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• 132****3277

  如何挑選房子戶型和樓層？
  1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
  2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
  4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。
  5、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
  挑選房子戶型和樓層有哪些注意事項？
  1、購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
  2、從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
  3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:11:33
• 152****9049

  買房選房注意事項有哪些?
  1、五證不全房子不能買：買房者要警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳。開發(fā)商常以“贈送面積”吸引購房者，但實(shí)際贈送可能是公用面積，購房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。后期是檢查五證是否齊全，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購房者買房后能拿到房產(chǎn)證。
  2、四招識破網(wǎng)上虛假房源：網(wǎng)上找房時，當(dāng)某套房的房價低于同區(qū)域均價很多；看房平臺沒有虛假房源的賠償?shù)某兄Z；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現(xiàn)稅費(fèi)等關(guān)鍵信息。可能就是虛假房源。
  3、看沙盤要知道這些門路：售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區(qū)規(guī)劃等細(xì)節(jié)。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。采光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定采光情況。如果還要其他問題，需要重點(diǎn)問銷售了解清楚。
  4、這些外部環(huán)境要注意：買房時除了關(guān)注房子本身的情況，還要關(guān)注房子外部環(huán)境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。對策是，可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之后，前往小區(qū)考察住宅的防水情況；在小區(qū)周邊住一晚，感受是否有噪聲對自己造成影響。
  
  如何選房子戶型和樓層？
  1、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門更不能正對臥室門。
  2、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計的門盡量要少，形狀好是長方形。入戶時好要有一個緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門廳的設(shè)計要能放下鞋柜和衣柜。
  3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門不能正對臥室門。
  4、盡量不要買底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯。不買一樓的原因是門口來往人較多，單元門會頻繁開和關(guān)，除了會比較吵還有就是會覺得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長期下來對身體不好。
  5、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購房者會選擇。樓層的1／3到2／3，是眼里的佳樓層，采光是比較好的，日照時間充足，視野也開闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:11:26
• 153****5918

  1、通透性差
  通透性差的房屋在戶型設(shè)計上是存在缺陷的，房間之間和公共活動區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標(biāo)志。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過長期以來不太被人重視罷了。
  2、大而無當(dāng)
  戶型設(shè)計要注意房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。
  3、無遮擋
  有的房型設(shè)計，從入戶門的地方就可以直接將整個房屋的空間看完，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。
  4、門多
  室內(nèi)門過多會占用很多空間，開門關(guān)門都需要一定的空間，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
  5、功能分區(qū)
  房屋內(nèi)各個功能區(qū)域要有明顯的劃分，按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
  6、廁所扎堆
  有的業(yè)主在選擇大戶型房屋的時候會關(guān)注到使用廁所的問題，一般主臥都會單獨(dú)帶有廁所。不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。

  查看全文↓ 2018-11-14 11:11:14

相關(guān)問題

• 問 ??樓房戶型如何選擇？有什么注意事項?
  答

  好戶型5大標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)一：整體形狀方正各個房間和功能區(qū)域的形狀是正方的矩形，整套房子開起來也大致是矩形，同時允許一些“溢”出來的邊角。標(biāo)準(zhǔn)二：偏大面寬、偏小進(jìn)深面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里的家具擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。標(biāo)準(zhǔn)三：沒有暗間現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。標(biāo)準(zhǔn)四：房間大小適中房間太小會讓人覺得亞友誼，但是單個房間太大會感覺空曠；太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會顯得空曠而又隔閡感。標(biāo)準(zhǔn)五：動線合理動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會相互干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。差戶型都是什么樣？1、外立面奇特，戶型不會好戶型設(shè)計尤其追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計就有很多限制。2、功能分布有多重要？內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動區(qū)和臥室這樣的景區(qū)分區(qū)混亂。3、面積浪費(fèi)多，戶型也不好問題經(jīng)常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)合并；臥室面積過大（超過20㎡）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太?。粚?shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。

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• 問 買房戶型如何選擇 買房選戶型有什么注意事項
  答

