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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??房產(chǎn)交易新政是什么??？

146****8161 | 2018-11-13 22:50:08

已有5個回答

  • 136****1930

    房產(chǎn)過戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。

    房產(chǎn)證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
    如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
    如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
    房產(chǎn)證過戶也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
    一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
    二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
    三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
    四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:53:56
  • 144****5016

    房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
    關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
    (一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    2、印花稅：房款的0.05%
    3、交易費(fèi)：3元/平方米
    4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
    5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
    (二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    1、印花稅：房款的0.05%
    2、交易費(fèi)：3元/平方米
    3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
    4、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
    如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。
    地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
    而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

    查看全文↓ 2018-11-13 22:53:48
  • 144****7726

    目前2018房屋過戶有三種形式：贈與、繼承、買賣。
    繼承：費(fèi)用少但手續(xù)復(fù)雜。
    繼承這一形式的過戶手續(xù)較為復(fù)雜，繼承就是意味著不需要支付房屋本身所存在的價值而獲得這所房產(chǎn)。但在2018**新的房產(chǎn)過戶政策中有指出，子女以繼承這一方式獲得父母的房屋，不需交付契稅，只需支付公證和工本費(fèi)。辦理繼承只能等到父母去世后，并且符合遺囑或法律繼承。
    贈與：費(fèi)用相對與其他兩種形式費(fèi)用較高。
    贈與房產(chǎn)不像遺產(chǎn)繼承，它須繳納契稅3%，并且贈與雙方還需各自繳納萬分之五的印花稅和總共1%的稅。房屋贈與進(jìn)行再次交易會再次收取各種稅費(fèi)。
    買賣：它的費(fèi)用是**為合理，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是**低
    父母可以通過買賣這一形式作為房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，家人之間無需房貸，只需繳納稅費(fèi)，2018契稅新規(guī)后，契稅所需的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于贈與，并且再次出售的影響也十分小。
    提醒一下大家房產(chǎn)過戶還是咨詢專業(yè)人士，以避免在房屋處置中引起的不必要的麻煩。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:53:40
  • 146****4632

    1、契稅（買方支付）：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

    2、營業(yè)稅（買方支付）
    此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
    個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

    3、個稅（買方支付）
    核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
    對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

    4、印花稅（買賣雙方各0.05%）
    印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

    對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
    對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

    二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

    5、土地增值稅：
    個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

    對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
    核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

    6、登記費(fèi)
    其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)
    新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
    經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。
    其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

    8、傭金

    成交價*3%，交易雙方各付一半。

    9、貼花：5元/套

    如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

    10、評估費(fèi)

    評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

    11、抵押登記費(fèi)

    個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

    12、委托公證費(fèi)

    如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

    如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

    13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

    費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。

    14、贖樓罰息

    不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

    15、贖樓短期借款利息

    一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

    如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費(fèi)用：

    16、買賣合同公證費(fèi)
    由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：
    過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

    過戶價×0.0025 250（50萬＜過戶價≤500萬）
    過戶價×0.002 2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

    17、抵押合同公證費(fèi)
    買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:50:56
  • 154****1715

    新政策規(guī)定購房超過2年以上便不收取營業(yè)稅，其余的部分還是有收取的。交易稅費(fèi)如下：1、營業(yè)稅（稅率5.65% 賣方繳納）
    根據(jù)財(cái)政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。也就是說，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應(yīng)全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
    2、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年
    則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
    3、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）
    不過從2009年至今國家暫免征收。
    4、契稅：（基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
    征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
    5、測繪費(fèi)
    1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
    6、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額
    住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
    7、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）
    80元，共有權(quán)證：20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件；如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。

    查看全文↓ 2018-11-13 22:50:45

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