根據(jù)國稅發(fā)(2009)31號文,土地入賬價(jià)值“主要包括土地買價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。”
全部5個(gè)回答>土地使用權(quán)延期問題?請問有哪位大神知道,求解答!
147****7617 | 2018-11-15 15:27:00
已有3個(gè)回答
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136****1801
住房和土地的所有權(quán),就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡,只給肉不給血,肉也等于沒給。土地國有,住房怎么私有?所以,《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期,試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。
查看全文↓ 2018-11-15 15:49:07
不過,誠如批評者所指出,這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒有規(guī)定,定價(jià)權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了,房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說期限不多余。 -
138****8085
新公布的《物權(quán)法》,規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。
查看全文↓ 2018-11-15 15:48:59
有人說,這是給買了房子的階層一顆“定心丸”,告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù),可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心,法律并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定,給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。
這一擔(dān)心,涉及中國改革中的一個(gè)制度瓶頸,必須突破。眾所周知,如今雖然許多人成了有房階層,但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿,房子是你的,土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了,就還我你心口的一塊肉!但是,對方在要割肉時(shí)說:你可以拿走這塊肉,但不能拿走一滴血。結(jié)果,因?yàn)檠乃袡?quán)沒有讓渡,肉的所有權(quán)也成了空話。 -
154****0270
一住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
查看全文↓ 2018-11-15 15:27:32
二工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
三教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
四商業(yè)、旅游、娛樂用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
五綜合或者其他用地:全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
因此,按照此條例規(guī)定,市民購買的商品房**高土地使用年限一般為70年。
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非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪的量刑標(biāo)準(zhǔn):1、情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或拘役,并處或單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金?!?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“情節(jié)嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地20畝以上;(4)非法獲利50萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。2、情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下的有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5%以上20%以下的罰金?!?*高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“情節(jié)特別嚴(yán)重”主要指具有下列情形之一:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田10 畝以上;(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地20畝以上;(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地40畝以上;(4)非法獲利100萬元以上;(5)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的。如造成嚴(yán)重后果等。
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市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計(jì)劃接受申請的時(shí)間不得少于30日。第九條 在公布的地段上,同一地塊只有一個(gè)意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓;但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》,采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。第十條 對符合協(xié)議出讓條件的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等有關(guān)部門,依據(jù)國有土地使用權(quán)出讓計(jì)劃、城市規(guī)劃和意向用地者申請的用地項(xiàng)目類型、規(guī)模等,制定協(xié)議出讓土地方案。協(xié)議出讓土地方案應(yīng)當(dāng)包括擬出讓地塊的具體位置、界址、用途、面積、年限、土地使用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、供地時(shí)間等。第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況,按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定,對擬出讓地塊的土地價(jià)格進(jìn)行評估,經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策?合理確定協(xié)議出讓底價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)不得低于協(xié)議出讓**低價(jià)。協(xié)議出讓底價(jià)確定后應(yīng)當(dāng)保密,任何單位和個(gè)人不得泄露。第十二條 協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商,協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的,方可達(dá)成協(xié)議。
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企業(yè)購買土地使權(quán),可記入“無形資產(chǎn)”賬戶,如用果銀行存款支付,會(huì)計(jì)分錄: 借:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán) 貸:銀行存款 這個(gè)土地單獨(dú)賬務(wù)處理,計(jì)入無。
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集體建設(shè)用地可通過土地使用權(quán)的合作、入股、聯(lián)營、轉(zhuǎn)換等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),鼓勵(lì)集體建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和工業(yè)園區(qū)集中。其要點(diǎn)是:在不改變家庭承包經(jīng)營基本制度的基礎(chǔ)上,把股份制引入土地制度建設(shè),建立以土地為主要內(nèi)容的農(nóng)村股份合作制,把農(nóng)民承包的土地從實(shí)物形態(tài)變?yōu)閮r(jià)值形態(tài),讓一部分農(nóng)民獲得股權(quán)后安心從事二、三產(chǎn)業(yè);另一部分農(nóng)民可以擴(kuò)大土地經(jīng)營規(guī)模,實(shí)現(xiàn)市郊農(nóng)業(yè)由傳統(tǒng)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型。
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