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• 131****1894

  購房者買房經歷簽訂購房合同辦理入住及辦理房屋產權證等幾同階段每階段購房者該何辦理手續(xù)及些階段否需要花錢及花少錢想買房都清楚
  　　發(fā)商銷售房屋告訴購房者所購房屋總價房屋總價并包括房款外需要交納其各種稅費購置房屋程購房者都需要交納哪些費用
  　　需要交納少費用呢
  　　本期我階段析買房程需要交納各種費用情況
  　　第步：交**款簽買賣合同
  　　-應注意購房合同內容
  　　您選房并交付定定房費用(所說定金)發(fā)商通知您候簽訂購房合同您簽訂合同應注意些呢首先您要明確發(fā)商簽署《商品房買賣合同文本》由北京市土資源房屋管理局統(tǒng)印制合同文本并且定要查明代表發(fā)商簽字否其則其否持授權委托書同應該要求發(fā)商合同加蓋公章
  　　簽訂合同同您定要認真閱讀合同文本確認雙所簽訂內容您所關內容合同沒體現要與發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定
  　　-簽訂購房合同別忘查驗兩書
  　　簽訂合同同發(fā)商要提供《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》便于收樓能夠順利使用該房產及該房產內設備并享受發(fā)商提供保修服務通行證兩書手說明您房產比較信
  　　-交完**款應交印花稅
  　　簽訂購房合同別忘交納**款同需交納印花稅：按照總房價0.5‰交納
  　　第二步：辦理購房貸款交納相關費用
  　　-選擇適合自貸款式
  　　簽訂購房合同緊接著您該辦理購房貸款講您應選擇哪種貸款式更適合呢面公積金貸款與商業(yè)貸款及組合貸款做介紹您根據自實際情況選擇適合自貸款式
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率兩者相比5期內(含5)住房貸款住房公積金貸款利率要比商業(yè)貸款低1.17%5期住房貸款貸款利率要低0.99%按限貸款(目前住房公積金貸款限30萬元)利息差額挺約相差2000元；貸15差三四萬元左右
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款**款低10%商業(yè)貸款目前高數八即購房者至少要支付總房款20%作**款住房公積金貸款高達九即購房者申請房款90%貸款**10%即
  　　3.貸款保險同商業(yè)貸款需辦理住房保險住房公積金貸款選擇擔保做擔保按規(guī)定要辦理壽險住房保險則自愿購買由于辦理壽險根據與保險公司簽訂合同旦貸款病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘貸款由保險公司償；外貸款失業(yè)償貸款保險公司其償領取失業(yè)救濟金期間須償貸款本息做完房產抵押登記解除壽險合同保險公司退保險費
  　　4.公積金貸款手續(xù)相于商業(yè)貸款其手續(xù)要繁雜些
  　　5.外組合貸款式購房需要申請貸款額度比較同申請商業(yè)貸款公積金貸款住房公積金貸款商業(yè)貸款優(yōu)點缺點都具備
  　　-辦理貸款要交費用
  　　選擇貸款式購房者相關部門辦理貸款手續(xù)辦理貸款手續(xù)同需要交納費用：
  　　1.律師費：申請貸款額3‰足100元按100元收取；辦理住房公積金貸款收取律師費；組合貸款商業(yè)貸款部則按3‰收取
  　　2.公證費：購房需要辦理公證則要交納定比例公證費公證費標準般200元至400元或按公證處收費標準收取
  　　3.保險費：兩種形式目前般采用面第1)種形式
  　　1)抵押加連帶責任保證擔保：保險費=房款X保險費率X換算現值系數
  　　2)抵押加購房綜合險擔保由房屋險身險兩部構：
  　?、俜课蓦U=貸款金額X保險費率X換算現值系數
  　?、谏黼U=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險)
  　　需要說明律師費公證費必須發(fā)費用由于辦理述手續(xù)程序比較復雜所數買都委托發(fā)商、律師所或其介機構統(tǒng)辦理需要委托代理辦理或者公證需要交納兩項費用
  　　第三步：辦理入住簽訂物業(yè)管理公約
  　　-帶資料準備收樓
  　　接發(fā)商入住通知單標志著業(yè)主收樓始入住通知單般收樓間、點、需要帶資料及該交費用說明您身外沒足夠間親自辦理入住手續(xù)您必須指定位信委托幫您簽訂各種入住相關文件位委托必須持您委托書
  　　-簽訂《物業(yè)管理公約》
  　　《物業(yè)管理公約》您未居住享權利與義務標準物業(yè)提供服務標準您應該清二楚要交納物業(yè)管理費底由哪些面構清潔費、保安費、綠化費核定要讓物業(yè)管理公司說清清楚楚、明明白白防嘛您區(qū)物業(yè)管理公司資質考察底具備具備您要求管理標準別今管理造必要麻煩
  　　-算公攤面積簽收《房屋驗收單》
  　　您所買物業(yè)攤面積少應由發(fā)商具北京市房屋土管理局或區(qū)局直屬測繪隊具《竣工實測表》看看您都攤整棟樓宇哪些面積
  　　-交納采暖費物業(yè)管理費
  　　您辦理入住同要交納些費用通發(fā)商與入住通知單并寄給業(yè)主份《繳費通知單》其詳細列明應交納各項費用
  　　1.物業(yè)管理費：般物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費用
  　　2.供暖費：區(qū)供暖式同所交納供暖費用同市熱力集團供應則每建筑平米、采暖季24元；燃煤鍋爐(直供式)供應每建筑平米、采暖季16.5元；燃煤鍋爐(間供式)供應每建筑平米、采暖季19元；燃油(柴油)、燃氣(氣、煤氣)、電鍋爐供應每建筑平米、采暖季30元
  　　第四步：辦理房屋產權證
  　　-辦房屋產權證前交哪些費用
  　　等切手續(xù)都辦妥發(fā)商通知您房屋公共維修基金您應該繳納費用您未居住能遇房屋型維修繳納筆費用您權益維護即使您信發(fā)商千萬要認識筆占總房款2%公共維修基金發(fā)商替政府代收發(fā)商根本權用
  　　該辦理房屋產權證購房者階段需要交納費用：
  　　1.契稅：20027月1購買建筑面積120平米房屋按照總房價1.5%交納；購買建筑面積120平米房屋交納契稅120平米部按照3%比例交納120平米部仍按照1. 5%比例交納
  　　2.共用部位共用設施維修基金：按照總房價2%交納；等立業(yè)主委員由業(yè)主委員管理
  　　3.房屋產權登記費：按照每套房屋80元價格交納；
  　　4.房屋所權證：所權證每件4元；
  　　5.印花貼稅：每件5元

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:54
• 151****9338

  您好！
  住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:45
• 157****8709

  去當地建筑設計院查找

  查看全文↓ 2018-11-16 01:03:37

相關問題

• 問 什么是住宅質量保證書？
  答

  住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

• 問 開發(fā)商在房屋交付給業(yè)主使用后，在質量保修方面有哪些規(guī)定？
  答

  房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算?！　?商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限?！　?非住宅商品房的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。　　 在保修期限內發(fā)生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發(fā)企業(yè)不承擔責任。

• 問 住宅質量保證書有哪些作用？
  答

  我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

• 問 住宅質量保證書是什么？
  答

  　　是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。是鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達到一定的標準，并要求開發(fā)商應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

• 問 商品房的《住宅質量保證書》應當包括哪些內容？
  答

  商品房《住宅質量保證書》應當包括以下內容：(1)．工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級。(2)．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。(3)．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。