  買房選戶型是個大學(xué)問。比如在戶型結(jié)構(gòu)上，追求南北通透還是全南向？其實(shí)除了基本的戶型結(jié)構(gòu)選擇之外，買房挑戶型的注意事項還有很 多，以下這四點(diǎn)尤為重要。 注意一：看客廳 好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小則顯得擁擠、小氣?？蛷d做成長方形 為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能 的需要，風(fēng)水學(xué)上講入戶即看陽臺容易錢財外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。 注意二：看臥室朝向 主臥室**好有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi) 僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。 注意三：餐廳廚房的位置 餐廳和起居廳空間宜相對獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于 2.4米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈 寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶服務(wù)陽臺。 注意四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視 好的戶型設(shè)計是會和陽臺連接起來，儲藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會考慮在內(nèi)。為了保證起居廳有良好的視野和采光，**好把陽臺欄桿設(shè)到高 有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的Χ結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。 買房選戶型的注意事項除了以上四點(diǎn)之外，更多還是要取決于自家的居住需求。比如兩老人居住的話全朝南較為適合，采光充足冬暖夏涼， 而南北通透的朝北臥室就完全不能勝任了；兩代同居的家庭父母與孩子都需要自己有一定的生活空間；還有的家庭主婦一定要求明廚明衛(wèi)， 在選戶型時，除了這些硬性需求外，各種因素綜合考慮才是王道。

• 問 買房有哪些注意事項 不能選擇的的戶型有哪些
  答

  想要房子居住起來更加舒適，細(xì)節(jié)方面也要多加注意，不同的戶型會讓人產(chǎn)生不用的感受。今天搜房網(wǎng)房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。 一般來說，四方寬敞、正大光明，布置協(xié)調(diào)的格局是住家上乘之選。而以下幾種類型的住宅則是要避忌的： 一、臥室面積過大 很多人可能會不理解，認(rèn)為臥室面積大是好事？殊不知，凡事要有度，要根據(jù)自己的實(shí)際需求來，不能以為的追求大。人少房子大，會讓人感覺冷清，沒有人氣。這里的“人氣”怎么解釋呢？有一種說法叫“人體能量場”，人每時每刻都會向周圍散發(fā)能量，房屋面積越大需要散發(fā)的能量就越多，當(dāng)房屋面積過大時，人就會因?yàn)獒尫盘嗄芰慷鴮?dǎo)致免疫力下降，對身體無益。 且不說這種說法是否有依可循，但房間大了顯得冷清倒是真的，長久下來會讓人情緒受到影響，感到孤單失落。 二、缺乏足夠的采光通風(fēng)口 很多戶型的窗戶不僅小還少，這樣的房子不僅采光差且通風(fēng)條件差，對人的生理健康和心理健康都會有不良的影響。  客廳應(yīng)該設(shè)有窗戶，保持充足的采光，明亮的光線可以使人心情愉悅，促進(jìn)家人之前的情感；臥室也應(yīng)保持充足的采光，除了保持空氣流通，還可以使人精神暢快，減少懶惰感。 三、浴廁改成臥房 現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害 四、戶型形狀不規(guī)則 不規(guī)則的戶型很多邊邊角角都不能合理利用，降低了房屋面積的使用率。有些戶型雖然看起來單位面積的價格很便宜，但是實(shí)際可利用的面積大打折扣，這樣折算下來實(shí)際可利用單位面積的價格是很高的。 五、房門正對廚房或和廚房相鄰廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。  

• 問 樓房裝修注意事項有哪些？
  答

  裝修房屋時的注意事項有哪些；全包裝修需要注意的 進(jìn)場材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，疏低等級）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)（并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）

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• 問 樓房裝修注意事項有哪些？
  答

  裝修房屋時的注意事項有哪些；全包裝修需要注意的 進(jìn)場材料，半成品要符裝修合同上的要求（避免以次充好，以舊充新，疏低等級）。。。裝修質(zhì)量：注意廚房 廁所的防水，管道 連接不得滲漏。裝修外觀質(zhì)量：吊頂裝修的水平線，線條等需要橫平豎直。檢查地面，墻面磚的是否空鼓現(xiàn)象。裝修的表現(xiàn)平整，接縫，拼縫，對縫要細(xì)膩，達(dá)到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)（并且還需要注意，裝修中的安全用電，安全施工）

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