已有3個(gè)回答

• 138****6330

  土地出讓年限，一般指出讓土地使用權(quán)的**高使用年限，就是法律規(guī)定的一次簽約出讓土地使用權(quán)的**高年限。土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時(shí)確定，但不能高于法律規(guī)定的**高年限?？紤]到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)土地使用權(quán)出讓**高年限僅作了授權(quán)性的規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定”。
  據(jù)此，《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同，規(guī)定了各類用地使用權(quán)出讓的**高年限：
  （1）居住用地70 年；
  （2）工業(yè)用地50年；
  （3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （5）綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:41:47
• 154****4403

  　土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  　　一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期
  　　在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，政府除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的外，對(duì)申請(qǐng)續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。　　二是政府無償收回土地使用權(quán)
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。這就是說，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:41:42
• 137****8737

  國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同有年限，目前土地使用權(quán)分出讓，轉(zhuǎn)讓兩種方式。
  1.出讓是國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。一般而言居住用地**高為70年。
  2.轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。土地使用權(quán)的年限是延續(xù)計(jì)算的。舉例，A通過出讓取得土地70年使用權(quán)，5年后轉(zhuǎn)讓給B，則B只剩下65年的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:41:38

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地出讓年限有什么規(guī)定嗎？
  答

  建設(shè)用地也有區(qū)別的，1988年1月3號(hào)之后，凡通過有償方式與國(guó)土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地，其土地使用**高年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其它用地50年

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??國(guó)有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??國(guó)有土地出讓年限有哪些規(guī)定嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定：第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。第十三條 土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：1、協(xié)議；2、招標(biāo)；3、拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??國(guó)有土地出讓手續(xù)有什么呢？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。出讓轉(zhuǎn)讓(一)主體不同。出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。(四)交易市場(chǎng)不同出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地出讓條件有哪些
  答

  1、下列國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須在土地交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行：①國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)成分占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含以土地使用權(quán)為條件進(jìn)行的合營(yíng)合作建房);②以劃撥方式取得的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓;③為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;④判決、裁定需要拍賣的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2、不屬于上述須以公開方式轉(zhuǎn)讓范圍的，可以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。以協(xié)議方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的公司、企業(yè)需提供《股東登記手冊(cè)》或由工商行政管理部門出具的股東組成成份，若無法證明該公司是非國(guó)有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的，則按公開方式進(jìn)行交易。主要政府對(duì)土地使用證的審批方式有兩種一種是出讓的方式，即使用者全額交付出讓金領(lǐng)取使用者。一種是劃撥，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行劃撥。對(duì)于兩種都不適用的土地還可以使用協(xié)議的方式進(jìn)行。

  全部5個(gè)回答>