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• 133****9038

  購(gòu)房提取分首套房提取和改善性住房提取，今天小編給大家說(shuō)說(shuō)改善性住房提取的相關(guān)政策!
  
  改善性提取的條件
  
  1、在本市房產(chǎn)主管部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現(xiàn)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)144平方米以下，職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房時(shí)未使用住房公積金貸款的(含組合貸款);
  
  2、在2014年1月1日以后購(gòu)買(mǎi)的改善性住房;
  
  3、此前職工及配偶無(wú)兩套住房貸款記錄的(以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告為準(zhǔn));
  
  4、職工及配偶距上次改善性住房提取時(shí)間間隔3年以上。
  
  Q：小金夫妻雙方僅有一套公積金貸款的住房，2010年3月8號(hào)之后結(jié)清的貸款，面積100平米;又買(mǎi)了一套純商貸的住房，2015年辦下來(lái)的兩證。小金想提取公積金還商貸，該如何辦理呢?
  
  A：　如果小金夫妻雙方只有這兩套住房貸款記錄，沒(méi)有其他住房的公積金貸款和提取記錄。就可以按改善性住房提取公積金哦!
  
  提取所需資料
  
  1、單位開(kāi)具的《住房公積金提取憑證》(加蓋單位財(cái)務(wù)印鑒一套);
  
  2、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;未婚提供自己身份證原件及復(fù)印件(若已婚需夫妻雙方持結(jié)婚證共同到場(chǎng)打印信用報(bào)告);
  
  3、首套住房和改善性住房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件(若首套房已出售的，可以不提供首套房?jī)勺C，但需提供房產(chǎn)局出具的《武漢市房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果告知單》);
  
  4、一手房提供全額購(gòu)房發(fā)票或正規(guī)收據(jù);二手房提供完稅契稅發(fā)票(職工以電子轉(zhuǎn)賬方式繳納契稅的需提供《武漢市房屋交易稅費(fèi)繳款通知單》或《武漢市房屋交易協(xié)稅信息單》或《武漢市房屋交易告知書(shū)》(無(wú)需蓋章)和《中華人民共和國(guó)稅收電子轉(zhuǎn)賬專(zhuān)用完稅證》)。
  
  提取次數(shù)及金額
  
  每3年辦理1次提取;職工及配偶累計(jì)提取金額為: [144平方米-職工家庭首套住房面積]×第二套住房購(gòu)房單價(jià),且不超過(guò)第二套住房購(gòu)房總價(jià)。
  
  辦理地點(diǎn)
  
  夫妻雙方先共同到公積金中心審核，再到繳存銀行辦理提取。
  
  先至公積金中心審核
  
  再到繳存銀行辦理提取
  
  

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:49
• 156****7346

  改善、剛需、投資，是房地產(chǎn)市場(chǎng)常見(jiàn)的三類(lèi)購(gòu)房客戶，對(duì)于房產(chǎn)的需求也各有不同。有人想買(mǎi)第二套住房，卻不清楚達(dá)到什么樣的條件才算是改善型需求，以下就為大家介紹改善型住房的定義及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
  
  改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)。其二，所購(gòu)第二套房屬于普通自住房。
  
  改善性住房的定義是什么？
  
  “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)有一套房子，由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求，無(wú)論原有住房賣(mài)或不賣(mài)，想再買(mǎi)一套普通住房，應(yīng)稱(chēng)為改善型普通住房?！?br/>
  然而無(wú)論如何界定，以往一直被認(rèn)為無(wú)法撼動(dòng)的“90政策”以及“二套房標(biāo)準(zhǔn)”也開(kāi)始引起了人們的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“改善”一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 于**低標(biāo)準(zhǔn)的90㎡，那么“90政策”無(wú)疑就廢止了；其次，有些購(gòu)房者雖然是第二次購(gòu)房，但確實(shí)用于改善住房條件，那么這顯然是符合“改善”一詞的目的。 因此，這說(shuō)明“90政策”及“二套房”或?qū)⑺蓜?dòng)了。
  
  根據(jù)北京市銀監(jiān)局的**新規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限，來(lái)認(rèn)定改善型住房需求。
  
  也就是說(shuō)，北京地區(qū)已貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于27.07平方米，再次向銀行申請(qǐng)貸款，可比照首套房貸款政策執(zhí)行，****少兩成，利率**低可打七折。
  
