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• 143****6084

  何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，居住產(chǎn)品中的住宅，必須明確為公寓。
  
  成都市的《規(guī)定》說？在相關(guān)國家規(guī)范中沒有具體界定，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對公寓進(jìn)行明確標(biāo)注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃部門在對公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時?！兑?guī)定》要求房管部門在對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，明確標(biāo)注為公寓，也希望能引起廣大購房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。
  
  據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，便于購房消費者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項目，不得超過項目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為？一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的出臺，而這類房子又有很大的市場，國土部門在辦理土地手續(xù)時按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實施？購房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。
  
  成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別；設(shè)計單位在設(shè)計圖紙中必須對公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。
  
  新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對公寓性質(zhì)作出明確界定，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但公寓的建筑面積，選擇購買。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:48
• 157****9583

  國家現(xiàn)在沒有一個明確的標(biāo)準(zhǔn)來定位這兩個概念,但據(jù)我所知 房產(chǎn)證面積在140平方米以下;住宅小區(qū)容積率在1.0以上;實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.而公寓式住宅是相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.
  按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個范圍,那只能從住宅容積率和成交價格上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認(rèn)識誤區(qū),也希望我的回答能對你有所幫助.

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:40
• 137****2651

  第一：費用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費用屬于商業(yè)用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。中國各個城市可能略有不同。
  
  第二：住宅和公寓沒有本質(zhì)區(qū)別，我國的土地用途劃分上原本只有住宅、商業(yè)用途、文教用途等，其中并不包括公寓這一項。很多公寓立項的時候，其實不是住宅就是寫字間，之間并沒有本質(zhì)區(qū)別。至于說公寓，大多只是地產(chǎn)商的一種宣傳手段，這個稱謂本來來源于國外。但由于**近公寓很熱，所以部分城市已經(jīng)明確了公寓立項屬于住宅。
  
  第三：規(guī)定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，現(xiàn)在中國的地產(chǎn)市場上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。當(dāng)然了，使用權(quán)概念目前有不少專家提出質(zhì)疑，或許過幾十年這個數(shù)量不大的使用權(quán)費用可以不必再繳納。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:34

相關(guān)問題

• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  普通住宅就是平常人都可以住的，非普通住宅就是無障礙住房。室外要坡道，室內(nèi)要無障礙衛(wèi)生間?？傊褪墙o無自主活動能力或者活動不方便的人住的。

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• 問 什么叫非普通住宅?普通住宅和非普通住宅區(qū)別是什么?
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。標(biāo)準(zhǔn)1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。

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• 問 別墅與普通住宅區(qū)別
  答

  別墅和普通住宅**大的區(qū)別就是別墅屬于改善性住房，不僅售價會比較高，而且住宅的位置一般都處于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，是用來享受生活的居所。一般來說別墅的類型在國外比較常見，可以分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅和目前比較流行的雙拼別墅，因為自身屬于獨棟的建筑，整體結(jié)構(gòu)完整，功能也會比較齊全，而且在設(shè)計上可以根據(jù)自己的喜好打造多種多樣的風(fēng)格。普通住宅不僅擁有比較簡單的住宅結(jié)構(gòu)，而且功能比較單一，無論是私密性還是房屋內(nèi)部的寬敞度和通透度都不如別墅的好，即便是高檔小區(qū)，綠化標(biāo)準(zhǔn)也很難達(dá)到別墅的標(biāo)準(zhǔn)。但是從**的角度來說，因為土地資源不可再生，雖然別墅產(chǎn)品會比其他的住宅類產(chǎn)品擁有更高的保值性，但是在流通方面不如普通住宅的流通性更好。

• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險低，非普通則需更多資金，回報也更高。

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• 問 銀川酒店公寓與普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1；首先是產(chǎn)權(quán)年限的區(qū)別：普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，而酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)通常是40～50年；2：其次是水電費用的收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣，酒店式公寓是按照商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)來收取的，略高于住宅；3：還有就是住宅能夠落戶口，用公積金貸款，而酒店式公寓則一定只能使用商貸；4：另外酒店式公寓的**必須是一半，而住宅如果您是首次購房則只需三成**；5：住宅是一定有煤氣的，而酒店式公寓則不是一定是通煤氣的；6：如果都是一手房的話，住宅在繳納契稅時根據(jù)房屋本身的面積，總價及是否首次購房等會有1%/1.5%和3%的不同收費標(biāo)準(zhǔn)，而商業(yè)則一律是按3%來繳納的.

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