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• 148****3134

  土地使用證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:49:35
• 136****1546

  土地使用證是這樣的 您購買一個小區(qū)內(nèi)的房子，這個小區(qū)占地比如1萬平米，住宅的建筑面積2萬平米，一共有1000戶，那么平均每戶按照自己房子建筑面積的比例折算，分?jǐn)偟?萬平米的土地上，這樣算下來當(dāng)然土地面積要比房產(chǎn)面積小了，畢竟我們住的是樓房，一塊土地上面可是落了好多人家啊。
  如果您買一個單層的別墅那么土地面積還比房產(chǎn)建筑面積大呢。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:49:00
• 143****4465

  房產(chǎn)證上的建筑面積是住房的，國有土地使用證上的使用權(quán)面積是土地的面積，二者當(dāng)然不同。比如一個小區(qū)占地比如1萬平米，住宅的建筑面積2萬平米，一共有1000戶，那么平均每戶按照自己房子建筑面積的比例折算，分?jǐn)偟?萬平米的土地上，這樣算下來當(dāng)然土地面積要比房產(chǎn)面積小了，畢竟我們住的是樓房，一塊土地上面可是落了好多人家。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:48:51
• 144****5767

  土地只有一塊。房子可以有無數(shù)層。打個比方，一塊100平方米的地。上面起十層房子，每層房子房產(chǎn)證的面積是100平米，但是土地證上面的面積只有100/10平米。按平均分?jǐn)偟?，叫分?jǐn)偯娣e。。。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:48:40
• 134****2108

  兩者本來就不同，房產(chǎn)面積是指房屋的建筑面際或套內(nèi)使用面積；土地使用證上的面積是指該房所占有的土地面積。
  1、土地使用權(quán)面積是指房屋所占土地面積。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積；
  2、建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面建筑面積積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積；
  3、套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

  查看全文↓ 2018-11-15 11:48:32

相關(guān)問題

• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地使用證分割問題？
  答

  這個土地證應(yīng)該是由開發(fā)商進(jìn)行分割辦理的，以下是分割手續(xù)及費(fèi)用情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理分割登記----1、首先由房地產(chǎn)開發(fā)公司到 國土資源局申請辦理《分割轉(zhuǎn)讓證書》，申請時需提供以下資料： （1）、分割登記申請書； （2）、申請人身份證明：企業(yè)法人資格證明（營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證復(fù)印件）、企業(yè)法人代表身份證明書、土地登記委托書等； （3）、《國有土地使用證》； （4）、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證復(fù)印件（原件審核） 2、用戶到房地產(chǎn)開發(fā)公司領(lǐng)取《分割轉(zhuǎn)讓證書》，并與開發(fā)公司簽定《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，然后持以下材料到政務(wù)服務(wù)中心國土資源局“窗口”申報辦理《國有土地使用證》。 （1）、《分割轉(zhuǎn)讓證書》； （2）、《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》； （3）、個人身份證復(fù)印件； （4）、購房合同； （5）、契稅完稅票據(jù)復(fù)印件

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：土地證有幾種？
  答

  《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護(hù)。土地他項權(quán)利是在土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外依法律、合同或者其他合法行為設(shè)定的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：二手房土地使用證辦理流程問題？
  答

  辦理土地證需要帶上：　　1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件?！　?、購房合同副本及第1、2頁，以及**后一頁復(fù)印件?！　?、身份證原件及復(fù)印件?！　⊥恋刈C辦理流程：　　1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：　　1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);　　2、房屋分層分戶圖;　　3、購房發(fā)票;　　4、辦理土地證的圖?！　?、繳納維修基金?！　?、繳納契稅。　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證?！　?、辦理土地證

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：商業(yè)土地使用權(quán)問題？
  答

  第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問 請問各位，誰比較了解因為我想知道：房貸按揭**有什么規(guī)定嗎？
  答

  貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房價總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 家庭首套房，**款比例為30%，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)率4.5%或國家基準(zhǔn)利率6.55%（商貸）；如果這次購房的住房為二套房，**款比例 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。

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