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• 157****9559

  
  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進行產(chǎn)權(quán)分割，無法進行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。
  
  在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況。
  其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;
  這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。
  隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。
  
  購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。
  
  由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進行調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:19:01
• 143****9960

  一、根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。故，公司名下的國有土地使用權(quán)（性質(zhì)為工業(yè)）能轉(zhuǎn)讓給個人。
  二、這塊地如果在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，如果在公司名下，每年要繳納土地使用稅，增加營業(yè)成本。如果該公司處于停產(chǎn)或土地閑置的狀態(tài)，無異于是一個大包袱。那就不如轉(zhuǎn)讓了好，既可以甩掉包袱，又可以增加收入，多一部分流動資金。這塊地如果轉(zhuǎn)讓給個人，你的意思好像是轉(zhuǎn)到公司法定代表人名下吧。其好處是成為個人財產(chǎn)了，公司第財產(chǎn)減少了。
  但要注意轉(zhuǎn)讓價格的公允與否：如果價格公允，公司要繳納轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅，個人要繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、印花稅。
  如果價格不公允，或無償贈與，或以其進行利潤分配，或股東分紅，稅收方面還要增加一個股東分紅的個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:56
• 147****7677

  如果只轉(zhuǎn)讓廠房、設(shè)備,不轉(zhuǎn)讓該廠房所在的土地使用權(quán)是不合法的?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:51
• 148****8303

  不可以
  他的廠房是集體土地，一般來說應(yīng)該原先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地吧。
  這種土地轉(zhuǎn)讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉(zhuǎn)讓。
  應(yīng)該讓他去走招拍掛出讓或者協(xié)議出讓程序，轉(zhuǎn)變成國有建設(shè)用地，然后才可以進行合理轉(zhuǎn)讓。
  你現(xiàn)在和他私自簽訂的協(xié)議，嚴(yán)格來講，不具有充分的法律效力。
  你自己**好再到當(dāng)?shù)貒敛块T詳細(xì)了解一下

  查看全文↓ 2018-11-16 03:18:45

相關(guān)問題

• 問 在土地廠房轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)注意哪些事項？ 求教
  答

  只能做公證，這種房子一般都沒有房產(chǎn)證的

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• 問 ?? 集體土地建廠房可以租賃廠房嗎
  答

  針對你的答復(fù)如下：1，經(jīng)村委會同意，并經(jīng)土地管理部門審批，個人才能租用農(nóng)村集體土地建造的廠房。2，租用需要簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及相關(guān)審批手續(xù)。以上答復(fù)，如果滿意，敬請采納，并給予評價。

  全部3個回答>
• 問 國有出讓土地建好的廠房部分沒辦房產(chǎn)證的，轉(zhuǎn)讓后可以補辦嗎？
  答

  按國家規(guī)定，未經(jīng)房管建設(shè)部門批準(zhǔn)而私自搭建房屋的，應(yīng)視其情況，看是否擁有土地使用證，而其土地是否可用于搭建使用。而命其申請補辦建筑物搭建手續(xù)。若沒有土地使用證，或者其土地不能作為搭建使用，則將以法律法規(guī)予以拆除，對造成嚴(yán)重后果或損害他人利益的，還將進行處罰。

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• 問 土地租的廠房可以拍賣嗎
  答

  融資租賃:融資租賃（Financial Leasing）又稱設(shè)備租賃（Equipment Leasing）或現(xiàn)代租賃（Modern Leasing），是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)**終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。出租人:在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

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• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關(guān)土地知識，合理使用土地。

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