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• 133****8050

  網(wǎng)友們選好了心儀的房子,就得著手向開(kāi)發(fā)商或者售樓處支付房款了,想必很多網(wǎng)友還不是很清楚購(gòu)房付款的過(guò)程和購(gòu)房付款注意事項(xiàng),本文小編就帶領(lǐng)網(wǎng)友詳細(xì)了解一下購(gòu)房付款過(guò)程和購(gòu)房付款注意事項(xiàng)。肯定對(duì)網(wǎng)友有所幫助的。
  
  一、購(gòu)房付款過(guò)程
  
  1、選擇房產(chǎn)
  
  買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
  
  2、貸款申請(qǐng)
  
  買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書。
  
  3、簽訂購(gòu)房合同
  
  銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
  
  4、簽訂樓宇按揭合同
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  
  5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
  
  購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  
  付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了,滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。
  
  很多城市基本上都以期房預(yù)售為主,購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款,這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。
  
  二、購(gòu)房付款注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)房付款的朋友應(yīng)把握以下幾點(diǎn):
  
  1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約,房屋交付使用時(shí),交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行,房屋交付在前,現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較,其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:23:06
• 155****9921

  1、買房注意事項(xiàng)付款方式，一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。
  2、貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。這種其法國(guó)付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金額。
  3、期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。所以，如果資金部寬裕的人，就要慎重選擇全款購(gòu)買了。避免給自己帶來(lái)資金壓力。 1、買房注意事項(xiàng)付款方式，一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:22:56
• 131****6505

  買房付全款注意事項(xiàng)第一類虛假?gòu)V告
  設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的，很多的購(gòu)房人買了某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先要來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤。樣板房也是會(huì)耍花招的，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用樣板房來(lái)欺騙消費(fèi)者，樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺(jué)的誤差、家具的尺寸相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者需要仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中，這樣才有保證。
  買房付全款注意事項(xiàng)第二類逃避債務(wù)
  借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中，或隱匿財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，做假賬造成破產(chǎn)的假象，搞假破產(chǎn)。
  應(yīng)對(duì)：業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，要分清股東與公司的關(guān)系，同時(shí)，明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
  買房付全款注意事項(xiàng)第三類內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
  內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
  應(yīng)對(duì)：**好不要購(gòu)買這類商品房。至于想買低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤。
  買房付全款注意事項(xiàng)第四類購(gòu)房合同
  房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。
  應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:22:49
• 144****7426

  簽定合同時(shí)，買房交**注意事項(xiàng)有以下方面：
  一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi)。
  二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。
  三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
  四、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  七、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2018-11-16 23:22:38
• 155****9171

  買房交**簽合同的時(shí)候注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)。
  1首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
  2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！
  3第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
  4第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  5第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
  6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  查看全文↓ 2018-11-16 23:22:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房付款注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  1、買房注意事項(xiàng)付款方式，一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。2、貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。這種其法國(guó)付款方式就不叫自由，可以自己更改付款金額。3、期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。所以，如果資金部寬裕的人，就要慎重選擇全款購(gòu)買了。避免給自己帶來(lái)資金壓力。 1、買房注意事項(xiàng)付款方式，一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。這種方式是很多人都采用的，不僅可以減輕自己的資金壓力，還可以買到自己想要的房子，兩全其美。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房是什么時(shí)候付款的？付款時(shí)有什么注意事項(xiàng)嗎？
  答

  買房交**簽合同的時(shí)候注意事項(xiàng)有以下六點(diǎn)。1首先，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫！3第三，出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。4第四，看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5第五，面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。6**后，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房付款注意事項(xiàng)是什么？
  答

  買房流程1.通過(guò)各種手段收集房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)信息。2.對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況做一個(gè)預(yù)算，比如購(gòu)買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價(jià)格等方面，進(jìn)行綜合的分析，確定一個(gè)購(gòu)房理念，然后對(duì)收集的信息進(jìn)行篩選，確定幾個(gè)備選目標(biāo)。3.對(duì)備選目標(biāo)進(jìn)行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進(jìn)行初步了解。4.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。5.向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項(xiàng)，選定項(xiàng)目后再交訂金。6.按照約定時(shí)間與賣家簽訂正式的購(gòu)房合同，繳納購(gòu)房款。7.合同完了后，辦理入住手續(xù)等。一次性付款和分期付款哪個(gè)更劃算？一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。一般來(lái)說(shuō)，一次性付款不僅可以減少利息支出，選擇一次性付款還有可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾。那是不是選擇一次性付款就萬(wàn)事大吉了呢?我們不妨先來(lái)比較一下一次性付款和分期付款各自的優(yōu)劣勢(shì)。一次性付款和分期付款孰優(yōu)孰劣?1、從支付的金融來(lái)說(shuō)，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因?yàn)?，分期付款未繳納部分，實(shí)際上等于出售方給予購(gòu)買者在將來(lái)的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息 。所以，分期付款**后的總支出一般要大于一次性付款的金額。2、從投資人掌握資金的靈活性來(lái)說(shuō)，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒(méi)有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對(duì)資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如 果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻觯识?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過(guò)極 佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購(gòu)房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說(shuō)，由于 銀行 投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來(lái)得快捷、靈活。3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說(shuō)，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防 利率 的 波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來(lái)得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來(lái)支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。此外，還需要注意到另外一個(gè)問(wèn)題：就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款還是會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議**好付全款的90%，以備不測(cè)。決定一次性付款買房前需要注意的事項(xiàng)第一：判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤的合法性。第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。第三、考察施工現(xiàn)場(chǎng)如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，你要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

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• 問(wèn) 異地買房注意事項(xiàng)是什么呢？
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  1、明確自身購(gòu)買能力如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購(gòu)買能力。全款還是貸款？**多少？月供多少？都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付**，也不要讓月供超過(guò)自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多少錢的房子。2、實(shí)地考慮樓盤房屋異地買房，一定要實(shí)地考察。房子到底好不好，實(shí)地看了才知道。不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無(wú)污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。3、熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策當(dāng)你在異地買房，異地的購(gòu)房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。不要等看好了房子，想要交易的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購(gòu)對(duì)象。另外，還要了解自己是否符合購(gòu)房入戶的條件等。4、不迷信宣傳與廣告一些購(gòu)房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就沖動(dòng)買房，**終后悔不迭。而開(kāi)發(fā)商所謂的優(yōu)惠，也很有可能是提價(jià)之后再減價(jià)。所以，當(dāng)我們面對(duì)宣傳與廣告時(shí)，一定要保持理性。5、仔細(xì)閱讀合同條款當(dāng)你選好了房子，準(zhǔn)備與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。你要確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。6、要充分了解投資項(xiàng)目的背景一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未來(lái)區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。7、合法銷售的房子必須具備“五證”只有購(gòu)買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)城市，因此確保資金在流通過(guò)程中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人的賬戶，這一點(diǎn)也應(yīng)該注意。

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• 問(wèn) 二手房付款注意事項(xiàng)是什么呢？
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  二手房一次性付款注意事項(xiàng)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣 1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓； 3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓； 2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間； 　3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。 四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積 1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積； 2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積； 3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。 五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)； 2、管線是否太多或者走線不合理； 3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。 六、考核房屋的市政配套 1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓； 2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目； 3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象； 4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；

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