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• 152****3365

  簡(jiǎn)單地說(shuō)： 　　土地使用權(quán)出讓是一級(jí)土地市場(chǎng)，這個(gè)市場(chǎng)由國(guó)家壟斷，只能由政府將一定年期的土地使用權(quán)賣(mài)給土地使用人的行為，這個(gè)市場(chǎng)賣(mài)方只有一個(gè)就是國(guó)家。通過(guò)這種方式取得的土地使用權(quán)都是**高使用年期，例如住宅70年，工業(yè)、綜合50年 　　
  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是二級(jí)土地市場(chǎng)，這是指已獲得土地使用權(quán)的人或單位將土地轉(zhuǎn)賣(mài)給其他人的行為，通俗地說(shuō)就是炒地行為，這個(gè)市場(chǎng)賣(mài)方就是很多個(gè)了。通過(guò)這種方式取得的土地使用權(quán)使用年限都是剩余年限，就是土地的**高年限扣除已使用的年限。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:56
• 135****1277

  《農(nóng)村土地承包法》第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)
  　　第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  　　第三十三條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  　?。ㄒ唬┢降葏f(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
  　　（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  　　（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
  　　（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；
  　　（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
  　　第三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。
  　　第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，不得將承包地收回抵頂欠款。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:45
• 144****4772

  集體土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地管理法第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:35
• 153****1872

  國(guó)有土地使用權(quán)互換的流程如下：
  l、《[你所在地區(qū)名]土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)》 原件2份
  2、申請(qǐng)人身份證明 驗(yàn)原件收復(fù)印件2份
  3、原土地房屋權(quán)屬證書(shū) 原件1份
  4、雙方土地交換協(xié)議及具結(jié)保證書(shū)原件1份
  5、土地勘測(cè)定界報(bào)告 原件1份
  6、用地紅線圖 原件1份
  7、規(guī)劃部門(mén)同意調(diào)整土地規(guī)劃的批準(zhǔn)文件 原件1份
  8、集體土地與國(guó)有土地交換的還應(yīng)提交 原件1份 1 )集體士地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意調(diào)換土地的證明 2)國(guó)有土地用地單位主管部門(mén)同意調(diào)換土地的證明 3)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)同意調(diào)換土地的證明 4)劃撥土地應(yīng)提交縣級(jí)以上人民政府建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及土地收益金繳納收據(jù)(公益事業(yè)用地除外) ，出讓土地應(yīng)提交出讓合同及出讓金、契稅繳納收據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:29
• 135****3149

  土地使用權(quán)交換是相鄰的集體所有制單位，為了改變土地利用的缺點(diǎn)、機(jī)械化作業(yè)條件和水利灌溉條件，進(jìn)行局部土地界線的調(diào)整與交換部分土地。
  經(jīng)調(diào)整后，土地利用條件得到改善。土地使用權(quán)的交換必須在自愿基礎(chǔ)上產(chǎn)生，在平等互利的原則上協(xié)商解決，因而可由交換單位提出申請(qǐng)，在土地管理部門(mén)指導(dǎo)下，經(jīng)協(xié)商提出方案，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)后，進(jìn)行劃界，申請(qǐng)辦理變更登記。
  土地使用權(quán)可以作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，以土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，其地上的建筑或其他工作物也隨之抵押；當(dāng)?shù)厣系慕ㄖ蚱渌ぷ魑锏盅簳r(shí)，其適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:30:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)多少年？
  答

  土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，依據(jù)土地性質(zhì)的不同而年限不同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)類(lèi)型有哪些？
  答

  根據(jù)我國(guó)的土地使用制度，國(guó)有土地使用權(quán)可以與土地所有權(quán)相分離，國(guó)有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)入市場(chǎng)出讓轉(zhuǎn)讓。按用途劃分，可以劃分為國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，國(guó)有未利用地一般不確定使用權(quán)人。其中，依據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，國(guó)有農(nóng)用地可以依法承包給單位或者個(gè)人，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家可以將通過(guò)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或者入股等方式，依法確定給單位或個(gè)人使用。與此相對(duì)應(yīng)，單位或個(gè)人取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)取得方式的不同，可分為國(guó)有劃撥建設(shè)用地使用權(quán)、出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、承租國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和作價(jià)出資（入股）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：以土地使用權(quán)入股什么流程？
  答

  入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲?guó)有控股公司所有？這個(gè)按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谌龡l 公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：賣(mài)房屋使用權(quán)問(wèn)題？
  答

  不是終身使用的，房屋使用是有年限的。一般購(gòu)房的時(shí)候你要問(wèn)清楚房屋的使用年限是多少年的，一般是30年或50年的。到了年限后，你需要繳納一點(diǎn)房屋的使用費(fèi)給政府，類(lèi)似于房租。

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• 問(wèn) 各位好，我想了解：土地使用權(quán)變更問(wèn)題？
  答

  土地使用權(quán)變更登記是指在初始土地登記之后，單位、集體或個(gè)人使用的國(guó)有土地、集體土地發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移或用途改變而辦理的登記。未按規(guī)定辦理變更登記的，其土地使用權(quán)不受法律保護(hù)。

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