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• 151****5116

  貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房?jī)r(jià)總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。 在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 家庭首套房，**款比例為30%，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)率4.5%或國(guó)家基準(zhǔn)利率6.55%（商貸）；如果這次購(gòu)房的住房為二套房，**款比例 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:54:13
• 147****6636

  1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  2.以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:53:59
• 136****5401

  因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的差異不一樣,樓盤和公積金管理的關(guān)系也會(huì)不一樣,所以貸款的層數(shù)也是不一樣的。貸款買房的**一般情況如下:
  1、 在購(gòu)買一次住房的情況之下,購(gòu)買的是新房并且它的面積不超過90平米的,繳納**可以的低值為二成
  2、當(dāng)你在第二次置業(yè)的情況之下,購(gòu)買房產(chǎn)的低**為五層
  3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性的可以帶到70歲,大貸款年限為30年,要求是如果說有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨系漠?dāng)?shù)厣绫?還要提供你的收入證明,流水的證明、在銀行里是不是有不良的記錄就可以。而一手房的按揭套次、實(shí)際的按揭利率、按揭的成數(shù)及按揭的年限終以銀行審批為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-10-26 11:53:53

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃核?xiàng)權(quán)證全稱有什么規(guī)定？
  答

  1、《土地他項(xiàng)權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。土地他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。2、辦理他項(xiàng)權(quán)證后，房產(chǎn)證即被房屋產(chǎn)籍除抵押登記部門暫時(shí)留存，業(yè)主手中只有購(gòu)房合同和房產(chǎn)證復(fù)印件，帶貸款還清后，銀行出具結(jié)清證明及他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)，方可去抵押登記部門換取房產(chǎn)證。他項(xiàng)權(quán)證只有房產(chǎn)做按揭才會(huì)有，既然是通過銀行按揭買房，房產(chǎn)證肯定會(huì)作為抵押物保存在在銀行，他項(xiàng)權(quán)證一樣留存在銀行，給業(yè)主的只有，商品房買賣合同、房產(chǎn)抵押合同以及房產(chǎn)證的復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J好辦嗎？
  答

  你好！建行個(gè)人住房貸款應(yīng)提供的材料清單1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件3份2、借款人及配偶戶口本（戶籍證明）原件及復(fù)印件1份3、婚姻證明：結(jié)婚證（離婚證或法院離婚判決書）原件及復(fù)印件1份。 如未婚需提供但是證明原件1份。4、夫妻雙方收入證明、工資條原件（連續(xù)三個(gè)月）各1份，并加蓋單位公章或人事公章。工資條也可以銀行代發(fā)工資流水代替（購(gòu)房**款比率在40%以上者：可免工資條。收入證明加蓋單位公章即可）。5、**款收據(jù)復(fù)印件一份。6、委托扣款帳戶：借款人在我市任何一家建行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立個(gè)人帳戶（儲(chǔ)蓄卡、活期存折），作為個(gè)人住房貸款的還款帳戶，提供儲(chǔ)蓄卡或活期存折復(fù)印件一份。7、夫妻雙方名章：規(guī)格為正方體、1.5厘米左右寬度、正楷。印章上不能出現(xiàn)本人姓名以外的任何文字，如：“印”。銀行審查7個(gè)工作日，房地局抵押登記10個(gè)工作日。一個(gè)月左右可放款。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃喝绾无k理房貸手續(xù)？
  答

  房貸手續(xù)主要看你是一手房還是二手房了，如果是期房，可以直接到開發(fā)商那里簽訂購(gòu)房合同，然后領(lǐng)取借款申請(qǐng)表。向銀行存入**或向開發(fā)商繳納，銀行會(huì)審查你的貸款申請(qǐng)，通過后，你即要辦理抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，**后銀行發(fā)放貸款。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃涸趺床樵兎抠J進(jìn)度？
  答

  登錄建行網(wǎng)銀，輸入身份證號(hào)碼和查詢密碼登錄，查詢密碼可以打95533自助設(shè)置一個(gè)，登錄后點(diǎn)“個(gè)人貸款”可以看到明細(xì)。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃悍抠J**低貸款幾年？
  答

  房貸辦理多少年，要根據(jù)個(gè)人的情況來定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當(dāng)然是貸款年數(shù)越多越好?！　‖F(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成。　　房貸分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來說，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多?！　∷?，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。

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