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• 157****9574

  買房要什么證件?
  1、全款的買房的需要的證件：夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本　單身：身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。
  2、貸款買房需要的證件：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
  如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水，單身：單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  如果是新房獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告知)。如果是二手房，和賣方一同去銀行面簽。
  買房要什么證件
  買房過戶需要帶什么證件?
  一、送件→評估到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料：房產證原件及復印件一份;房地產買賣契約一份及復印件一份;房地產買賣申請審批表一份;房屋產權登記申請書一份;賣方身份證原件核對及復印件一份;買方身份證原件核對及復印件二份。
  二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
  1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
  2、房產證復印件二份;
  3、房地產買賣契約復印件二份;
  4、評估表復印件二份;
  5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;
  6、買賣雙方身份證復印件各二份。
  三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:36
• 144****6000

  房產過戶流程：
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  房產過戶費用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。
  （二）個人所得稅
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
  （三）營業(yè)稅
  1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；
  2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；
  4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  （四）土地增值稅
  房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。
  （五）房屋交易手續(xù)費
  按房屋建筑面積6元、平方米交納。
  （六）房屋產權登記費：80.00元。
  （七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。
  非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:29
• 153****1787

  一、直系親屬房產贈與過戶手續(xù)費用：
  1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費;
  2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;
  3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當天或者第2天即可領到房產證。
  二、直系親屬房產繼承過戶手續(xù)費用
  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
  繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，較低收取200 元。
  辦理完繼承權的公證， 就可以帶著繼承權公證書的原件、 繼承過戶的申請書(房地產交易核心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產核心進行房地產繼承的登記了。
  通過買賣方式進行直系親屬房產過戶的手續(xù)和二手房交易相同，所繳納的費用也**多。因此，在過戶的時候應該盡量避免此種方式。另外，采用贈與過戶的方式可以免征個人所得稅。究竟應該選擇哪種方式，過戶家庭應該據情況而定。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:17
• 135****3711

  　　提交材料：
  　　1. 賣方本人提交材料：身份證件原件及復印件、房產證原件、掛牌憑證（房源發(fā)布證明）。
  　　2. 買方本人提交材料：身份證件原件及復印件、《購房人及家庭成員情況申報表》及《住房情況證明》原件及復印件。
  　　3. 出售房改房、集資房、限價商品房，經濟適用房的房產權利人夫妻雙方本人提交身份證原件及復印件，結婚證原件及復印件。
  　　4. 買賣雙方本人不能到場，委托他人辦理的，受托人須持公證委托書原件及復印件，委托人身份證復印件，受托人身份證原件及復印件。
  　　5. 買賣雙方中有一方為單位的，單位出具營業(yè)執(zhí)照及組織機構代碼證原件及復印件（加蓋公章）。如法人代表到場，法人代表出具身份證，法人代表不能到場委托他人辦理的，受托人出具授權委托書原件及復印件，身份證原件及復印件。

  查看全文↓ 2018-11-15 17:54:11

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• 問 ??有誰知道樓房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產證上面名字的當事人在場，賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產權歸屬，查詢房屋是否有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的），要求對交易的房地產進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。五、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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• 問 ??有誰知道購房過戶需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在買房子的時候，特別是買二手房的過程中，房屋過戶是比較重要的一個階段，只有房子過戶到購房者的名下，房子才真正的屬于購房者。在辦理房屋過戶的過程中，需要處理的事情還是比較多的。房屋過戶，需要購房者和賣房者都要準備各自的材料，到當地房產局辦理過戶手續(xù)。那么，買房子過戶需要什么手續(xù)？買房子過戶需要哪些材料？買房子過戶需要什么手續(xù)1、買賣雙方簽訂買賣合同：買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產買賣合同。2、接受房地產買賣管理部門的檢查：買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，并由評價人對房產進行評價。3、立契過戶：房產管理部門依據產權性質以及采購對象，按權限申報經負責人同意后，經辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。4、辦理產權搬運過戶手續(xù)：雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。買房子過戶需要哪些材料1、房地產轉移登記申請表；2、申請人身份證明；3、房地產權利證書；

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• 問 ??有誰知道委托房產過戶需要什么手續(xù)?
  答

  可以委托他人代為辦理房屋買賣過戶手續(xù)，你帶身份證戶口簿、房產證到你所在地的公證處辦理委托他人代理房屋買賣過戶《授權委托書》公證。由被委托人拿《授權委托書》和代理人的身份證就可以辦理房屋買賣過戶了

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• 問 請問，老人房屋過戶需要什么手續(xù)呢？有誰知道，謝謝！
  答

  老人健康，就是直接到當地房產局辦理買賣協議。收費低。（必須房主本人同配偶到場，并提交合法證明）。老人過世后就要辦理繼承，（提交相關文本及證明）。

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• 問 個稅怎么算
  答

  "房屋過戶個稅通常出現在二手房的交易過程當中，通常情況下，當房屋的產權滿5年的情況時，那么是免征個人所得稅的，但如果是在不滿5年的情況下，如果是普通住宅房屋，那么需要按照成交價的1%來征收個人所得稅，而對于非普通住宅房屋，那么需要按照1.5%來征收個人所得稅，在繳納個稅的時候也是比較方便的，通常在繳納其他稅費的當天就可以繳納個稅。對于房屋出售者來說，如果想要避免個稅的情況出現，那么可以選擇等到房屋滿5年之后再進行房屋的出售。"

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