  根據(jù)2007年央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房貸政策，已利用貸款購(gòu)房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款**為四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如果人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蜚y行申請(qǐng)貸款，可以比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  2008年出臺(tái)的房貸新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受貸款優(yōu)惠政策。但是，改善型自住房的標(biāo)準(zhǔn)一直沒(méi)有明確定義，上述優(yōu)惠政策也因缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法落實(shí)。這一問(wèn)題現(xiàn)在終于得以解決。
  
  改善性住房的定義是什么？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？相信以上內(nèi)容會(huì)對(duì)想要購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)的網(wǎng)友有所幫忙。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:26
• 155****8121

  自主性住房是商品房和保障房的結(jié)合體，總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)，申請(qǐng)者需要滿足申請(qǐng)條件，5年內(nèi)不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%歸政府所得。為了獲得在某地的居住并能在一定時(shí)間里持續(xù)使用的住房。
  改善性住房是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。
  根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將此需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)改善性住房政策有哪些?規(guī)定是如何的呢？
  答

  　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。　　作為改善型二套住房，各地也有不同的要求?！　”热纭　∩虾＃骸　“凑丈虾Ｊ械囊?guī)定：家庭人均面積低于34.4平方的，可購(gòu)買(mǎi)第二套改善型普通住房；改善型普通住宅的面積小于等于140平方，外環(huán)外總價(jià)不超過(guò)160萬(wàn)。

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• 問(wèn) 改善性住房需求有哪些？需要什么條件？
  答

  什么是改善性住房需求？購(gòu)買(mǎi)什么樣的改善型住房可以享受優(yōu)惠？對(duì)此，社會(huì)民眾，甚至是各政府部門(mén)之間，也存在理解上的分歧。 改善性住房需求要同時(shí)具備這兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均約34平米)。其二，所購(gòu)第二套房是普通自住房。 所謂的“普通自住房”，須追溯到2005年的新國(guó)八條，明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：小區(qū)容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省市根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。 近幾年，各地關(guān)于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)略有不同，且經(jīng)過(guò)二三次調(diào)整，主要調(diào)整的是價(jià)格水平(根據(jù)房?jī)r(jià)變化)，而1.0以下的容積率和144平米(按120平米上浮20%)以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)，基本都在執(zhí)行。 國(guó)務(wù)院支持改善性住房需求及五部委的相關(guān)新政，可以說(shuō)堅(jiān)定而英明。2003年開(kāi)始的抑制性房地產(chǎn)調(diào)控(中間剔除2008年四季度至2009年)，至2010-2011年達(dá)到高潮，史無(wú)前例的打壓方針之下，一方確實(shí)鎮(zhèn)壓了投資投機(jī)需求，但也誤傷了很多改善需求。此次大力度的糾偏，既能穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也能惠及民生，保護(hù)合理住房需求，可謂一舉兩得。　　 一般而言，在大城市地區(qū)(房?jī)r(jià)較高)，首次購(gòu)房者(剛需)多以90平米以下戶型為主，而首次改善(剛改)多以90-140平米為主，140平米至180平米屬于二次或三次改善，200平米以上屬于高端改善或稱(chēng)享受型型需求。 接下來(lái)，為了更好的落實(shí)五部委新政，地方政府應(yīng)因地制定的調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，從而從房貸與稅收方面支持改善性住房需求。從長(zhǎng)期來(lái)看，還應(yīng)逐步減少對(duì)二次或三次改善需求的打壓，比如針對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房中的140-200平米戶型，可以將**由當(dāng)前的六成降至五成。另外，鑒于居民住房條件不斷改善，未來(lái)官方應(yīng)考慮放寬普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，比如將單套面積將當(dāng)前140平米擴(kuò)大至160平米左右。

