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• 132****5542

  《土地管理法》第六十二條規(guī)定有宅基地審批程序。
  《土地管理法》
  第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:01:40
• 144****3149

  (1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
  (2)現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
  (3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
  (4)村委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
  (5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。
  (6)審批?？h人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。
  (7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
  (8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:01:35
• 132****3456

  　農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，具體申請(qǐng)報(bào)批程序如下：
  　　1、符合條件的村民提出用地申請(qǐng)；
  　　2、村民小組、村委會(huì)討論通過，并有80%以上社員簽字同意；
  　　3、國(guó)土房管所派員現(xiàn)場(chǎng)選址勘察；
  　　4、申請(qǐng)人提交相關(guān)申報(bào)材料；
  　　5、張榜公布；
  　　6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核；
  　　7、國(guó)土房管所補(bǔ)審后上報(bào)縣國(guó)土房管局審核；
  　　8、上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)；
  　　9、審批結(jié)果張榜公布；
  　　10、下發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)證書；
  　　11、國(guó)土房管所會(huì)同有關(guān)部門、工作人員放線定界；
  　　12、國(guó)土房管所工作人員復(fù)核驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:01:26

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村村民宅基地審批流程是如何的？
  答

  帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請(qǐng)，到戶口所在地村委會(huì)（居委會(huì))申請(qǐng)，填寫宅基地使用許可，村委會(huì)（居委會(huì)）批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準(zhǔn)后報(bào)縣(市）土管部門審批。縣(市）土管部門受理后看是否符合建設(shè)規(guī)劃要求；審批符合要求后蓋章批準(zhǔn)，發(fā)給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），土地審批結(jié)束！建房審批先審批土地宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），到村委會(huì)（居委會(huì))填寫建房審批表，村委會(huì)（居委會(huì))審批同意后，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報(bào)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，報(bào)縣(市）規(guī)劃部門審批?？h(市）規(guī)劃部門受理后認(rèn)真審核，對(duì)符合縣（市）整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準(zhǔn)備材料開工了。

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• 問 ??農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的程序是怎樣的？
  答

  農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)需要履行一定的法律手續(xù)。《土地管理法》第62條第3款規(guī)定：“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)”。具體說：1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng);2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論;3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或者村民會(huì)議討論通過后;由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核;4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。2017農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件1、農(nóng)村居民戶無宅基地的;2、農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的;3、回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無宅基地的;4、原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

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• 問 宅基地審批流程是怎樣的
  答

  首先，村民要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。村委會(huì)進(jìn)行初步審核，經(jīng)過村民大會(huì)或村民代表會(huì)議表決同意后，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。其次，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府城建辦公室會(huì)同規(guī)劃、國(guó)土等部門的派出機(jī)構(gòu)工作人員，對(duì)選址進(jìn)行實(shí)地踏勘，進(jìn)行實(shí)地審核。**后，由政府審批。一般來說，是縣級(jí)政府審批，但是，現(xiàn)在簡(jiǎn)政放權(quán)，也有不少地方吧宅基地審批的權(quán)限放到了鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府直接審批。因此，這個(gè)問題的答案是政府審批，國(guó)土、規(guī)劃等部門聯(lián)合審核。這里，土磚家要特別提醒的是，村委會(huì)無權(quán)審批宅基地。

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• 問 ??同村村民買賣宅基地是否是合法的呢？
  答

  農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家所有，使用權(quán)歸村民所有，所以，原則上農(nóng)村宅基地是不可以買賣的。根據(jù)國(guó)家《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。國(guó)家保護(hù)私有房屋合法買賣，繼承、贈(zèng)與等權(quán)利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權(quán)必須連同房屋一并轉(zhuǎn)移。宅基地轉(zhuǎn)移必須要到縣級(jí)國(guó)土資源管理部門去辦理過戶手續(xù)房屋所有權(quán)的變動(dòng)，然后到縣級(jí)人民政府房屋管理部門進(jìn)行房屋登記。有一點(diǎn)需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會(huì)重新提出申請(qǐng)，不過只要房屋不倒，買主就可以長(zhǎng)期使用。宅基地屬于農(nóng)民集體所有。是集體無償劃撥給農(nóng)民建房的，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。宅基地不是私有財(cái)產(chǎn)，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。第八條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ??本村村民之間買賣宅基地是否合法？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。所以，本村村民是可以進(jìn)行宅基地買賣的，但是農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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