類文件、說明是否齊全。這其中包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表、竣工備案驗收表等文件。一般情況下，當該間房屋取得了建設工程竣工備案表后，開發(fā)商才可以對業(yè)主交房。
此外，如果在收房時業(yè)主沒有對房子提出意見，那么之后發(fā)現(xiàn)了問題，再想要提出來，開發(fā)商就不會再負責了。
重點二：交房費用的審查
費用的問題是業(yè)主們會關心的重點，在驗收毛坯房時，就需要關心這方面的問題。
1、房屋款項的結算
前期合同上的款項，是根據(jù)房屋的預測面積來進行計算的，在房屋竣工以后，實際的面積會和預測的面積有所差異，在驗收毛坯房時，測量好房屋的實際面積，結款時，要考慮到這樣的面積差。
2、物業(yè)管理費
物業(yè)費是物業(yè)公司對物業(yè)管理服務收取的費用。按照規(guī)定，物業(yè)公司收取的物業(yè)費**多為一年的費用。當開發(fā)商交房后，不管業(yè)主是否立刻入住該間屋子，都需要開始繳納物業(yè)費。
3、公共維修基金
公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規(guī)定的，對住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。
此前，北京地區(qū)是按照總房款的2%來交納，在對標準進行修改后，多層住宅按照每平方米100元來繳納，高層建筑按照沒平方米200元來繳納。
重點三：驗收房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量的驗收是重點中的重點，在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時地記錄下來，反映給開發(fā)商。驗收前，要準備好一些工具來方便我們進行驗收工作。
一、準備工具：
紙、筆：發(fā)現(xiàn)問題做好記錄，以免遺忘。
相機：拍下照片，留做憑證。相機**好能夠顯示日期和時間。
便利貼：寫下原因，貼在有問題的地方做好標記。
兩插頭和三插頭的小電器：用來檢查屋內(nèi)的所有插座是否都已經(jīng)通電。
尺類工具：主要為米尺和水平尺，用來進行距離和水平的測量。
小皮錘：用來檢查墻面、地面的空鼓。
水桶：用來檢查防水、排水。
二、驗收順序：
1、測量房屋進深、層高和面積。
2、檢查地面、墻面是否有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，陰陽角處是否平直。
3、檢查房頂是否有漏水、滲水的印跡，是否下沉，是否存在開裂的現(xiàn)象。
4、檢查門、窗的安裝。
5、水路的檢驗，防水、給水、排水的檢驗。
6、電路的檢驗，絕緣、接地的檢驗。
7、購房合同上列出的配套設計以及其他細節(jié)的檢驗。
相關問題
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1.對外觀和尺寸進行檢查首先，要對外觀和尺寸進行檢查，看看墻體、門窗是否有變形、掉角等現(xiàn)象，房屋尺寸是否符合設計圖紙要求，地面是否有明顯的塌陷。2.檢查墻體結構其次，要對房屋的墻體結構進行檢查，看看墻體的厚度是否符合安全要求，墻體的基礎是否穩(wěn)固，墻面是否有裂縫、倒塌現(xiàn)象等。3.檢查地面和樓梯接著，要對地面和樓梯進行檢查，看看地面是否有裂縫、空鼓現(xiàn)象，樓梯是否平整、牢固。4.檢查管道和電氣然后，要對管道和電氣進行檢查，看看管道是否有滲漏、堵塞現(xiàn)象，電氣安裝是否合理、電路是否完好。5.檢查涂料最后，要對涂料進行檢查，看看墻面是否需要重新涂刷，防水涂料是否需要更換，裝飾墻面是否有瑕疵等。
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先看家具家電，根據(jù)家具家電的位置，再確定水電暖的位置確定是簡裝還是精裝，是半包還是全包，是找裝修公司還是游擊隊貨比三家，相互印證，規(guī)避裝修陷阱裝修方案不要太復雜，越簡單，越容易實現(xiàn)注意家具家電地磚墻和窗簾的顏色搭配協(xié)調(diào)按功能區(qū)，設計每個區(qū)域的布置，做到緊湊，同時又留下足夠的活動空間，不要太擠隱形工程尤其要重視質(zhì)量，不要怕花錢
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開發(fā)商如果做了水電，不改點位，不需要吊頂，只是鋪磚刮白，4 5萬就可以了
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毛坯房裝修墻面處理的一般步驟：1、有些毛坯房到業(yè)主手里時是水泥墻面，則有些是膩子墻面的，水泥墻面的要全面檢查其水泥墻面是否堅實、平整，如果抹灰不夠堅固或是有裂縫或空洞的出現(xiàn)，建議要求開發(fā)商重做。個別孔洞如自己修補，可使用石膏填補的。如果墻面平整度較差，當誤差大于正負5mm時，則應考慮先做石膏找平。當拿到房子是膩子墻面時。一定不要忘記要檢查墻面膩子是否為合格耐水膩子，如果不是，必須鏟掉重做耐水膩子。2、在處理墻面時，不免會有粉塵飛起來，而且難免會有膩子和涂料及其他膠水滴落哦，在這之前要做好充分準備，而且要提前做好房間里面已經(jīng)有的裝修成品進行保護工作。3、在初步處理墻面后，便是刮膩子或石膏了，在刮膩子或石膏之前一定得做好準備工作。首先要確保墻面堅實平整，用鋼刷或其他工具清理墻面，使得水泥墻面盡量無浮沉；其次是墻面輥一遍混凝土界面劑記得個別墻面可能需要貼布的哈，要盡量均勻，待其干燥之后就可以刮膩子或石膏。4、膩子不是掛一遍就可以的，再次掛膩子要選擇耐水的膩子，掛之前應該測量墻面的平整度，以此來確定刮膩子的方法；再次刮膩子要確保墻面找平、罩住底色。5、選擇耐水膩子，上墻的耐水膩子會變得非常堅實，建議掛過膩子之后一兩天就開始進行膩子打磨，打磨可選在夜晚，用高瓦度數(shù)的燈進行照明。6、底漆除了能提供良好附著之外，還可起到節(jié)省部分面漆的作用，底漆涂刷一遍就可以了。7、刷面漆通常要刷兩遍，每遍之間應相隔2-4小時以上，待其基本干燥后，刷第二，第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前應注意防水、防旱、防曬，防止漆膜出現(xiàn)不必要的問題。8、在這一系列的工作之后，要保證成活墻面應堅實、平整、陰陽交豎直、無裂縫、無孔洞、顏色均勻、漆膜飽滿，還要注意檢查成品是否保護完好。
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