• 問(wèn) 買(mǎi)改善性住房的技巧是什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  李總理說(shuō)“改善性需求要支持”，你準(zhǔn)備好換房了嗎？什么是改善性需求購(gòu)房？改善性需求購(gòu)房有哪些技巧？改善性需求購(gòu)房如何維護(hù)自己的權(quán)利？改善性需求有哪些優(yōu)惠政策？以下盤(pán)點(diǎn)你一定要看。 什么是改善性需求購(gòu)房 改善型購(gòu)房主要是指對(duì)目前的居住條件不滿意，需要重新購(gòu)置房產(chǎn)來(lái)滿足對(duì)居住的要求。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。 改善性需求購(gòu)房五大技巧 技巧1 對(duì)新居住區(qū)域把好關(guān) 一般來(lái)講，改善型購(gòu)房者對(duì)住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房?jī)r(jià)水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、**等的分布情況，全面衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力和換房的要求。 技巧2 原有住宅賣(mài)掉還是出租？ 在實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃之后，對(duì)于原有住宅出售或是出租要結(jié)合市場(chǎng)情況和未來(lái)走勢(shì)來(lái)確定。如果原有住宅的位置較好，租金價(jià)格水平較高，可以考慮將其出租，利用租金來(lái)還換房后的貸款。 技巧3相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清 換房業(yè)主在“賣(mài)舊買(mǎi)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣(mài)方和買(mǎi)方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅，但是要注意已購(gòu)公房和回遷房交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方需要另外繳納土地出讓金；而在經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)則由出售方繳納土地出讓金。另外，按照規(guī)定在售房1年前后再購(gòu)房時(shí)，契稅可以按差額計(jì)征，也可以節(jié)省部分開(kāi)支。 技巧4賣(mài)與買(mǎi)可考慮同步進(jìn)行 如果想要換房，手頭資金又不充裕，需要售房款救急的消費(fèi)者，可以考慮讓買(mǎi)、賣(mài)交易同時(shí)進(jìn)行，以籌到售房款后實(shí)現(xiàn)自己的換房計(jì)劃。建議買(mǎi)與賣(mài)同步進(jìn)行的消費(fèi)者，先做好新房的選擇和購(gòu)買(mǎi)前工作，比如看房、議價(jià)等，一旦自己的舊房進(jìn)入交易程序，馬上啟動(dòng)新房購(gòu)買(mǎi)程序。即使買(mǎi)房程序稍微落后于賣(mài)房，可與買(mǎi)家溝通要求延后交房。這樣就可以依靠賣(mài)房的收入來(lái)繳納買(mǎi)房的**款，其不足房款可以做商業(yè)貸款或公積金貸款。 技巧5后續(xù)生活費(fèi)用等的考慮 消費(fèi)者改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。 綜上所述，專(zhuān)業(yè)人士建議廣大的改善性需求住房的升級(jí)置業(yè)者們，在抓住政策利好的同時(shí)也要對(duì)自己的置業(yè)規(guī)劃做出妥善的安排，在升級(jí)置業(yè)購(gòu)買(mǎi)新房或“賣(mài)舊買(mǎi)新”時(shí)注意自己的權(quán)益保護(hù)。

• 問(wèn) ??購(gòu)房改善性住房條件有哪些？
  答

  改善性住房需求要同時(shí)具備兩個(gè)條件：其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當(dāng)?shù)仄骄?比當(dāng)前全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；其二，所購(gòu)第2套房屬于普通自住房。不符合即為二套房。二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對(duì)于改善型住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是有所差異，需要買(mǎi)房者自己多加留意。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是改善性住房呢？
  答

  參考標(biāo)準(zhǔn)有兩種：90㎡以下；低于人均住房面積 “從字面意義上理解，改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)有一套房子，由于住房面積較小等原因無(wú)法滿足住房需求，無(wú)論原有住房賣(mài)或不賣(mài)，想再買(mǎi)一套普通住房，應(yīng)稱(chēng)為改善型普通住房?！惫獯筱y行廣州分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，但**終解釋還需要看總行的文件。 農(nóng)行廣東分行營(yíng)業(yè)部有關(guān)人士表示，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型普通住房者，應(yīng)該能夠證明家庭現(xiàn)有人均住房面積低于廣州人均住房面積更合理。以廣州地區(qū)人均面積19.9平方米為參考標(biāo)準(zhǔn)，如果一家5口人，住房面積僅為60平方米，人均面積低于19.9平方米，如果有換房的打算，再買(mǎi)的房子應(yīng)該是改善型普通住房。 暨大金融系教授陳鷺則認(rèn)為，以90m2為界定標(biāo)準(zhǔn)的可能性更大，也就是原有住房在90m2以下的，再買(mǎi)第二套房不應(yīng)視為投機(jī)行為，應(yīng)享受優(yōu)惠利率和2成**。目前90m2以下被界定為中小戶型，是一種過(guò)渡戶型。在去年“9·27”房貸新政中，首次貸款購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90m2以下的可享受**二成的優(yōu)惠，而90m2以上則執(zhí)行**三成的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>