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• 131****7720

  新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。
  特別提示：
  （1）出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理、保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故。
  （2）如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:42:34
• 148****9606

  外墻滲水的修補方法：
  1.有較寬裂縫的：必須先處理裂縫！
  先把墻用水澆濕，然后用稀水泥漿反復涂刷到一定的厚度，把裂縫填補平整，結實。
  然后用清泉外墻抗?jié)B補漏劑，噴涂整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！
  2.貼了瓷磚的外墻，沒有裂縫的
  把清泉外墻抗?jié)B補漏劑用輥筒涂刷到整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！
  3.水泥外墻，沒有明顯裂縫的。
  微小裂紋可以忽略，直接用清泉外墻抗?jié)B補漏劑涂刷外墻，一般建議使用輥筒，輥筒涂刷比較均勻，也比較省料，涂刷后等待自然干燥。
  涂刷完清泉外墻抗?jié)B補漏劑后，12小時內(nèi)嚴禁明水沖淋，浸泡，如果要做試驗，等待3-5天徹底干透，固化完畢后，可以用高壓水槍沖擊墻面測試，也可以反復淋水測試。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:42:29
• 147****9658

  1. 房屋外墻漏水處理方法——找到外墻漏水的原因之后就可以對其采取一定的措施了，對于這類型的外墻漏水現(xiàn)象，主要是修復外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。
  2. 房屋外墻漏水處理方法——為鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把墻面修補平整為標準。
  3．房屋外墻漏水處理方法——在外墻漏水中，如果是墻體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水涂料等將涂刷縫隙，在涂刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對于縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標準，如果能填入，那么就是屬于較寬的縫隙，如果不能，則屬于較窄的縫隙。
  總結：如果家里有出現(xiàn)房屋外墻漏水的情況，先不要驚慌，了解一些房屋外墻漏水的基本常識，然后再針對不同的情況來尋找相應的解決辦法，在外墻施工一定要注意安全，工人的專業(yè)程度也要考察。關于房屋外墻漏水怎么辦及房屋外墻漏水處理方法就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:42:24
• 143****1225

  你要知道現(xiàn)在很多房子的質(zhì)量都是達不到驗收標準的，所以在收房時一定要特別的小心的，比如說你外墻漏水是屬于新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理。
  因為新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年”，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔。

  查看全文↓ 2018-11-14 14:42:17
• 134****8457

  外墻滲水主要是由磚縫空裂及墻體密實不足造成的，首先看是不是因為下雨才滲水，若沒下雨也有滲漏的話，可能是上面樓層防水沒做好順墻留下來的，這樣只要上面做層防水就行了，如果是下雨滲水的話，可能是瓷磚的質(zhì)量太差，吸水率過大，建議可以在內(nèi)墻做一層防水，反正你家也沒裝修，做好防水后刮膩子就行了，這樣可以不砸瓷磚。
  或瓷磚粘貼是不是用水泥砂漿或空鼓嚴重。如果采用防水乳膠漆等有涂膜或顏色的材料處理，會比較影響觀瞻。建議采用有機硅外墻防水劑涂刷進行處理。如果有較大裂縫，需采用聚合物水泥防水涂料修補裂縫。 差不多就是這些原因及補救辦法了

  查看全文↓ 2018-11-14 14:42:11

相關問題

• 問 房子外墻滲水要如何處理？
  答

  瓷磚外墻滲水怎么辦若是出現(xiàn)瓷磚外墻滲水的情況,我們可以使用外墻防水劑來進行修補,其施工方法是這樣的:1.首先我們應該將瓷磚外墻清洗一遍,然后是在下雨過后的晴天來進行施工,當然這樣的目的主要是將浮灰清理干凈;2.將購買好的外墻專用防水劑中加入一些高標號水泥和細沙攪拌成比較稀的防水砂漿,首先將明顯的裂縫維補一下,若瓷磚外墻沒有明顯的裂縫,這一步就可以省略。3.再用“清泉外墻專用防水劑”噴涂,一遍就可以了。清泉外墻專用防水劑具有滲透力強,滲透深,抗裂,抗紫外線,耐候性強,耐沖洗,使用壽命特別長的優(yōu)點。4.貼磚的外墻如果沒有明顯裂縫,就不用修補裂縫了,細小的麻紋,清泉外墻防水劑的凝膠成分是可以修復的。5.水泥外墻 ,涂料外墻,直接大面積噴涂就可以了,噴涂做到均勻,無遺漏,吸收充分就可以了。

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• 問 房子外墻漏水怎么處理？ 新房外墻滲水應該怎么處理
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

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• 問 外墻滲水怎么處理
  答

  外墻滲水的處理方式：1、外墻滲水，如果是沿外墻門窗框周邊滲水，這種情況，大多數(shù)是因為門窗框與磚墻接觸面縫隙不嚴實所導致，找到漏水的縫隙可以用發(fā)泡膠來進行封堵處理。2、因為空調(diào)或者是水管在墻上打洞，安裝的時候?qū)е鹿艿琅c墻體接縫處處理不當，而留下的滲水隱患可以用發(fā)泡劑或者玻璃膠把空調(diào)孔的縫隙全部堵上。如果這個洞不用或者短時間內(nèi)不用，可以用防水砂漿完全封堵。3、出現(xiàn)的空鼓或者是裂縫問題就需要重新進行做防水，這樣可以徹底的解決墻體滲漏的問題，但是缺點就是費時費力，而且資金投入過大。外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修？判斷是由物業(yè)維修還是由業(yè)主自己維修時，要先查清楚外墻滲水的主要原因，如果是因為物業(yè)管理不當而導致的滲水，是需要由物業(yè)公司來承擔責任并且進行維修的，但如果說是因為業(yè)主私下改管道導致公共排水管道破損，這種情況之下就需要由個人來承擔責任，所購買的房屋如果還在保修期內(nèi)，發(fā)生的外墻滲水，應該由開發(fā)商來承擔責任。

• 問 房子外墻漏水如何處理？ 外墻滲水自己怎么處理了
  答

  外墻滲水的修補方法：1.有較寬裂縫的：必須先處理裂縫！先把墻用水澆濕，然后用稀水泥漿反復涂刷到一定的厚度，把裂縫填補平整，結實。然后用清泉外墻抗?jié)B補漏劑，噴涂整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！2.貼了瓷磚的外墻，沒有裂縫的把清泉外墻抗?jié)B補漏劑用輥筒涂刷到整個墻面，要求吸收飽和，均勻，等待自然晾干即可！3.水泥外墻，沒有明顯裂縫的。微小裂紋可以忽略，直接用清泉外墻抗?jié)B補漏劑涂刷外墻，一般建議使用輥筒，輥筒涂刷比較均勻，也比較省料，涂刷后等待自然干燥。涂刷完清泉外墻抗?jié)B補漏劑后，12小時內(nèi)嚴禁明水沖淋，浸泡，如果要做試驗，等待3-5天徹底干透，固化完畢后，可以用高壓水槍沖擊墻面測試，也可以反復淋水測試。

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• 問 房子外墻滲水，如何處理？
  答

  把外墻的空鼓地方鏟掉,用加防水膏的水泥粉刷一遍就沒問題了

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