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• 146****5828

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。
  
  提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。
  
  
  
  如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
  原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

  查看全文↓ 2018-11-17 08:57:28
• 133****7151

  三種情況不建議提前還貸
  如果你正享受著公積金貸款或較低的折扣利率，那么不必急于還款，畢竟利率現(xiàn)在處于下行通道。如果提前還貸后再貸款購房，你就絕對不可能借到這么便宜的錢了。
  如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。
  做生意的買賣人，手里需要更多的流動資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。
  兩類人可提前還款
  目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。
  執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對會比較劃算。
  提前還貸有三種方式可選
  如果你決定提前還款，不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預約，不同的銀行對提前還貸有著不同的規(guī)定。一般而言，在借款期內(nèi)，貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，借款人可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。提前還貸有三種方式可以選：
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。
  第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變(減小月供負擔，但節(jié)省程度低于第二種)。

  查看全文↓ 2018-11-17 08:57:20
• 136****0232

  情況一、當投資收益率比貸款利率高的時候
  
  如果你的手頭上有投資理財項目，比如股票、債券、基金等，且收益要比貸款利率高，那么就完全沒有必要選擇提前還貸，大可以繼續(xù)用于投資理財。
  
  相反，如果你只是將錢存進銀行，并且近期又沒什么投資計劃，那么還不如選擇提前還貸，因為此時存款利息肯定沒有貸款利率高。
  
  情況二、等額本金還款期已超過1／3
  
  等額本金還款法，就是將貸款總額平分為成本金，然后根據(jù)剩下的本金計算還款利息，隨著時間的推移，剩下的本金會越來越少，需要還的利息也會逐漸減少。當還款期超過1／3時，其實借款人已經(jīng)還掉了一半的利息，所以此時提前還貸，其實是償還更多的是本金，并不能有效節(jié)省利息的支出。
  
  情況三、等額本息還款已到中期
  
  如果你是用等額本息的方式還款，且已經(jīng)接近中期，那么此時還款也是不合適的。等額本息的還款是每月還款總額固定的，其中還款本金逐漸遞增，還款利息逐漸遞減。也就是說，前期的利息比重比較大，本金的比重比較少。如果你在中期的時候選擇提前還貸，那么你還的更多是本金，因為前期你已經(jīng)償還了大部分的利息，所以此時選擇提前還貸也是不劃算的。
  
  當然，如果你一定要提前還貸，那么下面這3件事你也要提前搞清楚：
  
  1、還款需要提前預約，根據(jù)銀行規(guī)定，提前還款需要提前7－15個工作日向銀行提出書面申請，并約定好提前還款日。
  
  2、金額上有限制。一般對于提前還款的金額，銀行會規(guī)定為萬元的整數(shù)倍，有些銀行還會要求是6個月的還款額以上。
  
  3、各家銀行對違約金的規(guī)定有差異。一般銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款，部分銀行對還款不足一年的借款人的申請不予受理。受理的銀行也需視情況約定收取一定的違約金。所以想要提前還款，一定先要搞清楚違約金的金額。

  查看全文↓ 2018-11-17 08:57:12

相關問題

• 問 ??買房按揭提前還款好不好？什么情況適合提前還款?
  答

  一、提前還款需要注意什么？1、是否享有折扣利率不同時期，銀行給予購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。2、還貸時間長短一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進行提前還貸**劃算，因為還貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。3、是否繳納公積金貸款買房在這個高房價時代，大多數(shù)購房者都會使用公積金貸款買房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會停止使用，并以活期利率存起來，直到你退休時才能提取，這樣顯然只會讓人民幣貶值。5、善于投資理財房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進而多省錢。但如果你善于理財，并且回報率遠高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費錢嗎？對于房奴來說，辛辛苦苦干了一年，好不容易掙了點錢，結(jié)果提前還貸時反而多花了許多冤枉錢，這還怎么開心生活呢？所以，小編提醒廣大購房者，提前還貸一定要注意，否則多花冤枉錢！

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• 問 ??按揭的房子可以提前還款嗎?哪些情況適合提前還款?
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

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• 問 南昌房貸提前還款，在南昌買的房子，按揭的，現(xiàn)在想提前還款怎么計算?提前還款好不好?
  答

  房貸基準利率高于通脹水平時,基準利率房奴還是提前還貸好,對于沒有享受到優(yōu)惠利率的市民來說,壓力還是很大的.這部分的房貸族,是否提前還貸,則應視自己的投資風格而定.從投資角度來看,目前要想在資金有保障的情況下獲取5%以上的投資收益率,還是比較難的.因此,對于保守型投資者而言,可考慮提前還貸.以下五類情況沒有必要提前還貸:　1.享受七折或其他優(yōu)惠利率的　2.等額本金還款期已過1/3　3.等額本息還款已到中期　4.投資收益高于貸款利率　5.公積金貸款(因為利率很低)"

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• 問 ??房子貸款提前還款劃算嗎?哪些情況不適合提前還款？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

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• 問 ??房貸提前還款好不好？劃算嗎？
  答

  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會高達6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進行理財、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進行綜合評估。

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