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• 146****3384

  異地委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：
  　　1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  　　2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。
  　　3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國(guó)大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.
  　　4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過(guò)公證的申明書。
  　　5、智殘等無(wú)民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過(guò)公證的申明書。
  　　6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。
  　　7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國(guó)司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。
  　　8、臺(tái)灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗?huì)確認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會(huì)公證后方可使用。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:14:01
• 156****1234

  可以在外地公證處辦理公證 你只要將你的身份證影本寄過(guò)去給他 他就可以單方面辦理了
  你人不需要過(guò)去 我辦過(guò)的 所以知道 被委托人并不需要一定到場(chǎng)簽字的
  至於應(yīng)該辦哪種公證 就要看你對(duì)這房子是打算怎麼處理了
  如果短期內(nèi)你并不打算賣 可以辦理委托你賣這棟房子的公證
  然後你將這房子賣給自己 這是可以的 然後你盡快的將房子過(guò)戶給自己 比較安全
  只要你把過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)與稅費(fèi)付清 房產(chǎn)局不會(huì)管你有沒(méi)有付購(gòu)房款給你親戚的
  如果你真的是要打算賣這房 那你現(xiàn)在就開始賣 到時(shí)候拿這這份公證就可以辦理過(guò)戶給買家

  查看全文↓ 2018-11-17 14:13:55
• 143****8346

  現(xiàn)在規(guī)定未還清貸款的房產(chǎn)不能進(jìn)行交易過(guò)戶，所以你要想賣房，必須提前向銀行申請(qǐng)結(jié)清貸款，（1 提前與銀行預(yù)約還款時(shí)間 2 攜帶產(chǎn)權(quán)人及配偶身份證，產(chǎn)權(quán)證，抵押貸款合同還清貸款。
  3 等待銀行注銷抵押通知，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)。）其中預(yù)約還款時(shí)間是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，以每個(gè)銀行在那段時(shí)間的結(jié)清客戶量來(lái)決定，還清貸款后銀行一般是在7個(gè)工作日內(nèi)注銷抵押并通知你領(lǐng)產(chǎn)權(quán)，之后就正常過(guò)戶了。
  你本人如果在異地不方便辦理這些事，可以在你本地正規(guī)公證處辦理一份包含結(jié)清貸款，注銷抵押，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)的等相關(guān)手續(xù)的委托公證（如果你想方便，也信任辦事的人，完全可以將房產(chǎn)出售，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，國(guó)土辦理，物業(yè)交割等相關(guān)手續(xù)一并委托），由你在房產(chǎn)城市的親戚或朋友進(jìn)行辦理。
  （其中需要注意下，就是有些城市的銀行規(guī)定結(jié)清貸款的公證書的有效時(shí)間是7個(gè)工作日，即公證書出具時(shí)間后的7個(gè)工作日內(nèi)有效）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶公證沒(méi)有規(guī)定時(shí)間，只要你不撤銷或公證內(nèi)容已完成，都是有效的。

  查看全文↓ 2018-11-17 14:13:51
• 137****6165

  結(jié)婚的話要購(gòu)買二手房需要提交的資料有：結(jié)婚證原件復(fù)印件、覆其上方身份證原件復(fù)印件、收入證明（要改單位公章）這個(gè)是你貸款必須用到的，如果全款的話就用不到收入證明了。
  另外注意：如果你買房子后像落戶口的話，要先去小區(qū)所在地派出所查詢?cè)瓚糁鞯膽艨谶w走沒(méi)有，以免引起不必要的煩惱，還有就是要在辦理過(guò)戶的時(shí)候，查清原戶主水電暖物業(yè)費(fèi)等所有的費(fèi)用結(jié)清情況，以免引起不必要的糾紛

  查看全文↓ 2018-11-17 14:13:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??異地賣房需要哪些手續(xù)及費(fèi)用來(lái)辦理?
  答

  首先，需要房產(chǎn)所有人的授權(quán)委托及身份證明，**好辦一份公證委托書，還有全套的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料要交給你；其次，你可以委托武漢的房產(chǎn)中介為你物色買家；其三，找到買家后與其談好交易價(jià)格；其四，雙方簽訂房產(chǎn)交易契約，支付房款，到房產(chǎn)交易大廳辦理過(guò)戶申請(qǐng)（可以委托中介代辦），繳納契稅，房管局在一個(gè)月內(nèi)完成變更登記。

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• 問(wèn) 異地房產(chǎn)過(guò)戶委托需要如何辦理？異地委托賣房需要什么手續(xù)和流程？
  答

  房屋過(guò)戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過(guò)戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款;3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話，審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評(píng)估師對(duì)出售房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值;5、律師出具《法律意見書》、評(píng)估師出具《評(píng)估報(bào)告》，連同申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進(jìn)行審核;6、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù);8、買賣雙方同時(shí)到房地局辦理過(guò)戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓髱讉€(gè)工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時(shí)凍結(jié);9、過(guò)戶后銀行會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人(貸款申請(qǐng)人)房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個(gè)地區(qū)以及各個(gè)銀行的規(guī)定會(huì)有所差異，所以建議還是詳細(xì)咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過(guò)戶需要提交的資料：一、送件→評(píng)估(12個(gè)工作日)到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書一份;5、賣方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請(qǐng)減免稅(21個(gè)工作日)經(jīng)房管機(jī)關(guān)評(píng)定房屋價(jià)格后，到地稅局申請(qǐng)減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請(qǐng)審批表(一式三份);2、房產(chǎn)證復(fù)印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;4、評(píng)估表復(fù)印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復(fù)印件二份;6、買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。三、領(lǐng)證(12個(gè)工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個(gè)工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項(xiàng)：（1）申辦委托公證不得由他人代理；（2）委托公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，依法證明委托人委托他人處理其事務(wù)的意思表示；（3）受托人在委托人的委托權(quán)限、事項(xiàng)內(nèi)，以委托人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)；（4）提供的各類證明均應(yīng)真實(shí)、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用? 新房房產(chǎn)證辦理需要哪些手續(xù)及費(fèi)用？
  答

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽打聽。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的

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• 問(wèn) 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無(wú)房者開具無(wú)房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請(qǐng)人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無(wú)傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；2、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來(lái)源；4、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

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• 問(wèn) 異地辦理房貸需要什么?異地購(gòu)房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  **買房不一定需要本地戶口的，要貸款的話就要你提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。辦理異地戶口買房貸款手續(xù)各個(gè)銀行審批的程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。 外地戶口買房貸款方式有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準(zhǔn)則。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)。2.、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額。3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。 需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。

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