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• 152****3964

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地只有一個(gè)途徑，那就是征收。也就是說(shuō)，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  
  根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。
  
  國(guó)務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有土地。
  拓展資料
  
  
  
  國(guó)家作為國(guó)有土地所有者并不直接使用土地，而是由具體單位和個(gè)人來(lái)使用。國(guó)有土地的收益權(quán)能一部分由土地使用者實(shí)現(xiàn)，一部分由國(guó)家通過(guò)收取土地使用稅(費(fèi))和土地使用權(quán)有償出讓的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài)，國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國(guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。
  在農(nóng)村，農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。
  依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押，與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是"有償"、"有期"，這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制，是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:50
• 147****5212

  農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，就是通過(guò)征收的手段實(shí)現(xiàn)。此過(guò)程中，必須符合相關(guān)法律政策，否則就是違規(guī)或違法。
  
  　　農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體建設(shè)農(nóng)地，如果轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，必須是有國(guó)土資源部門(mén)依法批復(fù)的征地手續(xù)。一旦成為國(guó)有土地，農(nóng)民會(huì)得到相應(yīng)的征地補(bǔ)償，土地成為國(guó)有。
  
  　　農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民集體給本村村民（農(nóng)業(yè)戶口或村集體社員）的一種福利，在中國(guó)，農(nóng)村宅基地具有福利性質(zhì)，相當(dāng)于劃撥土地使用權(quán)（國(guó)有土地性質(zhì)為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開(kāi)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得，劃撥土地一般用于基建公有住房或公益事業(yè)類(lèi)用地），農(nóng)民建住房申請(qǐng)使用農(nóng)村集體土地是無(wú)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:43
• 157****4186

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。
  
  1、征地告知。
  在征地報(bào)批前，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書(shū)》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。
  2、征地調(diào)查確認(rèn)。
  3、組織征地聽(tīng)證。
  被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽(tīng)證書(shū)面申請(qǐng)的，市、縣（市）國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》組織聽(tīng)證。
  4、組織報(bào)批材料。
  5、報(bào)批審查。
  根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。
  6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。
  用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開(kāi)墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。
  7、兩公告一登記。
  8、補(bǔ)償安置聽(tīng)證。
  被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)收到聽(tīng)證申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。
  9、補(bǔ)償安置。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 21:32:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地
  答

  這個(gè)要看到時(shí)政府出臺(tái)什么文件啦

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地有什么好處？
  答

  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。 國(guó)有土地使用證房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

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• 問(wèn) 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地費(fèi)用都有什么？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地只有一個(gè)途徑，那就是征收。也就是說(shuō)，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級(jí)上報(bào)經(jīng)省級(jí)政府或國(guó)務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國(guó)有土地，并對(duì)被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。 國(guó)務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有土地。

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• 問(wèn) 如何讓集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地
  答

  集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒(méi)有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺(jué)得變更土地性質(zhì)根本沒(méi)有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢(qián)肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢(qián)高！集體土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國(guó)有土地：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

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• 問(wèn) 怎樣讓集體土地轉(zhuǎn)成國(guó)有土地
  答

  、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國(guó)家征用，轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，再進(jìn)行國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓。

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