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• 142****5233

  現(xiàn)在一般嚴(yán)格意義上說(shuō)的小復(fù)式很少,一般都是躍層/LOFT(中間部分沒(méi)有挑空按單層價(jià)格出售整體層高4.8米-5.4米不等)的樓中樓,復(fù)式一般為整體為樓的頂層或底層層高為兩個(gè)一般單層的總和客廳上空挑空2樓地板做好有樓梯
  優(yōu)點(diǎn)充分的利用垂直空間擴(kuò)大得房率,因?yàn)橛?jì)算單層面,實(shí)用際面積一般高于建筑面積,單價(jià)雖然高但總價(jià)對(duì)于同等使用面積的房屋比較劃算,這樣的戶(hù)型比較個(gè)性動(dòng)靜分區(qū)一般比較好,適合時(shí)尚的年輕人
  缺點(diǎn),一般戶(hù)型比較狹長(zhǎng)開(kāi)放廚房比較多比較不好搭理,很多戶(hù)型設(shè)計(jì)的采光不能兼顧一層只有一個(gè)大落地窗有臥室出現(xiàn)無(wú)窗的情況 2 單層高度不夠高 除非明確總高在5.4米以上,一般都比較低.3.樓梯占用面積較大4,裝修費(fèi)用相對(duì)較高,因?yàn)楹芏嘈?fù)式房計(jì)算單層面積所有2樓的隔層和樓梯是不做的,這在以后的裝修中就是一大比,家里有樓梯不太適合老人居住
  希望對(duì)你有幫助
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:21:47
• 142****2658

  當(dāng)然好。越來(lái)越多的年輕人購(gòu)房?jī)A向于選擇復(fù)式住宅，復(fù)式住宅給人一種個(gè)性、時(shí)尚、自由的感覺(jué)。復(fù)式房5大優(yōu)點(diǎn)：
  1. 室內(nèi)實(shí)用率極高，買(mǎi)一層可以有兩層。
  2. 家庭人員多，優(yōu)選復(fù)式，真心實(shí)用。
  3. 合理利用空間，錢(qián)花的值。
  4. 私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。
  5. 高大上視覺(jué)效果，逼格更高。
  除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。
  
  
  復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
  復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。
  

  查看全文↓ 2018-11-13 23:21:40
• 135****3240

  事實(shí)，復(fù)式樓，實(shí)際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。
  復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn):
  1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
  2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
  3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
  4、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
  5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì):通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
  
  復(fù)式房缺點(diǎn):
  1、自然通風(fēng)、采光較差
  復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳。
  2、層高的限制
  復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
  3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)
  樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
  4、增加裝修費(fèi)用
  增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶(hù)買(mǎi)現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢(qián)。
  5、層高過(guò)低，難于充分利用
  如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;
  6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜
  樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。
  7、安全性比較差
  由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  查看全文↓ 2018-11-13 23:21:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂層復(fù)式住宅好不好?。?/a>
  答

  就像你說(shuō)的一樣，頂樓的房子**怕的就是漏水，你說(shuō)的26層的房子不知道現(xiàn)在封頂了沒(méi)有，如果已經(jīng)封頂了你可以找個(gè)下雨后的日子乘坐施工電梯上去看以下是否存在漏水的情況，如果不漏那就以后也不會(huì)漏。再一個(gè)，頂樓還有一個(gè)問(wèn)題是熱，不過(guò)現(xiàn)在的房子都有隔熱層，而且都用空調(diào)其實(shí)也無(wú)所謂。 頂樓的優(yōu)點(diǎn)：視線(xiàn)好，可以縱覽全城，干凈，灰塵很少，因?yàn)榇髿夥蹓m基本上都集中在10層左右的位置。夏天蒼蠅蚊子都沒(méi)有的（太高它們飛不上去的，呵呵）。噪音也少，比較安靜。 像你家的情況我覺(jué)得買(mǎi)這套復(fù)式的還是可以的，不知道你的復(fù)式有沒(méi)有露臺(tái)，因?yàn)橛袀€(gè)露臺(tái)到時(shí)候老人做在上面曬曬太陽(yáng)是很舒服的。如果你要買(mǎi)個(gè)1樓的高層我覺(jué)得不可取，買(mǎi)高層就是為了住的高舒服，如果買(mǎi)一樓那還不如住原來(lái)的房子。 關(guān)于你說(shuō)的怕老人爬不動(dòng)，這個(gè)完全可以不用擔(dān)心，現(xiàn)在的電梯使用的都是雙回路供電，也就是哪怕一路線(xiàn)停電另一路線(xiàn)也會(huì)馬上供電，不存在電梯停運(yùn)的狀況。

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• 問(wèn) 半復(fù)式住宅好不好??？
  答

  復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過(guò)夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。 2、戶(hù)內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶(hù)型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來(lái)建筑師通過(guò)不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。

  復(fù)式住宅躍層好不好??？

  答

  當(dāng)然好。越來(lái)越多的年輕人購(gòu)房?jī)A向于選擇復(fù)式住宅，復(fù)式住宅給人一種個(gè)性、時(shí)尚、自由的感覺(jué)。復(fù)式房5大優(yōu)點(diǎn)：1. 室內(nèi)實(shí)用率極高，買(mǎi)一層可以有兩層。2. 家庭人員多，優(yōu)選復(fù)式，真心實(shí)用。3. 合理利用空間，錢(qián)花的值。4. 私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。5. 高大上視覺(jué)效果，逼格更高。除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。復(fù)式房是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。復(fù)式房在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，單層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部增建出一個(gè)夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶(hù)內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無(wú)法直立。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 高層復(fù)式樓房好不好??？
  答

  一、復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)：　　1、戶(hù)內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)?！　?、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%?！　?、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路?！　?、上部層采用推拉窗戶(hù)，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。

  房屋東西朝向好不好??？

  答

  大家一說(shuō)起朝西的房子,就說(shuō)好.我就覺(jué)得現(xiàn)在東西向的房子沒(méi)有什么不好.先說(shuō)"西曬".都什么時(shí)代了,還西曬.現(xiàn)在夏天家家用空調(diào).朝南的房子夏天正午恨不得把窗簾拉上好幾層,東西通透多好,中午烈日當(dāng)頭的時(shí)候曬不到.早上看日出,迎來(lái)東方的第一屢陽(yáng)光.冬天南北通透的房子,呼呼的北風(fēng)吹得吹得房子一般冷一般涼，特別是供暖的前幾天。還要電暖幫忙。東西向的多好，北風(fēng)吹不著。我就喜歡傍晚時(shí)分看夕陽(yáng)，火燒云，晚霞什么的，很愜意。如果還覺(jué)得西曬，那就在玻璃上貼防曬膜。這么多好處，還那么便宜多好?！澳媳毕颉蹦鞘抢匣蕷v了，在那沒(méi)有空調(diào)、暖氣的年代，當(dāng)然會(huì)說(shuō)房子一定要朝南啦，細(xì)細(xì)的想一想，現(xiàn)在朝東西向的房子有什么不好呀，我就覺(jué)得挺好。

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