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• 132****0067

  拖欠物業(yè)費(fèi)超過兩年是否超過訴訟時(shí)效期，要根據(jù)具體情況確認(rèn)。 首先、拖欠物業(yè)費(fèi)是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時(shí)效，《民法通則》第七章規(guī)定 訴訟時(shí)效：第一百三十五條 向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十七條 訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時(shí)效期間。依據(jù)這兩條的規(guī)定你的物業(yè)公司已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效。
  
  其次、《**高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》（法釋〔2008〕11號規(guī)定第二條 當(dāng)事人違反法律規(guī)定，約定延長或者縮短訴訟時(shí)效期間、預(yù)先放棄訴訟時(shí)效利益的，人民法院不予認(rèn)可。 第三條 當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯，人民法院不應(yīng)對訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明及主動適用訴訟時(shí)效的規(guī)定進(jìn)行裁判。
  
  結(jié)論：1、向請求法院保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，物業(yè)公司不能違法約定延長訴訟時(shí)效。
  
  2、如果物業(yè)公司拿不出證據(jù)證明他們在2年的訴訟時(shí)效時(shí)間內(nèi)，曾經(jīng)向你催交過物業(yè)費(fèi)，你就可以依據(jù)上述（法釋〔2008〕11號第三條的規(guī)定首先向法院提出訴訟時(shí)效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業(yè)公司向你進(jìn)行的超過訴訟時(shí)效的主張不予支持。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:21:32
• 157****5707

  《民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！痹V訟時(shí)效屆滿后，權(quán)利人仍然向法院起訴，請求法院保護(hù)其民事權(quán)利，但法院對其實(shí)體權(quán)利將不予支持。因此，對于超過兩年期限以上的訴訟請求部分，法院將審查是否存在訴訟時(shí)效中斷的事由?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。
  從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效重新計(jì)算?！彼痉▽?shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)大多會向法院提交“催繳通知書”，以證明其向業(yè)主主張過物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交快遞郵件詳情單或者郵件送達(dá)妥投條等催繳證明，表明其曾在訴訟時(shí)效期間向業(yè)主主張過權(quán)利，那么訴訟時(shí)效就會發(fā)生中斷的法律效果，訴訟時(shí)效將重新起算。
  如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)在沒有證據(jù)證實(shí)其向業(yè)主主張過物業(yè)費(fèi)時(shí)，對于過了2年訴訟時(shí)效的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主依法將不需要向物業(yè)公司交納。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:21:16
• 131****2834

  首先，必須明確說明，用“追訴期”是不正確的，應(yīng)該用“訴訟時(shí)效”來描描述。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定　向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  
  訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
  
  第一百九十五條　有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：
  
  1、權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請求；
  
  2、義務(wù)人同意履行義務(wù)；
  
  3、權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁；
  
  4、與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:21:01
• 148****8926

  物業(yè)在持續(xù)服務(wù)期內(nèi)一直有效。
  物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權(quán)利的，按相關(guān)法律，不能再提起訴訟。
  所謂2年時(shí)限，只是司法 部門受理不受理案件的時(shí)間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費(fèi)期間一直在催繳，而欠費(fèi)人一直拒絕繳費(fèi)的，那么這個欠費(fèi)一直有效。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:20:36

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚物業(yè)費(fèi)拖欠幾年失效??？
  答

  物業(yè)在持續(xù)服務(wù)期內(nèi)一直有效。物業(yè)公司撤離以后，兩年之內(nèi)不主張權(quán)利的，按相關(guān)法律，不能再提起訴訟。所謂2年時(shí)限，只是司法 部門受理不受理案件的時(shí)間范圍。并不是拖欠兩年，就屬于合法失效了。特別是物業(yè)公司如果舉證欠費(fèi)期間一直在催繳，而欠費(fèi)人一直拒絕繳費(fèi)的，那么這個欠費(fèi)一直有效。

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• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。>（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響

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• 問 拖欠物業(yè)費(fèi)幾年失效？失效了要補(bǔ)交嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！薄?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》也對此有進(jìn)一步的說明。因此，如果業(yè)主沒有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

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• 問 咨詢下關(guān)于物業(yè)費(fèi)拖欠，訴訟時(shí)效的細(xì)則，有誰知道，謝謝！
  答

  我國《民法通則》第135條規(guī)定的：“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！彼允莾赡赀^時(shí)效，但具體情況要視法院裁定

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• 問 售后公房物業(yè)費(fèi)多少呢？有誰知道啊?
  答

  1、售后公房屬于政府、企事業(yè)單位、公司帶有福利性質(zhì)的房子，在制定物業(yè)管費(fèi)的時(shí)候，政府一般會有指導(dǎo)性的定價(jià)原則，或者說單位會有福利性的補(bǔ)助政策，物業(yè)管理的目的是以搞好后勤保障為主要目的，產(chǎn)權(quán)雖然已經(jīng)分配到個人頭上了，但是單位還是會以維穩(wěn)為目的，對物業(yè)管理帶有一定的政策性保護(hù)。2、商品房是完全市場化的產(chǎn)物，沒有補(bǔ)助，沒有福利，都是按照市場化的原則進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的定價(jià)，完全由業(yè)主說了算。物業(yè)公司做不好就只能按照業(yè)主意見閃人，做得好了可以進(jìn)行漲價(jià)。3、筆者所在的城市，售后公房和商品房的物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，有著明顯的差別。一般的公房就是0.5-1.2元每月每平方米左右。但是商品房的物業(yè)費(fèi)可以達(dá)到1.2-2.5元每月每平方米，差距是存在的，所以是不同的。

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